Срочный выкуп квартир в залоге — быстрая и безопасная схема

Снижение процентных ставок повлияло на то, что ипотека стала доступнее, а следовательно, популярнее среди населения. Однако аналитики утверждают, что одновременно с ростом количества заемщиков выросло и число тех граждан, кто нуждается в срочной реализации жилья, за которое еще не погашен ипотечный кредит. Практика срочного выкупа квартир в залоге в нашей стране пока не очень распространена, поэтому при самостоятельной попытке продать квартиру с таким обременением продавца ожидает разочарование — заинтересованные покупатели попросту не находятся.

Зачем продается залоговое имущество и почему это не так просто

Решение продать залоговую квартиру всегда вызвано вескими причинами:

• снижение доходов и неспособность продолжать выплачивать кредит;
• семейные обстоятельства (развод, рождение детей), вызвавшие необходимость раздела или расширения жилплощади;
• срочный переезд на ПМЖ в другой регион.

Поскольку залоговое жилье является единственной гарантией возврата средств, банки очень внимательно отслеживают момент перехода права собственности. В документах Росреестра всегда имеется пометка о банковском ограничении на любые сделки с данным объектом без официального согласия кредитора. Таким образом, продать без согласования с банком не получится.

Риски сторон и цена квартиры в залоге при срочном выкупе

Любые сделки с недвижимостью имеют определенную долю риска. Что касается ипотечного имущества и жилья, предоставленного в качестве залога при потребительском кредитовании, то в глазах приобретателя такая сделка может стать привлекательной лишь при условии снижения цены.

Главные риски сторон:

• Есть вероятность, что после получения аванса от покупателя и уплаты долга с процентами продавец откажется от продажи.
• Более длительное оформление документов, чем при стандартной купле-продаже и процедура снятия обременения не позволяют говорить о срочности сделки.

Все вышесказанное верно, если покупать/продавать обремененное жилье самостоятельно, и совсем другое дело — срочный выкуп квартир в залоге агентством. Крупные компании, давно присутствующие на рынке и располагающие стабильными материальными ресурсами, выкупают жилье из-под залога на собственные деньги, используя при этом связи и юридическую подготовку для ускорения процесса. Но поскольку деятельность агентства нацелена на приобретение прибыли, цена выкупа квартиры обычно ниже рынка. Компания должна учитывать все расходы и риски, связанные с реализацией такой недвижимости.

Комментарий эксперта
Сегодня продажа залоговых квартир и комнат — обычное явление. Причины в основном самые прозаические — заемщики желают расстаться с недвижимостью в залоге, подчиняясь жизненным обстоятельствам. Хотя сделки такого рода не редки, но специалисты признают их сложность в техническом плане по сравнению с рядовой куплей-продажей. Гарантия безопасности — это обращение в специализированное агентство с хорошей репутацией, которое организует аванс до продажи, договорится с кредитором, тщательно проверит все документы, а риски по дальнейшей реализации возьмет на себя.

Схема быстрого и безопасного выкупа через МИЭЛЬ

Агентство недвижимости «Чистые Пруды» (г. Москва) практикует специальную схему выкупа залоговой недвижимости без рисков сторон-участников. После обращения клиента, бесплатной оценки квартиры, согласования стоимости с дисконтом и сроков оформления мы заключаем договор на оказание услуги срочного выкупа, в рамках которой гарантируются:

• получение средств в самые сжатые сроки (часть денег мы можем выдать в тот же день);
• при необходимости — согласование с кредитором/коллекторами;
• проверка и оформление необходимых бумаг, формирование комплекта документации (в случае с ипотекой процедура более сложная, чем при стандартном срочном выкупе, потому что есть третья сторона — банк-залогодержатель);
• консультации юристов и других специалистов агентства.

Истории из жизни
Четыре года назад мы с супругом оформили ипотеку на жилье в центре Москвы. Я сразу после переезда забеременела и была счастлива, что все складывается так, как мы планировали. Но после родов наступила черная полоса: малышу потребовалось длительное лечение, которое вытянуло все наши сбережения. Я не работала, зарплаты мужа не хватало на все расходы плюс выплаты банку. В итоге, чтобы не доводить до суда, решили продать квартиру и перебраться пока к родителям. Сделку сопровождало АН на Чистых Прудах. Выбрали именно его, потому что там нас детально проконсультировали, предложили аванс до закрытия сделки, полное юридическое сопровождение и все гарантии. На момент сделки у нас было погашено около 50% займа. Продали выгодно, чуть меньше рынка! Главное — это здоровье всех членов нашей семьи, а остальное приложится. Спасибо МИЭЛЬ за профессионализм!

После выкупа объекта через досрочное погашение долговых обязательств перед банковской структурой риэлторы МИЭЛЬ находят заинтересованного покупателя на эту недвижимость. Независимо от этого наш клиент получает то, что ему нужно — необходимую сумму в кратчайшие сроки. Мы предлагаем реальный шанс освободиться от непосильного кредита с наименьшими потерями! Узнайте об услуге рефинансирования, которую на правах партнера ведущих российских банков оказывает наше агентство.

Мы знаем все актуальные правила ипотечного кредитования и продажи залоговых объектов, умеем вести переговоры с банками и коллекторскими агентствами (о том, как банки продают имущество должников, читайте на страницах блога). Нашим специалистам хорошо известны вероятные риски, но они владеют всеми законными инструментами для того, чтобы их избежать. Поэтому довольные клиенты рекомендуют знакомым оформлять срочный выкуп залоговых квартир через офис МИЭЛЬ на Чистых Прудах в Москве.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.