Продажа квартиры с материнским капиталом: порядок оформления

  • Продажа квартиры с материнским капиталом, порядок оформления. Агентство недвижимости МИЭЛЬ, Чистые Пруды, звоните +74957443377
    Специалист по недвижимости

    Самыми популярными считаются три способа покупки жилой недвижимости: за наличные, в ипотеку и с участием средств государственной поддержки (материнского капитала). Эксперты рынка заявляют, что в последние годы становится все меньше покупателей с «живыми» деньгами, и все больше тех, кто желает купить квартиру с привлечением заемных средств либо расплатиться сертификатом. В каждом случае требования к оформлению и сроки могут варьироваться. При этом закон разрешает использовать мат капитал на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без нее. Если вам предстоит продажа квартиры с материнским капиталом,  то разобраться в нюансах оформления таких сделок поможет пошаговая инструкция, подготовленная нашими специалистами.

    Как продать квартиру людям с мат капиталом пошаговая инструкция. Агентство недвижимости МИЭЛЬ, Чистые Пруды, звоните +74957443377

    Как продать квартиру людям с мат капиталом — пошаговая инструкция

    Стоимость недвижимости на сегодня достаточно велика, поэтому государство применяет практику субсидирования определенных слоев населения. Сумма сертификата на материнский (семейный) капитал за рождение второго ребенка в 2018 году превышает 450 тысяч рублей. Эти средства, согласно президентскому указу, можно потратить на целевые нужды, в том числе, на улучшение жилищных условий семьи с детьми. Разберем варианты продажи квартиры с использованием материнского капитала, обозначим порядок действий, рассмотрим особенности договора и проанализируем риски.

    Подтверждение платежеспособности

    Первым делом нужно попросить потенциального покупателя предъявить справку, подтверждающую его право на получение мер господдержки. Такой документ выдается Пенсионным фондом России по месту регистрации, срок выдачи — 3 дня.

    Определение вариантов сделки

    Средства государственной поддержки могут быть использованы только по безналичному расчету. Практикуется два варианта продажи квартир людям с материнским капиталом:

    • По ипотеке — продавец получает деньги от банка, который заключает с покупателем договор ипотечного кредитования.
      Плюсы: Кредитная организация сразу перечисляет всю сумму продавцу, а затем получает компенсацию от Пенсионного фонда.
      Минусы: Приобретенное жилье будет находиться в залоге до полного погашения задолженности.
    • Без привлечения кредитных ресурсов — средства приходят на счет продавца напрямую.
      Плюсы: Сделка считается безопасной для обеих сторон.
      Минусы: Пенсионный фонд особенно придирчив к сделкам купли-продажи, поэтому момента перечисления денег придется подождать (процедура может занимать до 2-х месяцев).

    Таким образом, для продавца предпочтительным вариантом является продажа квартиры с участием мат капитала через ипотечное кредитование. Поскольку вряд ли ПФР сделает перечисление до истечения предельного срока, это является главным минусом сделки без ипотеки.

    Для покупателя привлечение ипотечных средств является единственным легальным способом реализации МК в жилищном вопросе, не дожидаясь трехлетия малыша.

    Порядок оформления продажи квартиры с материнским капиталом. Агентство недвижимости МИЭЛЬ, метро Чистые Пруды, звоните +74957443377

    Порядок оформления продажи квартиры

    Вне зависимости от выбранного варианта сделки порядок действий при оформлении купли продажи квартиры примерно одинаков. После успешной проверки платежеспособности покупателя следуют определенные шаги: составление договора, получение денег продавцом, снятие обременения.

    Нюансы договора

    Сделка купли-продажи квартиры с материнским капиталом привносит в стандартный договор некоторые особенности:

    1. До момента окончательного перечисления средств на объект недвижимости накладывается обременение. В документе должен быть отражен факт, что имущество находится в залоге у продавца.
    2. Обязательно включается информация о банковском счете продавца (ФИО, номер счета физлица, ИНН, БИК, КПП, адрес прописки).
    3. Указываются реквизиты сертификата на семейный капитал (наименование органа, выдавшего документ, номер и дата выдачи).
    4. Должны быть перечислены в качестве покупателей все члены семьи, а не только владельцы сертификата.
    5. Сумма, которая должна быть перечислена на счет продавца, обязательно должна быть прописана в договоре.

    Риски продавца

    Закон обязывает покупателя с мат капиталом оформить приобретаемую жилплощадь в общую долевую собственность абсолютно всех членов семьи. Когда квартира оформляется только в личную собственность, то в ПФР нужно предоставить гарантии: нотариально заверенное обязательство в течение полугода оформить жилье в общую собственность (супругов и детей) с определением размера долей по соглашению. Если такой документ покупателем предоставлен не будет, то продавец может не дождаться перечисления средств на свой счет.

    Истории из жизни
    Хочу заметить, что детальное изучение порядка действий при продаже квартиры все-таки не спасает от ошибок, если ты не имеешь юридического образования. Поэтому решил исключить любые риски, решившись продать недвижимость людям с капиталом, и обратился в «МИЭЛЬ Чистые Пруды» (офис находится на Чистопрудном бульваре, 5). Специалисты там отличные: проконсультировали, провели нужные проверки, строго следили за соблюдением порядка оформления продажи квартиры. Одним словом, полностью курировали сделку. Не советую экономить на услугах профессионалов!

    Известно о множестве схем, которые мошенники используют для обмана граждан, поэтому обязательно проверьте их служебные документы и поинтересуйтесь в банке или ПФ, работают ли у них такие люди. Чтобы не рисковать, желательно составить проект договора с помощью агентства недвижимости с солидной репутацией, а затем заверить его у нотариуса.

    Специалисты компании «МИЭЛЬ Чистые Пруды» обладают огромным практическим опытом в сфере операций с недвижимостью. Мы готовы обеспечить полноценную правовую и техническую защиту клиента при покупке или продаже квартиры с материнским капиталом, проконсультировать и сопроводить сделку купли-продажи жилья, ранее приобретенного за средства маткапитала [ii], подготовить пакет документов для приватизации, провести проверку объекта на юридическую чистоту и многое другое.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. м. Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных