Продажа жилья по наследству по завещанию — налогообложение

Процедура вступления в права наследования и сделки по продаже жилья по наследству являются предметом интереса многих граждан. В агентство МИЭЛЬ часто обращаются с вопросами, касающимися налогообложения при вступлении в права наследника по завещанию, необходимости уплаты налогов при продаже и возможности снизить налоговую нагрузку при срочной реализации квартиры. В этой статье эксперты нашего агентства дают подробные разъяснения в соответствии с актуальными правовыми нормами.

Недвижимость по завещанию: нужно ли для получения платить

Ранее в России, чтобы получить завещанную квартиру, требовалось уплатить налог при вступлении в наследство. Величина ставки рассчитывалась относительно минимального размера заработной платы (МРОТ), на основании оценки степени родства. Таким образом, с увеличением стоимости наследства ставки росли. Сегодня законом установлено, что никаких налоговых выплат при наследовании производить не нужно. Следовательно, когда речь идет о налоге на наследство по завещанию, имеется ввиду государственная пошлина.

Госпошлина при вступлении в наследство по завещанию

Вопрос обязательных дополнительных платежей при наследовании квартиры является одним из ключевых. Для фактического вступления в права собственника наследнику нужно перечислить в казну государства пошлину, размер которой устанавливается в зависимости от степени родства:

• наследники первой очереди (дети, супруг, отец/мать, родные сестры/братья) — 0,3% от оценочной стоимости квартиры;
• остальные наследники — 0,6% от оценочной стоимости объекта.

Нужно отметить, что данные ставки актуальны также и при наследовании недвижимости по закону.

Налог на имущество

С момента когда наследник вступил в права, у него возникает обязанность налогоплательщика относительно самого имущества. В сроки, определяемые законом РФ, за налоговый период собственник осуществляет перечисления в бюджет. Расчет размеров отчислений по кадастровой стоимости и рассылка налоговых уведомлений производится ИФНС. Учитывая реалии, полный переход на новую систему расчета во всех российских регионах откладывается до 2020 г.

Налог с продажи жилья полученного по наследству по завещанию

Какова налоговая ситуация при реализации квартиры, полученной гражданином по наследству? Да, нужно платить, но только если период владения данным объектом недвижимости (по завещанию либо по закону — разницы нет) составляет менее 3-х лет. Срок считают с даты смерти наследодателя до даты внесения в Росреестр изменений, связанных со сменой владельца. Налоговая ставка при продаже жилья по наследству составляет 13% для резидентов РФ.

Комментарий эксперта ГК МИЭЛЬ
В отношении уклонистов от уплаты имущественных налогов власти предусмотрели штрафы в размере 1/5 от неоплаченной своевременно суммы. В 2018 г. перечисление можно было произвести до 1 декабря, а за каждый день просрочки должна начисляться пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования. Налоговые службы имеют право взыскать недоимку с зарплаты должника и ограничить выезд за рубеж.

Продажа жилья по наследству — ждать или нет

Часто наследники оказываются перед сложным выбором — продавать унаследованную квартиру сразу, выполняя налоговые обязательства в рамках закона, или ждать положенные три года, чтобы получить право не платить налог с продажи. В таких случаях эксперты рекомендуют просто рассчитать выгоду, самостоятельно или вместе с грамотным специалистом по недвижимости. Дело в том, что расходы по коммунальным платежам, налогам, другие частные обстоятельства нередко не позволяют собственнику получить прибыль даже при условии удачной сдачи объекта в аренду. Поэтому ждать три года до момента продажи жилья полученного по наследству или нет — вопрос сугубо индивидуальный и требующий трезвой оценки.

Истории из жизни
Недавно я унаследовала хорошую трешку в Московской области. После оформления права собственности встал вопрос: сдавать недвижимость в аренду три года или сразу продать. Заниматься поиском квартирантов, уходом за жильем и т. д. не было возможности, так как живу и работаю в Москве и регулярно выезжать не могу. Между тем, хотелось минимизировать потери, так как имелись планы по улучшению жилищных условий в Москве за счет продажи жилья по наследству от бабушки. Решила обратиться в агентство недвижимости недалеко от работы. Специалисты МИЭЛЬ детально проконсультировали, буквально разложив все по полочкам: сколько нужно будет платить обязательных платежей (коммуналка, налоговая), и сколько при этом удастся выручить денег с аренды. Также мне разъяснили мои права относительно применения единовременного налогового вычета. После того, как стала понятна общая картина, я решила продавать сразу. Сделку сопровождали сотрудники агентства: подыскали выгодного покупателя из собственной базы, проверили все доки на юридическую чистоту, посоветовали как уменьшить налоговое бремя, а также помогли купить шикарную однушку в центре столицы. Рекомендую!

Специалисты МИЭЛЬ оказывают качественную помощь при покупке, продаже и обмену недвижимости в Москве и МО. Опираясь на опыт и профессионализм наших сотрудников, клиент может рассчитывать на кратчайшие сроки подписания договора и получение максимального возможных средств от продажи квартиры. У наших агентов можно узнать о рисках альтернативной сделки, заручиться гарантиями безопасной купли продажи жилья по наследству по завещанию, проконсультироваться по вопросам покупки залогового и долгового недвижимого имущества, быстро уладить вопрос с рефинансированием ипотечной ставки  и многое другое в рамках наших компетенций. Выбирайте офис МИЭЛЬ на Чистых Прудах, если для вас важны безопасность, профессионализм и четкое соблюдение сроков договора!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.