Выкуп квартиры с обременением — как и кем проводится сделка

Продажа недвижимости в условиях явного смещения конъюнктуры рынка в сторону предложений делает ее проблематичной. В подобной ситуации реализация жилого объекта становится сложной задачей, независимо от места расположения, особенностей планировки, уникальности дизайнерского ремонта, а порой даже уступок в цене. Если же говорить о так называемой обремененной недвижимости, то миссия по ее продаже вовсе кажется невыполнимой. Однако выкуп квартир с обременением возможен, если за дело берется солидная риэлторская компания.

Виды обременения

Специалистам известно, что потенциальные покупатели неохотно соглашаются на сделки с обремененным жильем, поскольку такое приобретение сопряжено с рисками. Между тем, существенная уступка в стоимости и мастерство посредника помогают повлиять на окончательное решение вероятного приобретателя. Существует несколько видов обременения.

• Ипотека. Разновидность кредитования, при котором гражданин получает заем под залог квартиры, приобретая право собственности и пользования. Однако до полной выплаты задолженности жилой объект остается в залоге. Если владелец не выполняет обязательств по кредиту, банк, обратившись в суд, ходатайствует о наложении ареста с последующей продажей квартиры с торгов, как правило, по сниженной стоимости.
• Рента. Договоры о пожизненной ренте обычно заключаются одинокими престарелыми людьми с гражданами, согласными выплачивать им определенную денежную сумму в обмен на передачу права собственности. Рентоплательщик не волен распоряжаться квартирой, где проживает рентоплучатель, в частности, она не может быть продана без согласия последнего.
• Арест. Накладывается на жилую недвижимость, если размер долгов владельца сопоставим с ее стоимостью. Речь идет о банковских задолженностях, особенно это касается залоговых кредитов, больших долгов по коммунальным платежам. Лучше не доводить ситуацию до ареста и торгов, но агентство МИЭЛЬ приходит на помощь даже в таких сложных случаях, предлагая услугу срочного выкупа квартир с обременением.
• Наем. Арендаторы имеют право проживать в съемном жилище до конца срока аренды, указанного в договоре. Купив квартиру, новый владелец вынужден будет смириться с законным правом гражданина, арендующего жилье.
• Наличие зарегистрированных граждан. Из жилого объекта, выставленного на продажу, должны быть выписаны все, однако в реальности так бывает не всегда. За собственником остается право оспорить этот вопрос, но есть категории граждан, не подлежащие выписке без их согласия.
• Аварийное жилье. В законе нет прямого запрета на продажу аварийных и ветхих домов, но при оформлении купли-продажи стороны могут столкнуться с множеством нюансов. Так, сделка, заключенная перед самым выселением из аварийного, ветхого строения может быть признана судом мошеннической.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Если обременение относится к разряду регистрируемых в Росреестре (ипотека, коммерческая аренда более года), то проверить эту информацию может любой желающий — она находится в свободном доступе. Это можно сделать через сайт МФЦ или заказав онлайн на ресурсе регистратора. Однако профессионалы рынка предпочитают ориентироваться на официальную выписку из реестра

Преимущества выкупа квартиры с обременением

Продавать в срочном порядке и терять в деньгах никто в здравом уме не будет. На такое решение, как правило, влияют тяжелые обстоятельства. Но сделка срочного выкупа через агентство МИЭЛЬ на Чистых Прудах оборачивается для продавца значимыми преимуществами:

• оперативность — исключается этап поиска покупателей, на что при стандартной процедуре уходят недели и месяцы;
• объективная оценка — в рамках услуги агентство предоставляет профессионального оценщика бесплатно;
• получение аванса до продажи — дает возможность погасить задолженность, снять арест, без чего купля-продажа невозможна в принципе;
• быстрая выплата остатка — окончательный расчет продавец получает в день регистрации сделки в Росреестре;
• юридическое сопровождение — все этапы сделки контролируются грамотными юристами компании.

Позвоните, чтобы узнать о законной схеме выгодной продажи вашей недвижимости: 8(495)744-33-77.

История из жизни
Срочно потребовались большие деньги на оперативное лечение. Взять их было неоткуда, а ипотечный кредит не позволял даже продать жилье в Москве, чтобы оплатить врачей. Друзья посоветовали проконсультироваться с экспертами МИЭЛЬ. В телефонной беседе специалист сообщила, что агентство может провести быструю сделку купли-продажи с обременением. Я сначала подумала, что это какая-то афера, а потом все встало на свои места. Деньги на срочные нужды (подготовка к операции, погашение остатка по кредиту) мне выдали в день обращения, а оставшуюся сумму получила после государственной регистрации.

АН «МИЭЛЬ» — ваш надежный партнер в сделках с недвижимостью

Для проведения сделки по срочному выкупу квартиры с обременением пользуйтесь услугами серьезной риэлторской компании с незапятнанной репутацией. Именно таковой является АН «МИЭЛЬ». Мы обладаем солидным опытом работы на российском рынке, быстро принимаем решения по выкупу, располагаем собственными средствами, готовы выдать часть денег до оформления сделки.

Если вы решились на покупку жилплощади с обременением права собственности, советуем обратиться к нам. Наши эксперты проверят документацию и владельца квартиры, а также будут защищать ваши интересы до регистрации сделки. Грамотный подход делает приобретение обремененной квартиры весьма выгодным предприятием.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.