Продажа квартиры в ипотечном залоге с точки зрения покупателя

  • Продажа квартиры в ипотечном залоге с точки зрения покупателя. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Процесс купли-продажи квартир в ипотеке юридически уже давно отлажен. Тем не менее, потенциальные покупатели часто побаиваются связываться с такими вариантами. Между тем, чтобы чужие долги не легли на ваши плечи тяжким бременем, достаточно лишь придерживаться определенных правил. Поговорим о том, что такое продажа квартиры в ипотечном залоге с точки зрения приобретателя.

    Статус объекта недвижимости в ипотеке

    Необходимо помнить, что до момента погашения задолженности по кредиту продавец залогового жилья не является его полноправным владельцем. Государственный регистратор по просьбе залогодержателя (банка) фиксирует наличие обременения, снять которое можно будет лишь после полного расчета с кредитором и предоставления закладной.

    Процедура приобретения жилого имущества в ипотеке сложна для самостоятельной реализации, поэтому действовать здесь следует через опытного риэлтора под пристальным вниманием грамотного юриста.

    Продажа квартиры вторички в ипотечном залоге. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Продажа квартиры вторички в ипотечном залоге

    Для крупного агентства недвижимости купля-продажа ипотечных квартир — это тщательно отработанная сделка на вторичном рынке, только дополненная несколькими шагами, связанными с погашением долга продавца.

    Мнение эксперта МИЭЛЬ
    Далеко не всякий приобретатель готов пойти на сделку с обременением ипотекой, но в таких случаях весьма привлекательным фактором выступает уступка в цене. Если жилье подходит покупателю по всем основным параметрам (состояние, местоположение и так далее), и плюс к этому предлагается существенная скидка под патронажем серьезной организации с именем, клиент почти всегда принимает решение купить. Дисконт от рыночной стоимости иногда может достигать 50 процентов.

    Несмотря на отсутствие прямых рисков для покупателя, люди редко соглашаются на сделку купли продажи квартиры в ипотечном залоге с большой задолженностью. Рынок полон альтернативных предложений, и потенциальный покупатель с «живыми» деньгами предпочтет подобрать другой, менее хлопотный вариант. Последним, но самым мощным аргументом в таких случаях является существенная скидка.

    Нужен ли кадастровый паспорт при регистрации в Росреестре, какой размер налога установлен законодательством при покупке недвижимости на вторичном рынке, как продать жилье по военной ипотеке, и можно ли быстро выйти на сделку купли продажи без посредника — читайте на страницах блога «МИЭЛЬ Чистые Пруды».

    Как ипотечники продают жилье через агентства

    Ипотека — это история длиною в долгие годы. За длительный срок у человека может случиться что угодно: пополнение семейства, развод, эмиграция и так далее. Когда квартиру нужно продать в сжатые сроки, а погасить остаток по кредиту нечем, ипотечники выбирают вариант продажи через агентство недвижимости. По сути, это вариант без рисков, но при условии, что выбрана надежная компания.

    АН «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах предлагает услугу срочной продажи квартиры с долгом по ипотеке. Мы специализируемся на подобных сделках много лет, поэтому наши клиенты могу не волноваться о чистоте процедуры. Чтобы узнать подробности, позвоните нашему консультанту: +7 (495) 744-33-77.

    Возможные сложности с оформлением документации. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Возможные сложности с оформлением документации

    Контроль документов при срочной продаже квартир в ипотечном залоге (например, договор об авансировании с учетом погашения долга), лучше делегировать профессионалам. Типовые соглашения аванса/задатка и купли-продажи в таких сделках не подходят. Юристы «МИЭЛЬ» разработают индивидуальный договор с учетом всех деталей и условий, проверят чистоту документов обеих сторон — покупателя и продавца.

    Истории из жизни
    Мы с женой получили предложение о работе в Питере, о котором мечтали два года. Нужны были деньги, и решились на продажу московской квартиры, находившейся в ипотечном залоге. Занятость и контракт не позволяли бывать в Москве в любое время, разруливать вопросы с банком, заниматься поиском покупателей. Мы были готовы продать дешевле, но быстро и с гарантией законности. Подруга супруги посоветовала МИЭЛЬ на Чистых Прудах, после консультации с юристами агентства заключили эксклюзивный договор. Согласовали дисконт — 20% от рынка. Получили аванс на погашение остатка задолженности, сняли обременение, квартиру продали за месяц людям, которых вполне устроила цена.

    С точки зрения покупателя безопасная процедура купли продажи квартиры или комнаты в ипотечном залоге должна быть обеспечена следующими условиями:

    • согласие банка-кредитора обязательно (в противном случае новую сделку не зарегистрируют);
    • факт передачи денег в качестве аванса нужно четко фиксировать в предварительном договоре;
    • документальное сопровождение сделки лучше доверить профессиональному агентству.

    Остались вопросы? Задайте их нашему дежурному юристу в любой удобной форме.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных