Продажа квартиры без приватизации: как проводятся такие сделки

  • Продажа квартиры без приватизации: как проводятся такие сделки. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Собственником неприватизированного жилого помещения выступает государство. Однако многих интересует вопрос, возможна ли продажа квартиры без приватизации. Законодательство дает однозначный отрицательный ответ. Между тем, у представителей разных социальных слоев нередко возникает проблема при продаже недвижимости из-за того, что она не была в свое время переведена в частную собственность. Вместо того, чтобы искать лазейки в законе и нанимать сомнительных посредников, лучше обратиться к профессионалам, ежедневно сталкивающимися с подобными случаями.

    Приватизация: зачем она нужна. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Приватизация: зачем она нужна

    В нашей стране программа приватизации жилья работает более двадцати лет, но есть много объектов, которые по разным причинам не переоформлены в частную собственность. Какие недостатки имеет проживание в муниципальной собственности:

    • при передаче ее в наследство могут возникнуть сложности, а иногда муниципалитет может отказать в переходе жилплощади наследникам в порядке очереди;
    • государство может выселить жильца из квартиры (например, из-за систематических жалоб соседей);
    • помещение не подлежит продаже, дарению, сдаче в аренду и другим подобным действиям.

    Как сделать приватизацию

    Так как продажа квартиры без приватизации не осуществима, чтобы действовать в соответствии с законодательством, необходимо следовать этапам:

    • Узнать, подлежит ли квартира приватизации. Например, если она находится в военном городке, является служебным или подлежит сносу, то квартирант получит отказ.
    • Направить обращение в городскую администрацию с просьбой о разрешении приватизировать жилье. Подобные заявки граждан рассматриваются до двух месяцев.
    • Организовать поиск покупателя до получения письменного уведомления из горадминистрации.
    • Оплатить госпошлины и получение выписки из ЕГРН, после чего жилплощадь переходит в собственность владельца.

    По осуществлении данных процедур жилплощадь можно продавать, дарить и совершать иные юридические действия.

    История из жизни
    Возникла острая необходимость в срочной продаже квартиры, а без приватизации сделка по закону невозможна. Позвонил в агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды», чтобы проконсультироваться насчет сроков продажи подмосковного жилья. Девушка-сотрудник агентства приехала осмотреть мою скромную квартиру в Одинцово уже на следующее утро. Предложила оперативное комплексное обслуживание, включая процедуру приватизации, поиск покупателя, оформление документов и регистрацию сделки. Я согласился. Дисконт агентства составил 20% с учетом необходимости уплаты налога новым владельцем. Сам бы потратил на перевод в частную собственность и продажу квартиры гораздо больше времени, денег и сил.

    Суть продажи жилья без регистрации и риски. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Суть продажи жилья без регистрации и риски

    Некоторые конторы предлагают «свои» варианты продажи муниципальной собственности. Продажа квартиры без приватизации под их патронажем предлагается тремя способами:

    • Поиск заинтересованного лица, согласного заплатить за приватизацию и ждать окончания процедуры;
    • Выписка покупателя в помещение с дальнейшей выпиской продавца;
    • Покупка продавцом подставной квартиры с помощью какой-нибудь конторы и ее обмен на неприватизированную.

    Чем опасны эти способы, и почему они практически не осуществимы? Трудно найти покупателя, согласного на «буферный обмен», и не все будут ждать два месяца или оплачивать приватизацию продавцу до сделки. К тому же право на приватизацию дается один раз и впоследствии повторная процедура будет невозможна. Поэтому при использовании любого способа из вышеперечисленных рискует как продавец, так и покупатель.

    Как подстраховаться. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как подстраховаться

    Многие риэлторы и различные конторы берутся за реализацию неприватизированных квартир, заверяя клиента, что все пройдет гладко для обеих сторон. Однако они не могут это гарантировать из-за прямого нарушения закона РФ. Если вам нужно осуществить продажу квартиры без приватизации, стоит обратиться в агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в сфере продаж жилых помещений. Мы действуем в правовом поле, поэтому не стоит беспокоиться о чистоте сделки.

    Комментарий эксперта «МИЭЛЬ»
    При продаже недвижимости сразу после приватизации опытный профессионал всегда найдет возможности для минимизации налоговой нагрузки в рамках законности: налоговый вычет продавца, а также вычет приобретателя, если взамен покупается другой объект недвижимости.

    Как мы продаем неприватизированную квартиру

    Очень просто! Приватизируем ее и находим покупателя. Кто-то наивно думает, что может сделать то же самое, но на практике все оказывается сложнее. Время, которое затратят наши сотрудники на прохождение всех процедур, минимальное. Обычные граждане, не сведущие в законе и тонкостях операций с недвижимостью, с трудом представляют себе, как быстро приватизировать квартиру. Но профессионалы «МИЭЛЬ» отлично разбираются в этом. После перевода жилья в частную собственность мы подберем самый выгодный вариант покупателя по базе, и оформим куплю-продажу квартиры в кратчайшие сроки.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных