Как продать квартиру по ДДУ

  • Как продать квартиру по ДДУ. Статья в блоге МИЭЛЬ Чистые Пруды. Москва, Чистопрудный бульвар, дом 5, звоните +7(495)7443377
    admin_miel

    На рынке недвижимости используются разные способы передачи прав на квартиры в новостройках, включая серые схемы. Однако согласно законодательству, девелоперы могут привлекать средства граждан в строительство многоквартирных домов только по договору долевого участия, поэтому в нашей статье мы рассмотрим именно этот способ — продажа квартиры приобретенной по ДДУ.

    Договор долевого участия в строительстве — документ, заключаемый между компанией-застройщиком и заинтересованным в покупке жилья физическим лицом. ДДУ оформляется до того, как недвижимость перейдет в использование.

     

    Почему люди интересуются, можно ли продать кватиру по ДДУ. Статья в блоге МИЭЛЬ Чистые Пруды. Москва, Чистопрудный бульвар, дом 5, звоните +7(495)7443377

    Почему люди интересуются, можно ли продать квартиру по ДДУ

    Увы, экономическая ситуация в стране не позволяет каждому желающему быстро собрать нужную сумму на покупку нового жилья. Зачастую граждане вступают в длительные отношения с застройщиком, используя не только живые деньги, но также ипотеку и рассрочку. Пока ведется строительство, может многое измениться — люди разводятся, переезжают, получают неожиданное наследство и так далее. В таких случаях дольщики хотят узнать, как можно продать квартиру по ДДУ.

    Долевое участие в строительстве дает возможность контролировать цену на недвижимость, поэтому в последние годы популярен новый вид инвестирования средств — покупка жилья в новостройках на ранних этапах строительства. Иногда инвесторы не желают ждать окончания застройки и хотят вернуть вложения, или, с целью получения максимальной выгоды, продают готовое к сдаче жилье.

    Процедура продажи ДДУ. Статья в блоге МИЭЛЬ Чистые Пруды. Москва, Чистопрудный бульвар, дом 5, звоните +7(495)7443377

    Процедура продажи ДДУ

    Знание правовой базы является гарантией защиты от различных «сюрпризов» в процессе совершения сделки. Даже если вы решили довериться профессиональным риэлторам, нужно иметь ясное представление о характере процедуры продажи квартиры по ДДУ.

    Требования по срокам

    По закону с момента остановки ДДУ (когда стороны подписали акт приема-передачи объекта в эксплуатацию) до окончания регистрации права собственности на недвижимость может пройти от трех месяцев до года. После выхода на регистрацию продажа невозможна. Поэтому частных инвесторов волнует вопрос, как продать квартиру по ДДУ до подписания акта приема передачи быстро и с максимальной выгодой.

    Договор переуступки, налогообложение

    Единственным законным и безопасным способом продажи квартиры по ДДУ является договор переуступки. Документ такого типа не прекращает действия договора о долевом участии, происходит только смена сторон-участников.

    Договор переуступки прав (цессия) — документ, фиксирующий передачу инвестором прав на будущее жилье другому участнику сделки. На момент заключения договора о переуступке объекта не существует юридически — это означает, что дольщик продает не квартиру, а возможность требовать ее предоставления от застройщика в будущем.

    В договоре указывается сумма, за которую продавец уступает права покупателю. От нее зависит размер налога с продажи квартиры по ДДУ. НДФЛ формируется из расчета разницы между покупкой и продажей новостройки, и государству здесь причитается 13%.

    Продажа квартиры по ДДУ - подводные камни, проуедура оформления. Статья в блоге МИЭЛЬ Чистые Пруды. Москва, Чистопрудный бульвар, дом 5, звоните +7(495)7443377

    Продажа квартиры по ДДУ — подводные камни, процедура оформления

    Для тех, кто решил купить квартиру по переуступке, процедура имеет ряд подводных камней. Сделка может быть признана недействительной, если на этапе заключения договора передачи прав застройщик был признан банкротом, продавец не предоставил документацию о согласии банка, компания не была уведомлена о смене участников в ДДУ и так далее.

    Для дольщика нет серьезных рисков, поэтому сделка в целом считается безопасной. По сути, для продавца существует одна проблема: быстро найти покупателя, который предложит лучшую цену. Хотя в теории все кажется довольно простым, на практике самостоятельная продажа квартир по переуступке прав ДДУ оказывается сложной задачей. Дело в том, что предложение от застройщика тоже представлено на рынке. Кроме того, у него есть программы лояльности в виде рассрочки платежей и услуги ипотечного кредитования, а также больше средств на рекламу.

    Лишь профессионалам под силу быстро и максимально выгодно для клиента провести сделку по продаже квартиры, купленной по ДДУ.

    Почему лучше обратиться в агентство МИЭЛь Чистые Пруды. Статья в блоге МИЭЛЬ Чистые Пруды. Москва, Чистопрудный бульвар, дом 5, звоните +7(495)7443377

    Почему лучше обратиться в агентство МИЭЛЬ Чистые Пруды

    Ключевые моменты, которые нужно учесть продавцу:

    • правильно определить цену — наши сотрудники умело «прощупают» рынок и укажут потенциальному покупателю на преимущества объекта;
    • запустить рекламу о продаже — у нас широкие рекламные возможности и постоянный поток заявок, поэтому мы в сжатые сроки подберем хорошего покупателя;
    • оформить договор уступки прав требования и зарегистрировать его в Росреестре — наши специалисты провели тысячи подобных сделок, поэтому знают все нюансы оформления документов.

    Наше агентство недвижимости позаботится о том, чтобы документы были в порядке, а продавец как можно скорее получил деньги.

    Истории из жизни
    После свадьбы долго скитались по съемным углам, потом решили взять вложить средства в застройку. Сбережений было мало, поэтому оформили ипотечный кредит. Сегодня мы уже счастливые родители двойняшек, однушки нам явно маловато. В принципе, в плане жилищного вопроса мы уже можем позволить себе гораздо больше — муж стал больше зарабатывать и можно использовать материнский капитал. Но есть проблема — непогашенная ипотека. На Чистопрудном бульваре нашли хорошее агентство недвижимости, где нам помогли выгодно продать квартиру в строящемся доме. Для расчетов с банком выдали аванс, нашли достойного покупателя и обеспечили грамотное юридическое сопровождение сделки. Сейчас присматриваем вариант на вторичном рынке.

    Продажа квартир по ДДУ до сдачи — ювелирная работа для профессионалов, поэтому не рискуйте, обращаясь за помощью к случайным риэлторам без опыта и достойного образования.

    Истории из жизни
    Искал толкового советчика, чтобы продать студию в новостройке. Объект уже был полностью готов к сдаче, наступил самый благоприятный момент к продаже. Однако на деле найти достойного покупателя оказалось не так просто. Можно было подождать и продавать уже после регистрации прав, однако выводить инвестиции нужно было в срочном порядке. Ситуация была опасная, поэтому обратился в агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Настоящие профи, справились всего за две недели, и даже с выгодой для меня!

    Мы работаем в сфере недвижимости десятки лет, и наш бренд всегда ассоциировался с безопасными сделками на рынке. Если вы хотите быть уверенным в завтрашнем дне — приходите к нам.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5, офис 101. м. Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных