Как происходит передача денег при продаже квартир

  • Как происходит передача денег при продаже квартир. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Любая операция в сфере недвижимости нуждается в тщательной документальной подготовке, но не меньшей ответственности требует процедура передачи денег при продаже квартиры. В этой статье специалисты агентства «МИЭЛЬ» рассказывают, какие существуют варианты и схемы передачи солидных денежных сумм и как безопасно получить деньги за проданную квартиру.

    Нюансы передачи средств обусловлены типом рынка, на котором совершается сделка. Например, при долевом строительстве расчеты между фирмой и покупателем проводятся с помощью защищенных эскроу счетов. Порядок действий при этом определяет юридическое лицо (застройщик), выставляя в соответствии с условиями ДДУ счет на оплату. Что касается вторичного рынка, то здесь чаще приветствуются расчеты наличными, хотя это предполагает гораздо больше рисков. Рассмотрим варианты, используемые при купле-продаже жилья на вторичке.

    Способы передачи денег при продаже квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Способы передачи денег при продаже квартиры

    Эксперты называют безопасными три основных схемы расчетов между приобретателем и продавцом недвижимости: ячейка, счет нотариуса, аккредитив.

    Банковская ячейка (депозитарий)

    Банки сдают в аренду специальные сейфы, обеспечивая их охрану и контролируя доступ. В роли арендатора ячейки в депозитном хранилище выступает покупатель, который производит закладку денег. Продавец вправе забрать содержимое строго в соответствии с трехсторонним соглашением, которое заключается дополнительно между сторонами и кредитной организацией. Схема состоит в том, что на протяжении оговоренного периода продавец обязуется предъявить банку доказательства совершения сделки, после чего может получить доступ к сейфу и изъять сумму. В противном случае по прошествии указанной даты содержимое ячейки возвращается покупателю.

    Схема с депозитарием используется исключительно при расчетах живыми деньгами. Дополнительные расходы — оплата аренды сейфа, оформление допсоглашения, залоговый взнос на случай утери ключа.

    Ячейка нотариуса

    Когда купля-продажа оформляется в нотариальной конторе, в качестве защищенного способа передачи денег при продаже квартиры рекомендуется использовать банковский депозит нотариуса. Возможность таких расчетов регламентируется Гражданским кодексом РФ.

    Схема с использованием депозитного счета нотариуса допускает наличные и безналичные переводы. Услуга оплачивается отдельно, также к дополнительным расходам нужно отнести банковские комиссии за перевод и обналичивание средств.

    Аккредитив

    Так называется услуга, в рамках которой банк по поручению клиента обязуется перевести средства конкретному получателю при условии предоставления им указанных документов.

    По сути, аккредитив подобен банковской ячейке, за исключением способа расчетов — в данной ситуации переводы осуществляются по безналу. Важно, что о крупных операциях банки обязаны информировать налоговые органы, что не всегда позитивно воспринимается сторонами.

    Как проверить деньги при продаже квадратных метров

    При любом сценарии — с передачей денег при продаже квартиры через ячейку, нотариуса или из рук в руки — продавец должен убедиться в подлинности денежных знаков. Если в первом и втором случае купюры проверит нотариус или банковский служащий посредством специального детектора, то для проверки подлинности и количества денег в присутствии обычных свидетелей лучше позаботиться о техническом оснащении заблаговременно.

    Старейший способ передачи денег «в чемодане» является самым небезопасным, но, тем не менее, он не изжил себя до сегодняшнего дня. Причина проста — минимум дополнительных расходов.

    Если оплата производится наличными, обязательно нужна расписка. Юридически значимый документ пишется от руки, а также содержит полные паспортные данные сторон и свидетелей, информацию по объекту, дату оформления договора. Если продавцов несколько, каждый из них ставит подпись в расписке.

    Передача денег при продаже квартиры через ипотеку. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Передача денег при продаже квартиры через ипотеку

    Перемещение средств в случае с ипотечным займом контролирует кредитор. Оплата может производиться через банковский депозит или по безналу — в зависимости от правил, установленных конкретным банком.

    Всякая схема передачи денег при сделках по ипотеке является надежно защищенной.

    К чему приводит пренебрежение профессиональной помощью

    Для успешного завершения сделки купли-продажи желательно привлечь профессионалов: риэлтора, нотариуса, юриста, сотрудника банка. Беспечность может обойтись намного дороже стоимости их услуг, а юридическое сопровождение снижает риски. Аргументы в пользу профессионалов:

    1. Знания и опыт — готовность к внезапным форс-мажорам, четкое соблюдение формальностей.
    2. Профессиональное чутье — профи с легкостью распознает признаки мошенничества.
    3. Квалифицированные показания в суде — на случай возможных споров по квартире в будущем.

    Истории из жизни
    Когда мы переезжали из Подмосковья и покупали двушку в центре, представитель продавца нас сильно торопил с передачей денег. Мол, его клиенту они нужны как можно скорее, поскольку тот покупает другую недвижимость. Риэлтор предлагал передать сумму в офисе Регпалаты, но нам это показалось рискованным (вдруг продавец внезапно отзовет регистрацию). Проконсультировались у юриста в агентстве «МИЭЛЬ Чистые Пруды», который перечислил самые безопасные способы. Решили подстраховаться и выбрали сейф-ячейку, ключ все время находился у нас, пока не завершилась регистрация. Вообще люди часто расчитываются в Регистрационной палате, но мы очень волновались, поскольку продавали впервые.

    Если вы хотите максимально защитить планируемую сделку с недвижимым имуществом, вам стоит обратиться в агентство «МИЭЛЬ» по адресу Москва, Чистопрудный бульвар, 5/101 (м. Чистые Пруды). Наши сотрудники детально проконсультируют насчет подготовки документов, разъяснят, как происходит передача денег при продаже квартиры, предложат полный спектр услуг по сопровождению сделки.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных