Главная - Статьи - Продажа квартир - Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

  • Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой.
    Специалист по недвижимости

    Собственники квартир, стремясь улучшить жилищные условия, часто прибегают к перепланировке. Но изменяя изначальное расположение помещений, либо расширяя площадь имеющихся комнат, мало кто из них задумывается о том, можно ли будет в дальнейшем узаконить жилплощадь. Зачастую этот вопрос постает во время продажи квартиры, и здесь возникает ряд сложностей.

    Сегодня дадим исчерпывающий ответ на тему: как ли продать жилье с неузаконенной планировкой и не будет ли это препятствием для осуществления сделки? И расскажем, с какими рисками при продаже квартиры с неузаконенной планировкой может столкнуться ее владелец.

    Неузаконенная перепланировка – риски при сделке. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Неузаконенная перепланировка – риски при сделке

    Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка – это ремонтно-строительные работы, в ходе которых изменяются конфигурации помещения. Все изменения должны быть обязательно согласованы в соответствующих органах и внесены в технический паспорт. Если же собственником не получено разрешение на проведение работ либо же имеющиеся изменения не согласованы с органами, такая перепланировка считается неузаконенной.

    Продавая проблемное жилье, продавец может столкнуться с такими рисками:

    • длительный поиск покупателя, поскольку не каждый согласится взять на себя обязательства узаконить перепланировку;
    • снижение стоимости продаваемой недвижимости;
    • расторжение договора купли-продажи при выявлении факта неузаконенной перепланировки;
    • денежная компенсация покупателю за узаконивание проведенных работ при обнаружении после подписания договора.

    Как узаконить? Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как узаконить?

    Все внесенные изменения в перепланировку квартиры должны быть узаконены в БТИ.

    Состав пакета предоставляемых документов:

    • заявления установленного образца;
    • правоустанавливающие документы;
    • согласие в письменном виде всех зарегистрированных лиц;
    • поэтажный план из БТИ;
    • проект перепланировки.

    Стоит принять во внимание, что данная процедура потребует временных и денежных расходов.

    Какую перепланировку невозможно узаконить? Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Какую перепланировку невозможно узаконить?

    На законодательном уровне некоторые перепланировки запрещены категорически и узаконить их не получится. К таковым изменениям относятся:

    • изменения относительно несущих стен;
    • объединение балкона или лоджии с жилым помещением;
    • перемещение радиаторов отопления на балкон или лоджию;
    • изменения в вентиляционной и других инженерных коммуникациях;
    • нарушение строительных, санитарных и противопожарных правил;
    • перепланировки, в ходе которых помещение стало непригодным для проживания;
    • которые привели к ухудшению проживания других жильцов дома.

    Важно! В данном случае, обратившись в агентство с целью продажи жилья с неузаконенной перепланировкой, собственник должен быть готов к тому, что возникнет необходимость вернуть его в первоначальное состояние. Возможно, подать иск в суд, представив доказательства не повреждения конструкции дома вследствие проведения перепланировки. Но практика показывает, что вероятность выиграть такое дело слишком низкая.

    Как продать незаконно перепланированное жилье?

    • уведомить покупателя о неоформленном переустройстве, так как в случае приобретения такого жилья ответственность за несанкционированные изменения переходит к нему;
    • получить согласие, определив сумму скидки за последующее переоформление документов покупателем;
    • в договор внести сумму с вычетом мероприятий по узакониванию перепланировки, просчитанную заранее;
    • продавец передает право владения на основании старых документов, а покупатель принимает обязательства по узакониванию переустройства добровольно.

    Продавая незаконно перепланированное жилье в счет ипотечных средств, часто возникает сложность с поиском кредитора. Но, при согласии последнего, оформление сделки и получение денег продавцом осуществляется без проблем.

    Агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» поможет вам легко и быстро продать квартиру с неузаконенной планировкой. Наши квалифицированные специалисты оперативно придадут новой перепланировке официальный статус, подав информацию о внесенных изменениях в планировку и пакет необходимых документов в БТИ. С нами вы сможете получить максимальную выгоду от сделки и значительно расширить круг потенциальных покупателей реализуемой недвижимости. Чтобы начать сотрудничество со специалистами «МИЭЛЬ» — подайте заявку на бесплатную консультацию. Свяжитесь с нами и узнайте, как в самые короткие сроки и по выгодной для вас цене продать жилье с незаконной перепланировкой. Мы будем рады помочь вам в решении этого вопроса!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (7 оценок, среднее: 4,71 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных