Сколько стоит купить квартиру в спутниках Москвы — исследование по МО 2018

Во всех подмосковных городах цены на вторичное жилье в этом году заметно рухнули, на новострой — подскочили. К такому выводу пришли эксперты группы «МИЭЛЬ». Со сделками купли-продажи подмосковных квартир регулярно работают 78 офисов компании. Оценивая состояние рынка недвижимости на сегодняшний день, специалисты заявляют, что средняя стоимость «вторичного» квадратного метра составляет 69 765 руб., тогда как в октябре 2017-го цена была выше — 71 013 руб. Что касается динамики роста цен на новые квартиры, то в октябре 2018-го средний ценник за «квадрат» составляет 85 882 руб., а годом ранее — 79 270 руб.

Причины понижения цен на вторичку Подмосковья

Новое жилье дорожает, подержанное — дешевеет, потому что спрос уступает предложению. Отчасти дело здесь в условиях большинства государственных программ. Купить квартиру в МО, например, по льготной ипотеке для семей с детьми разрешается только в новом доме. Сегодня в Подмосковье на продажу выставлено рекордное количество многоэтажек — около 800. Также в Москве в рамках программы реновации, которую запустило столичное правительство, сейчас идет масштабное строительство жилых высоток. Часть построенной жилплощади будет выставлена на продажу. Этот факт, считают эксперты, отчасти тоже спровоцировал падение спроса на подмосковные вторички.

Мнение эксперта МИЭЛЬ
Вероятнее всего, рынок вторичного жилья продолжит и дальше проседать. Однако слишком низкая цена на должна не привлекать, а настораживать. Судя по криминальной практике, в погоне покупателей за дешевыми квартирами слишком велик риск попасть в ловушку мошенников.

Сколько стоит купить квартиру в МО

Согласно данным исследования аналитиков «Чистые Пруды», в Люберцах цена «квадрата» ползет вниз самыми быстрыми темпами: за год опустилась на 17,2%. Приобрести там жилую площадь в среднем можно за 6 152 380 руб. Не слишком отстают от Люберец Королев и Котельники. За текущий год стоимость квартир в этих городах упала почти на 16%: в Королеве средний ценник равен 5 540 887 руб., в Котельниках — 7 474 453 руб.

Экспертный комментарий
Отскок цен на вторичку наблюдается во всех городах Подмосковья.  Подешевела вторичная жилплощадь и на престижном западном направлении — на ожиданиях отмены долевого участия москвичи спешат вложить средства в застройку

Квадратный метр в Одинцово за год подешевел на 11%, цена квартиры сегодня составляет около 6 909 408 руб., в Красногорске в условиях понижения на 11,6% жилье в среднем обойдется в 7 397 523 руб.

 

Стоимость жилья в городах спутниках Москвы — данные 2018 в таблицах

Сколько стоит купить квартиру в МО на вторичном рынке:

Однокомнатная	2 695 606 руб. (74 4234 руб./м²)
Двухкомнатная	3 321 410 руб. (65 563 руб./м²)
Трехкомнатная	4 752 040 руб. (68 370 руб./м²)
Многокомнатная (4+)	68 660 руб./м²

Сколько стоит купить квартиру в новостройках МО:

Однокомнатная	3 251 124 руб. (90 100 руб./м²)
Двухкомнатная	4 947 766 руб. (85 069 35 руб./м²)
Трехкомнатная	6 509 874 руб. (81 410 руб./м²)
Многокомнатная (4+)	91416 руб./м²

Почему новое жилье в Московской области будет и дальше дорожать

По мнению специалистов, на то есть три основные причины.

1. Отмена долевого строительства. Возводить дома застройщики должны теперь за свой счет. Готовые квартиры будут по рыночной цене, то есть без скидок, которые раньше были предусмотрены на разных этапах строительства. Аналитики первичного рынка недвижимости считают, что мелкие компании вынуждены будут закрыться либо объединиться с крупными. Новый принцип работы означает, что цены откатываться назад уже не станут. У фирм отпадет необходимость идти на уступки, чтобы выжить. Поэтому с покупкой квартиры в МО по ДДУ риэлторы рекомендуют поторопиться.
2. Сложности с финансированием комплексной застройки. По данным опроса 150 компаний, действующих в Подмосковье, большинство застройщиков возводят ЖК за счет банковского кредитования, что потенциально увеличивает стоимость проектов. Виной тому послужили западные санкции, ударившие по ведущим российским банкам. Регулятор вынужден корректировать ключевые ставки, которые влияют на проценты по кредитованию строительного бизнеса. Эти обстоятельства вынуждают застройщиков  повышать цены на свои объекты.
3. Миграция населения в экологически чистые регионы. В последние годы наблюдается тенденция к переезду из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии. Здесь опять же при выборе жилья решающую роль играют госпрограммы, которые стимулируют людей приобретать квартиры в новостройках, но «оттягивают» спрос на вторичку. Таким образом, раздумывая о срочной продаже квартиры в Подмосковье, стоит торопиться с принятием окончательного решения.

Ипотечное кредитование

Ипотека продолжит быть надежным драйвером для первичного рынка недвижимости. Если ипотечные ставки останутся на прежнем уровне, падение спроса ожидать не стоит. Взлететь вверх показатели вполне могут в следующем году, прогнозируют эксперты «МИЭЛЬ». Поэтому тем, кто планирует купить квартиру в МО, стоит поспешить и сделать это до конца текущего года.

Чистые Пруды — ваш надежный посредник

Если вы хотите приобрести, обменять, срочно продать квартиру в Москве или ее городах-спутниках, обращайтесь в агентство недвижимости на Чистых Прудах. Мы имеем многолетний опыт оказания посреднических услуг на рынке недвижимости: проводим профессиональную и честную оценку жилья, в кратчайшие сроки подбираем недвижимость для обмена и покупки, работаем с проблемными случаями, гарантируем полное юридическое сопровождение сделок без рисков.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.