Существуют ли риски при срочном выкупе квартир

  • Существуют ли риски при срочном выкупе квартир. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Если вы владеете ликвидным объектом недвижимости в столичном регионе и внезапно решили его продать в кратчайшие сроки, стоит обратить внимание на популярную услугу срочного выкупа квартир в Москве и Подмосковье. Экспертам МИЭЛЬ часто задают вопросы о том, насколько рискованно собственнику идти на подобную схему. В этой статье специалисты рассказывают, существуют ли риски при срочном выкупе и перечисляют явные преимущества.

    Основные плюсы услуги:

    • бесплатная оценка (будет зависеть от состояния квартиры, района, ликвидности и юридической надежности);
    • гарантия положительного результата;
    • отсутствие возни с документами и исключительная юридическая защита;
    • не нужно искать покупателя (оплачивать рекламу, организовывать показы, вести переговоры и так далее);
    • стремительный выход на регистрацию.

    Комментарий эксперта
    Далеко не все посредники могут предложить услугу срочного выкупа. Для этого у риэлторской фирмы должны быть внушительные финансовые возможности и мощный административный ресурс. У крупных агентств алгоритм точно выверен и множество раз отработан на практике. Как правило, срочно выкупаются лишь высоколиквидные объекты: новостройки на финальной стадии строительства, квартиры в центре Москвы, жилье массового спроса (1-комнатные и 2-комнатные ) с предсказуемым периодом реализации. Однако у агентств есть интерес и к объектам с высоким коммерческим потенциалом в перспективе (например, элитные квартиры в престижных районах, где нет застройки).

    Риски при срочном выкупе у продавца. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Риски при срочном выкупе у продавца

    Обычно при намерении продать недвижимость в срочном порядке внимание продавца наименее сконцентрировано на нюансах сделки. Это вызвано тем, что собственник вынужден подчиняться давлению сложных жизненных обстоятельств, вынуждающих его продать квартиру ради быстрого получения наличных средств. В такой ситуации риск продавца попасть на нечестного посредника, который больше обещает, чем делает, очень велик.

    Лжесрочный выкуп

    Технически это выглядит так: фирма заключает эксклюзивный договор на предоставление услуги срочного выкупа, а сама тем временем пытается оперативно найти покупателя, чтобы не вкладывать собственных ресурсов. Клиент на жилье не находится, быстро «сбросить» квартиру не удается и сделка затягивается.

    Риск продешевить

    Приобретая за собственные средства, посредническая компания возлагает на себя риски, связанные с дальнейшей реализацией данного объекта, поэтому срочный выкуп невозможен без дисконта. Однако риэлторские конторы бывают разными, поэтому часто продавца квартиры подстерегает риск серьезно продешевить. Известны случаи, когда вполне ликвидное жилье в Москве уходило в руки сомнительных посреднических фирм за 35-40% рыночной цены. Защита от таких ситуаций — осознанный подход к выбору агентства, которое проводит справедливую оценку недвижимости.

    Рейдерский сценарий с задатком

    К сожалению, столичный рынок недвижимости весьма опасен. Порой, легкомысленный подход к выбору посредника приводит к знакомству с так называемыми черными риэлторами. Схема такова: продавцу выдается часть денег до оформления купли-продажи. Затем на сцену выходят «юристы» с накачанными бицепсами, которые объясняют собственнику, что его квартира не очень чиста с юридической точки зрения, а он пытался это утаить и сорвать срочную сделку. В качестве компенсации от продавца требуют вернуть задаток в двойном объеме, или же согласиться на дополнительное снижение цены.

    Истории из жизни
    Три года назад я получила приглашение на работу в столице и сразу оформила «однушку» в ипотеку, благо зарплата на тот момент позволяла легко закрыть кредит в пятилетний срок, а то и раньше. Но в прошлом году фирма обанкротилась, а владельцы сбежали из страны. Найти достойную альтернативу не получилось, а нынешнего заработка не хватает на регулярные платежи. В общем, просрочка накопилась солидная, уже начали ежедневно названивать из банка, и я, чтобы не потерять квартиру и деньги, решилась на оперативную продажу через посредника. Поскольку я была наслышана о рисках срочного выкупа сомнительными фирмами, обратилась в надежное агентство. Сделку сопровождало АН МИЭЛЬ, через офис на Чистопрудном бульваре. Выкупили очень быстро по достойной цене и сразу подобрали альтернативный вариант в более скромном районе. Спасибо!

    Риски серьезно возрастают, если владелец недвижимости обращается к частному посреднику или решает воспользоваться заманчивым предложением от локальной конторы с сомнительной репутацией. Чтобы не обманули при продаже квартиры, прислушайтесь к советам экспертов.

    МИЭЛЬ: ваша выгода, гарантия срочности, отсутствие рисков. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    МИЭЛЬ: ваша выгода, гарантия срочности, отсутствие рисков

    МИЭЛЬ Чистые Пруды — старейшее агентство недвижимости с развитой сетью филиалов, работающих по единому стандарту. От большинства компаний нас выгодно отличает то, что мы осуществляем срочный выкуп без рисков и обмана за 90% рыночной цены. У нас действует уникальная услуга авансирования клиента до сделки — деньги продавец получает до подписания договора. Мы гарантируем покупку, продажу, обмен на максимально выгодных условиях, готовы рассмотреть ваше предложение в течение 1-2 часов и организовать бесплатный выезд сертифицированного оценщика на объект.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных