Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

  • Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 06.05.2019

    Собственники квартир, стремясь улучшить жилищные условия, часто прибегают к перепланировке. Но изменяя изначальное расположение помещений, либо расширяя площадь имеющихся комнат, мало кто из них задумывается о том, можно ли будет в дальнейшем узаконить жилплощадь. Зачастую этот вопрос постает во время продажи квартиры, и здесь возникает ряд сложностей.

    Сегодня дадим исчерпывающий ответ на тему: как ли продать жилье с неузаконенной планировкой и не будет ли это препятствием для осуществления сделки? И расскажем, с какими рисками при продаже квартиры с неузаконенной планировкой может столкнуться ее владелец.

    Неузаконенная перепланировка – риски при сделке. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Неузаконенная перепланировка – риски при сделке

    Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка – это ремонтно-строительные работы, в ходе которых изменяются конфигурации помещения. Все изменения должны быть обязательно согласованы в соответствующих органах и внесены в технический паспорт. Если же собственником не получено разрешение на проведение работ либо же имеющиеся изменения не согласованы с органами, такая перепланировка считается неузаконенной.

    Продавая проблемное жилье, продавец может столкнуться с такими рисками:

    • длительный поиск покупателя, поскольку не каждый согласится взять на себя обязательства узаконить перепланировку;
    • снижение стоимости продаваемой недвижимости;
    • расторжение договора купли-продажи при выявлении факта неузаконенной перепланировки;
    • денежная компенсация покупателю за узаконивание проведенных работ при обнаружении после подписания договора.

    Как узаконить? Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как узаконить?

    Все внесенные изменения в перепланировку квартиры должны быть узаконены в БТИ.

    Состав пакета предоставляемых документов:

    • заявления установленного образца;
    • правоустанавливающие документы;
    • согласие в письменном виде всех зарегистрированных лиц;
    • поэтажный план из БТИ;
    • проект перепланировки.

    Стоит принять во внимание, что данная процедура потребует временных и денежных расходов.

    Какую перепланировку невозможно узаконить? Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Какую перепланировку невозможно узаконить?

    На законодательном уровне некоторые перепланировки запрещены категорически и узаконить их не получится. К таковым изменениям относятся:

    • изменения относительно несущих стен;
    • объединение балкона или лоджии с жилым помещением;
    • перемещение радиаторов отопления на балкон или лоджию;
    • изменения в вентиляционной и других инженерных коммуникациях;
    • нарушение строительных, санитарных и противопожарных правил;
    • перепланировки, в ходе которых помещение стало непригодным для проживания;
    • которые привели к ухудшению проживания других жильцов дома.

    Важно! В данном случае, обратившись в агентство с целью продажи жилья с неузаконенной перепланировкой, собственник должен быть готов к тому, что возникнет необходимость вернуть его в первоначальное состояние. Возможно, подать иск в суд, представив доказательства не повреждения конструкции дома вследствие проведения перепланировки. Но практика показывает, что вероятность выиграть такое дело слишком низкая.

    Как продать незаконно перепланированное жилье?

    • уведомить покупателя о неоформленном переустройстве, так как в случае приобретения такого жилья ответственность за несанкционированные изменения переходит к нему;
    • получить согласие, определив сумму скидки за последующее переоформление документов покупателем;
    • в договор внести сумму с вычетом мероприятий по узакониванию перепланировки, просчитанную заранее;
    • продавец передает право владения на основании старых документов, а покупатель принимает обязательства по узакониванию переустройства добровольно.

    Продавая незаконно перепланированное жилье в счет ипотечных средств, часто возникает сложность с поиском кредитора. Но, при согласии последнего, оформление сделки и получение денег продавцом осуществляется без проблем.

    Агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» поможет вам легко и быстро продать квартиру с неузаконенной планировкой. Наши квалифицированные специалисты оперативно придадут новой перепланировке официальный статус, подав информацию о внесенных изменениях в планировку и пакет необходимых документов в БТИ. С нами вы сможете получить максимальную выгоду от сделки и значительно расширить круг потенциальных покупателей реализуемой недвижимости. Чтобы начать сотрудничество со специалистами «МИЭЛЬ» — подайте заявку на бесплатную консультацию. Свяжитесь с нами и узнайте, как в самые короткие сроки и по выгодной для вас цене продать жилье с незаконной перепланировкой. Мы будем рады помочь вам в решении этого вопроса!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (10 оценок, среднее: 4,70 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных