Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

  • Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми. Блог МИЭЛЬ Чистые пруды, звоните+74957443377, Чистопрудный бульвар, д5
    admin_miel

    Законодательно продажа квартир с несовершеннолетними детьми не запрещена. Однако государство обязуется защищать права несовершеннолетних граждан, которые в силу своего возраста не могут делать это самостоятельно. Поэтому такие сделки имеют ряд сложностей в плане обеспечения их законности.

    В правовом поле особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком регулируют Конституция РФ, Семейный, Гражданский и Жилищный кодексы, Закон об опеке и попечительстве, а также прочие акты федерального и муниципального значения.

    Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Блог МИЭЛЬ Чистые пруды, звоните+74957443377, Чистопрудный бульвар, д5

    Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

    С позиции осуществления сделок с недвижимостью несовершеннолетний может быть:

    • собственником продаваемого имущества (квартиры);
    • лицом, имеющим право пользования жилплощадью (прописанным).

    На основании этого определяются различия в требованиях к документации и порядку проведения сделки купли-продажи. Рассмотрим оба варианта.

    Продажа квартиры с прописанным ребенком собственником

    В том случае, когда один из владельцев квартиры не достиг совершеннолетия, продать ее обычным способом нельзя. То есть сделка происходит по установленной схеме, но с одним существенным отличием — требуется согласование с органами опеки и попечительства (ООП).

    Чтобы комиссия приняла положительное решение по вопросу продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком, нужны следующие документы:

    • ходатайство родителей с детальным объяснением причин, по которым жилье продается, и обязательством обеспечить детям надлежащие условия проживания;
    • если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет — его письменное согласие;
    • свидетельство о рождении;
    • выписка из домовой книги;
    • подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная и так далее);
    • справка из БТИ, подтверждающая стоимость объекта недвижимости;
    • кадастровый план;
    • справка от налоговых органов об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

    Каждый случай индивидуален, поэтому комиссия на свое усмотрение может требовать предоставления дополнительных документов (например, справку об отсутствии коммунальных долгов и документы на приобретаемое жилье). Дополнительно нужно получить разрешительную подпись главы местной администрации.

    В отдельных случаях комиссия не требует подтверждения наличия нового жилья взамен продаваемого. Примеры подобных исключений при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми — эмиграция семьи, покупка жилье в новостройке (требуются объяснения, где ребенок будет проживать, пока дом строится), переезд в другой город (обязательно открытие банковского счета на имя несовершеннолетнего, равного его доле в продаваемой недвижимости).

    Продажа квартиры с прописанным ребенком не собственником

    Бывает, что несовершеннолетний зарегистрирован, но не является собственником жилплощади. Это не всегда означает, что процедура будет простой. На момент совершения сделки в квартире не должно быть прописано несовершеннолетних детей. Однако их нельзя просто снять с регистрационного учета, нужно в обязательном порядке прописать в другом месте.

    Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры:

    • до 10 лет по заявлению в паспортном столе (может проживать только с родителями);
    • от 10 до 14 лет аналогично первому варианту (допускается проживание с другими близкими родственниками);
    • с 14 до 18 лет разрешено проживание по другому адресу (паспортный стол обязан регистрировать несовершеннолетнего по месту его фактического проживания).

    Если планируется продажа квартиры с прописанным ребенком, который относится к так называемой группе риска с позиции вероятного нарушения его законных интересов и прав, привлечение органа опеки может все же потребоваться.

    Риски продажи квариры с несовершеннолетними детьми. Блог МИЭЛЬ Чистые пруды, звоните+74957443377, Чистопрудный бульвар, д5

    Риски

    Довольно распространенным заблуждением считается мнение, что в орган опеки нужно обращаться лишь тогда, когда в процессе отчуждения квартиры произойдет ухудшение жилищных условий. На самом деле разрешение требуется в случае любых изменений правового статуса жилья, принадлежащего несовершеннолетнему.

    Если не будет согласования с ООП, сделку не признает действительной ни нотариус, ни впоследствии государство (ее легко оспорить в суде со всеми вытекающими последствиями). Тем не менее, иногда граждане обходят закон, продавая в обход опекунских органов. Наслышанные о негативной практике, покупатели обычно без энтузиазма относятся к продаже квартир с обременением. Поэтому для обеих сторон лучшим вариантом является заботливое участие профессионалов.

    Истории из жизни
    Приглянулась неплохая двушка, где все устраивало, но был серьезный минус — наличие малолетнего собственника (зарегистрирован постоянно, но уже год вместе с мамой проживает в другом регионе). Продавец уверял, что выпишется с ребенком после перехода права собственности, о чем будет прописано в договоре. Как покупателей нас это не устроило, и мы обратились в агентство на Чистопрудном бульваре в Москве. Нас детально проконсультировали, предложили помощь. Риэлтор провел встречу с представителем продавца, утрясли все юридические вопросы. Сделку курировали от начала до конца. Мы немного нервничали, а зря — все прошло супер. Рекомендуем МИЭЛЬ Чистые Пруды.

    К нам в агентство обращаются с разными ситуациями, и во всех мы оказываем профессиональную помощь с максимальной выгодой для клиента.

    Истории из жизни
    Решили перебраться из мегаполиса на юг из-за здоровья сына — врачи советовали Крым или Краснодарский край. Рассмотрели варианты, решили строить домик в Анапе. Подвернулось заманчивое предложение от подрядчика, поэтому нужно было срочно продавать московскую жилплощадь. И тут выяснилось, что не так все просто — у нас ведь несовершеннолетние дети. Уже почти передумали, но решили воспользоваться советом приятелей, которые направили нас на Официальный сайт агентства недвижимости МИЭЛЬ Чистые Пруды. В «МИЭЛЬ Чистые Пруды» нам реально помогли: объяснили условия и требования по таким сделкам, помогли со сбором пакета документов, регистрацией и дальнейшим оформлением, а также дополнительно проконсультировали по юридическим вопросам стройки. Сейчас мы уже закончили чистовую отделку двух комнат и переехали в наш новый дом у моря!

    Данная статья минимально освещает случаи, возникающие при продаже квартир с несовершеннолетними детьми. В реальных ситуациях специалисты агентства недвижимости МИЭЛЬ Чистые Пруды сталкиваются с разными нюансами, с учетом которых умеют грамотно и законно проводить подобные сделки. Мы обеспечим полное сопровождение: проконсультируем, поможем собрать и проверить необходимые документы, проведем необходимые встречи и собственно сделку с регистрацией.

     Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5, офис 101. м. Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных