Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

  • Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми. Блог МИЭЛЬ Чистые пруды, звоните+74957443377, Чистопрудный бульвар, д5
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 11.04.2018

    Законодательно продажа квартир с несовершеннолетними детьми не запрещена. Однако государство обязуется защищать права несовершеннолетних граждан, которые в силу своего возраста не могут делать это самостоятельно. Поэтому такие сделки имеют ряд сложностей в плане обеспечения их законности.

    В правовом поле особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком регулируют Конституция РФ, Семейный, Гражданский и Жилищный кодексы, Закон об опеке и попечительстве, а также прочие акты федерального и муниципального значения.

    Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Блог МИЭЛЬ Чистые пруды, звоните+74957443377, Чистопрудный бульвар, д5

    Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

    С позиции осуществления сделок с недвижимостью несовершеннолетний может быть:

    • собственником продаваемого имущества (квартиры);
    • лицом, имеющим право пользования жилплощадью (прописанным).

    На основании этого определяются различия в требованиях к документации и порядку проведения сделки купли-продажи. Рассмотрим оба варианта.

    Продажа квартиры с прописанным ребенком собственником

    В том случае, когда один из владельцев квартиры не достиг совершеннолетия, продать ее обычным способом нельзя. То есть сделка происходит по установленной схеме, но с одним существенным отличием — требуется согласование с органами опеки и попечительства (ООП).

    Чтобы комиссия приняла положительное решение по вопросу продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком, нужны следующие документы:

    • ходатайство родителей с детальным объяснением причин, по которым жилье продается, и обязательством обеспечить детям надлежащие условия проживания;
    • если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет — его письменное согласие;
    • свидетельство о рождении;
    • выписка из домовой книги;
    • подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная и так далее);
    • справка из БТИ, подтверждающая стоимость объекта недвижимости;
    • кадастровый план;
    • справка от налоговых органов об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

    Каждый случай индивидуален, поэтому комиссия на свое усмотрение может требовать предоставления дополнительных документов (например, справку об отсутствии коммунальных долгов и документы на приобретаемое жилье). Дополнительно нужно получить разрешительную подпись главы местной администрации.

    В отдельных случаях комиссия не требует подтверждения наличия нового жилья взамен продаваемого. Примеры подобных исключений при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми — эмиграция семьи, покупка жилье в новостройке (требуются объяснения, где ребенок будет проживать, пока дом строится), переезд в другой город (обязательно открытие банковского счета на имя несовершеннолетнего, равного его доле в продаваемой недвижимости).

    Продажа квартиры с прописанным ребенком не собственником

    Бывает, что несовершеннолетний зарегистрирован, но не является собственником жилплощади. Это не всегда означает, что процедура будет простой. На момент совершения сделки в квартире не должно быть прописано несовершеннолетних детей. Однако их нельзя просто снять с регистрационного учета, нужно в обязательном порядке прописать в другом месте.

    Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры:

    • до 10 лет по заявлению в паспортном столе (может проживать только с родителями);
    • от 10 до 14 лет аналогично первому варианту (допускается проживание с другими близкими родственниками);
    • с 14 до 18 лет разрешено проживание по другому адресу (паспортный стол обязан регистрировать несовершеннолетнего по месту его фактического проживания).

    Если планируется продажа квартиры с прописанным ребенком, который относится к так называемой группе риска с позиции вероятного нарушения его законных интересов и прав, привлечение органа опеки может все же потребоваться.

    Риски продажи квариры с несовершеннолетними детьми. Блог МИЭЛЬ Чистые пруды, звоните+74957443377, Чистопрудный бульвар, д5

    Риски

    Довольно распространенным заблуждением считается мнение, что в орган опеки нужно обращаться лишь тогда, когда в процессе отчуждения квартиры произойдет ухудшение жилищных условий. На самом деле разрешение требуется в случае любых изменений правового статуса жилья, принадлежащего несовершеннолетнему.

    Если не будет согласования с ООП, сделку не признает действительной ни нотариус, ни впоследствии государство (ее легко оспорить в суде со всеми вытекающими последствиями). Тем не менее, иногда граждане обходят закон, продавая в обход опекунских органов. Наслышанные о негативной практике, покупатели обычно без энтузиазма относятся к продаже квартир с обременением. Поэтому для обеих сторон лучшим вариантом является заботливое участие профессионалов.

    Истории из жизни
    Приглянулась неплохая двушка, где все устраивало, но был серьезный минус — наличие малолетнего собственника (зарегистрирован постоянно, но уже год вместе с мамой проживает в другом регионе). Продавец уверял, что выпишется с ребенком после перехода права собственности, о чем будет прописано в договоре. Как покупателей нас это не устроило, и мы обратились в агентство на Чистопрудном бульваре в Москве. Нас детально проконсультировали, предложили помощь. Риэлтор провел встречу с представителем продавца, утрясли все юридические вопросы. Сделку курировали от начала до конца. Мы немного нервничали, а зря — все прошло супер. Рекомендуем МИЭЛЬ Чистые Пруды.

    К нам в агентство обращаются с разными ситуациями, и во всех мы оказываем профессиональную помощь с максимальной выгодой для клиента.

    Истории из жизни
    Решили перебраться из мегаполиса на юг из-за здоровья сына — врачи советовали Крым или Краснодарский край. Рассмотрели варианты, решили строить домик в Анапе. Подвернулось заманчивое предложение от подрядчика, поэтому нужно было срочно продавать московскую жилплощадь. И тут выяснилось, что не так все просто — у нас ведь несовершеннолетние дети. Уже почти передумали, но решили воспользоваться советом приятелей, которые направили нас на Официальный сайт агентства недвижимости МИЭЛЬ Чистые Пруды. В «МИЭЛЬ Чистые Пруды» нам реально помогли: объяснили условия и требования по таким сделкам, помогли со сбором пакета документов, регистрацией и дальнейшим оформлением, а также дополнительно проконсультировали по юридическим вопросам стройки. Сейчас мы уже закончили чистовую отделку двух комнат и переехали в наш новый дом у моря!

    Данная статья минимально освещает случаи, возникающие при продаже квартир с несовершеннолетними детьми. В реальных ситуациях специалисты агентства недвижимости МИЭЛЬ Чистые Пруды сталкиваются с разными нюансами, с учетом которых умеют грамотно и законно проводить подобные сделки. Мы обеспечим полное сопровождение: проконсультируем, поможем собрать и проверить необходимые документы, проведем необходимые встречи и собственно сделку с регистрацией.

     Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5, офис 101. м. Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

    (8 оценок, среднее: 4,75 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных