Возможна ли продажа квартиры без личного участия собственника

  • Возможна ли продажа квартиры без личного участия собственника. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Рынок недвижимости характеризуется значительным превышением предложения над спросом, что удобно покупателю плюс способствует дальнейшему снижению цены. Однако продавцу, особенно если тот не может заниматься сделкой лично, такое положение дел невыгодно. Поэтому продажа квартиры без личного участия владельца сегодня является достаточно распространенной процедурой.

    Ее актуальность обеспечивается количеством вариантов и популярностью идеи смены жительства. Это может быть:

    • работа за рубежом по контракту;
    • переезд на ПМЖ в другую страну;
    • вахтовая занятость;
    • покупка жилья в другом городе.

    Продавцам приходится внимательно относиться к каждой мелочи — от этого зависят сроки и конечная стоимость сделки. Заниматься продажами квартир и долей без личного участия хозяина полноценно доступно лишь специализированным компаниям — именно профессиональные агентства недвижимости в состоянии обеспечить надежный результат.

    Какие есть варианты. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Какие есть варианты

    Продажа квартиры без личного участия владельца проводится путем оформления генеральной доверенности от имени собственника для проведения всех требуемых операций в течение определенного срока. Поверенными могут выступать физическое лицо и организация. Логично предположить: сотрудничество с компанией предпочтительней, плюс заключается прозрачный договор с точным указанием действий и сроков.

    Истории из жизни
    Когда я нашла хорошую работу в Питере, то приняла решение продать московскую недвижимость. Поскольку жизнь в другом городе не позволяла лично заниматься продажей, оформила доверенность на родственника мужа. Прошло два года, а ситуация выглядело странно: покупатели вроде есть, но до покупки дело почему-то не доходит. После того, как подвернулся достойный вариант для покупки жилья в северной столице, решили попробовать продать квартиру в Москве через агентство. Обратились в офис АН на Чистых Прудах, заключили договор на оказание услуг. Продажа квартиры проходила без моего личного участия, по доверенности. Сделку закрыли через месяц. Спасибо МИЭЛЬ!

    Генеральная доверенность. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Генеральная доверенность

    По определению ст. 185 ч. 1 ГК РФ, доверенность — это передача полномочий письменно на совершение определенных действий. Генеральная доверенность — это делегирование всех полномочий, которые могут понадобиться для выполнения процесса.

    Получение доверенности

    При ее оформлении необходимы:

    • Паспорта всех сторон соглашения.
    • Точное определение объема полномочий.
    • Заявление (пункт можно обойти, так как при отсутствии текста его может предоставить нотариус на месте).

    Содержание документа точно определяет передаваемые полномочия. Необходимо прописать такие функции, как:

    • Сбор справок, выписок, иных документов.
    • Показ квартиры потенциальным покупателям, ведение переговоров.
    • Полномочия по подписи договора и сопутствующих документов.
    • Порядок перечисления средств покупателя.
    • Получение окончательных документов в органах учета.

    Помимо этого, стоит обозначить наличие или отсутствие права передоверия — права частичной передачи полномочий кому-либо третьему в особых случаях.

    Сроки действия

    Согласно положениям Гражданского кодекса, доверенность действует год, если при ее составлении не указано иное. Дата составления доверенности указывается всегда. Поскольку процесс реализации недвижимости обычно занимает 6—10 месяцев, время действия по умолчанию вполне достаточное.

    Комментарий эксперта МИЭЛЬ
    Срок действия доверенности лучше увеличить, подумав о реалистичных сроках в случае самостоятельной продажи. Переоформление любого документа — это лишнее время, усилия и накладки. Если сделка будет проходить под патронажем солидного агентства, представляющего интересы одной из сторон, проблем со сроками не возникнет.

    Особые случаи. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Особые случаи

    Проведение сделок, осложненных сопутствующими обстоятельствами, требует повышенного внимания и квалификации. Продажа коммунальных квартир без личного участия, а также недвижимости, находящейся в долевой собственности требует дополнительных усилий и большого объема знаний, которым обладают только профессиональные риэлторы.

    Долевая недвижимость

    Особенности проведения данного типа сделок:

    • Первоначально предложение выкупить продаваемую долю должно быть адресовано другим владельцам той же недвижимости. На принятие решения, по закону, отводится месяц.
    • Оформление дополнительных документов и проработка сопутствующих вопросов, обусловленных создаваемыми неудобствами для оставшихся собственников жилья.

    Продажа доли, помимо опыта, требует немало такта, выдержки и желания искать и находить решения, удовлетворяющие все заинтересованные стороны.

    Коммунальная собственность

    Тут также нужны знания, навыки и дипломатия. Постоянно стоит иметь в виду варианты полного расселения коммунального жилья, так как достаточно часто новому владельцу желательна квартира целиком, а не отдельная ее часть. Данные варианты имеются только у крупных агентств, располагающих большой базой недвижимости.

    Возможна ли продажа недвижимости, если собственник за границей

    Как показывает практика, самостоятельная продажа жилья дистанционно (через Консульство) занимает около года, поскольку процедура требует детальной подготовки. Нужно подготовить пакет документов (если они составлены не на русском языке, то потребуется заверение через международную форму апостиль), уплатить налоги (для нерезидентов РФ действует особая система налогообложения), и в целом организовать предпродажную подготовку.

    Продажа квартиры без личного участия собственника, находящегося за границей, состоится в кратчайшие сроки, если сразу обратиться к профессионалам агентства недвижимости МИЭЛЬ Чистые Пруды (МОСКВА). Доверить сделку нам — это значит обеспечить кратчайший путь к результату. Мы работаем быстро, корректно, юридически чисто, выполняя большой объем работ на адекватный дисконт.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных