Продажа квартиры без приватизации: как проводятся такие сделки

  • Продажа квартиры без приватизации: как проводятся такие сделки.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 23.10.2018

    Собственником неприватизированного жилого помещения выступает государство. Однако многих интересует вопрос, возможна ли продажа квартиры без приватизации. Законодательство дает однозначный отрицательный ответ. Между тем, у представителей разных социальных слоев нередко возникает проблема при продаже недвижимости из-за того, что она не была в свое время переведена в частную собственность. Вместо того, чтобы искать лазейки в законе и нанимать сомнительных посредников, лучше обратиться к профессионалам, ежедневно сталкивающимися с подобными случаями.

    Приватизация: зачем она нужна. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Приватизация: зачем она нужна

    В нашей стране программа приватизации жилья работает более двадцати лет, но есть много объектов, которые по разным причинам не переоформлены в частную собственность. Какие недостатки имеет проживание в муниципальной собственности:

    • при передаче ее в наследство могут возникнуть сложности, а иногда муниципалитет может отказать в переходе жилплощади наследникам в порядке очереди;
    • государство может выселить жильца из квартиры (например, из-за систематических жалоб соседей);
    • помещение не подлежит продаже, дарению, сдаче в аренду и другим подобным действиям.

    Как сделать приватизацию

    Так как продажа квартиры без приватизации не осуществима, чтобы действовать в соответствии с законодательством, необходимо следовать этапам:

    • Узнать, подлежит ли квартира приватизации. Например, если она находится в военном городке, является служебным или подлежит сносу, то квартирант получит отказ.
    • Направить обращение в городскую администрацию с просьбой о разрешении приватизировать жилье. Подобные заявки граждан рассматриваются до двух месяцев.
    • Организовать поиск покупателя до получения письменного уведомления из горадминистрации.
    • Оплатить госпошлины и получение выписки из ЕГРН, после чего жилплощадь переходит в собственность владельца.

    По осуществлении данных процедур жилплощадь можно продавать, дарить и совершать иные юридические действия.

    История из жизни
    Возникла острая необходимость в срочной продаже квартиры, а без приватизации сделка по закону невозможна. Позвонил в агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды», чтобы проконсультироваться насчет сроков продажи подмосковного жилья. Девушка-сотрудник агентства приехала осмотреть мою скромную квартиру в Одинцово уже на следующее утро. Предложила оперативное комплексное обслуживание, включая процедуру приватизации, поиск покупателя, оформление документов и регистрацию сделки. Я согласился. Дисконт агентства составил 20% с учетом необходимости уплаты налога новым владельцем. Сам бы потратил на перевод в частную собственность и продажу квартиры гораздо больше времени, денег и сил.

    Суть продажи жилья без регистрации и риски. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Суть продажи жилья без регистрации и риски

    Некоторые конторы предлагают «свои» варианты продажи муниципальной собственности. Продажа квартиры без приватизации под их патронажем предлагается тремя способами:

    • Поиск заинтересованного лица, согласного заплатить за приватизацию и ждать окончания процедуры;
    • Выписка покупателя в помещение с дальнейшей выпиской продавца;
    • Покупка продавцом подставной квартиры с помощью какой-нибудь конторы и ее обмен на неприватизированную.

    Чем опасны эти способы, и почему они практически не осуществимы? Трудно найти покупателя, согласного на «буферный обмен», и не все будут ждать два месяца или оплачивать приватизацию продавцу до сделки. К тому же право на приватизацию дается один раз и впоследствии повторная процедура будет невозможна. Поэтому при использовании любого способа из вышеперечисленных рискует как продавец, так и покупатель.

    Как подстраховаться. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как подстраховаться

    Многие риэлторы и различные конторы берутся за реализацию неприватизированных квартир, заверяя клиента, что все пройдет гладко для обеих сторон. Однако они не могут это гарантировать из-за прямого нарушения закона РФ. Если вам нужно осуществить продажу квартиры без приватизации, стоит обратиться в агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в сфере продаж жилых помещений. Мы действуем в правовом поле, поэтому не стоит беспокоиться о чистоте сделки.

    Комментарий эксперта «МИЭЛЬ»
    При продаже недвижимости сразу после приватизации опытный профессионал всегда найдет возможности для минимизации налоговой нагрузки в рамках законности: налоговый вычет продавца, а также вычет приобретателя, если взамен покупается другой объект недвижимости.

    Как мы продаем неприватизированную квартиру

    Очень просто! Приватизируем ее и находим покупателя. Кто-то наивно думает, что может сделать то же самое, но на практике все оказывается сложнее. Время, которое затратят наши сотрудники на прохождение всех процедур, минимальное. Обычные граждане, не сведущие в законе и тонкостях операций с недвижимостью, с трудом представляют себе, как быстро приватизировать квартиру. Но профессионалы «МИЭЛЬ» отлично разбираются в этом. После перевода жилья в частную собственность мы подберем самый выгодный вариант покупателя по базе, и оформим куплю-продажу квартиры в кратчайшие сроки.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (9 оценок, среднее: 4,56 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных