Продажа квартир по ДДУ в ипотеке — как провести сделку

Покупая квартиру в новостройке на любой стадии строительства, дольщик заключает договор с застройщиком. Особый вид соглашения называют ДДУ — договор долевого участия, который, возможно, будет упразднен в 2019 году. Право собственности в этом случае оформляется после того, как девелопер выполнит свои обязательства и введет жилой комплекс в эксплуатацию. Но что делать людям, которые планируют продажу квартиры по ДДУ в ипотеке? Как с точки зрения закона совершаются подобные операции?

В таких случаях можно действовать самостоятельно: найти покупателя, убедить банковское учреждение в его платежеспособности, а затем перепродать (переуступить на возмездной основе) право на будущее жилье. Однако существует более простое, безопасное и экономичное решение — обратиться в агентство Чистые Пруды и воспользоваться услугами авторитетных профессионалов рынка.

Что указывается в договоре долевого участия

Оформление ДДУ осуществляется в письменной форме и производится регистрация документа в Росреестре. Строительная организация обязуется закончить все работы точно в срок, а дольщик — подписать акт приемки и оплатить полную стоимость. В обязательном порядке прописываются пункты:

• стоимость объекта;
• краткое описание;
• срок передачи в собственность;
• способы обеспечения гарантийного срока.

­Нередки случаи, когда покупатели привлекают кредитные средства, оформляя ДДУ в ипотеку — продажа квартиры, оформленной по такой процедуре, сложна для самостоятельной реализации.

Как осуществляется сделка купли-продажи жилья по ДДУ в залоге

Купля продажа квартир по ДДУ в ипотеке связана с определенными рисками приобретателя, поэтому напрямую такие сделки не осуществляются. Покупать такое жилье у дольщика эксперты рекомендуют только в том случае, если в предложении фигурирует имя надежного застройщика, который ввел в эксплуатацию уже несколько других комплексов.

Риэлторы агентства МИЭЛЬ советуют внимательно изучить портфель застройщика перед тем, как заключать сделку. Клиенту нужно убедиться в том, что банковское учреждение одобряет смену владельца, а также тщательно проверить легитимность документов. Когда реализуется вариант с ипотечным обременением, необходима особенно тщательная проверка.

Продажа квартиры ДДУ в ипотеке через МИЭЛЬ

Если нет времени или вы сомневаетесь в своей юридической грамотности, доверьте такую работу АН МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре. Мы проверим всю документацию и поможем решить вопросы с банковскими долгами легальным путем.

Продажа квартир по ДДУ в ипотеке — это сделка, в которой участвуют четыре стороны (кредитная организация, девелоперская компания, продавец, приобретатель). Продавцу нужно не просто найти клиента, но и убедить банк в платежеспособности последнего. После проверки всей документации, банк выдает документ по переуступке прав. Кроме того, нужно заручиться согласием с застройщика на оформление переуступки.

Мы предлагаем следующую схему:

• Согласование со строительной фирмой.
• Решение вопросов с банком-кредитором. Для этих целей в «МИЭЛЬ» действует специальная услуга аванс до продажи, которой могут воспользоваться клиенты в рамках сотрудничества.
• Оперативный поиск реального клиента. Благодаря обширной базе нашего АН, сделать это не составит труда.
• Оформление сделки по переуступке прав собственности.

Все подробности об услугах можно выяснить в ходе бесплатной консультации по телефону или у нас офисе.

История из жизни
В 2016 году приобрел «двушку» на этапе застройки в жилом комплексе Новоград Павлино, взял ипотеку под 9 процентов. Жизненные обстоятельства изменились и мне срочно понадобились деньги, поэтому решил продать недвижимость. Так как до сдачи в эксплуатацию оставалось около года, быстро найти покупателя было крайне сложно. Решил воспользоваться услугами фирмы МИЭЛЬ. Могу подтвердить, что здесь работают профессионалы, которые быстро свели меня с покупателем, выдали нужную сумму для погашения ипотечного долга и помогли в оформлении сделки. На весь процесс у меня ушло не больше 4-х недель.

Преимущества покупки жилья в строящемся доме

Ключевое достоинство приобретение такого жилья состоит в том, что стоимость помещения в новостройке на стадии строительства на 15-20% дешевле. Буквально через пару лет вы сможете въехать в новенькие апартаменты и сделать ремонт по своему вкусу. Но многие соблазняются на такие предложения, забывая о бдительности.

Обойти «препятствия» и приобрести действительно выгодный объект можно через надежного посредника, который оказывает профессиональные услуги по обмену и покупке в Москве и Московской области. Если квартира обременена ипотекой — это не повод отказываться от сделки. Серьезное агентство в сжатые сроки урегулирует банковские вопросы и поможет продавцу закрыть кредит, а приобретатель при этом выиграет в цене.

Комментарий эксперта
Сделки по продаже квартир по ДДУ по договору цессии, по военной ипотеке сегодня не редкость. Если у девелопера и продавца все в порядке с документацией, разрешение банка на досрочное погашение ипотеки, как правило, получить легко. А дальше дело техники — при грамотном юридическом сопровождении выход на регистрацию стремителен.

Почему МИЭЛЬ

Приобретение апартаментов, решение вопросов с ипотекой и банками, поиск платежеспособных покупателей — все это реально, если обратиться в агентство недвижимости «МИЭЛЬ». У нас работают профессионалы, которые оперативно и досконально проанализируют документацию, а также дадут рекомендации, в каком жилом комплексе безопасно приобретать апартаменты, а от каких застройщиков лучше держаться подальше.

Помните, что если вы хотите выгодно продать жилье до ввода дома в эксплуатацию, то действовать нужно быстро. Сэкономить время на согласовании с кредитором варианта продажи квартиры ДДУ в ипотеке, поиске покупателя и оформлении документов помогут сотрудники нашей фирмы. Наши клиенты всегда остаются в плюсе! Звоните прямо сейчас, мы ответим на все вопросы и окажем всестороннюю поддержку в заключении сделки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.