Продаем квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему собственнику

  • Продаем квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 23.05.2019

    Законодательством российской Федерации предусмотрена возможность владения квартирой несовершеннолетним ребенком. Она может быть подарена ему или оставлена в наследство, также ребенок может быть зарегистрирован в приватизированной квартире, что автоматически делает его владельцем недвижимости, наравне с другими членами семьи.

    Но когда возникает необходимость продажи объекта недвижимости, родители несовершеннолетнего собственника задаются вопросом: «А можно ли продать квартиру в таком случае?». Наш ответ — можно. Главное, грамотно провести сделку продажи, следуя определенным правилам и не нарушая закона. О том, как на законном основании реализовать квартиру с несовершеннолетним владельцем — читайте дальше.

    Главное — согласие органов опеки. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Главное — согласие органов опеки

    Чтобы провести сделку по продаже квартиры, в которой владельцем является ребенок, необходимо собрать такие документы как согласие родителей или опекунов, и предварительное согласие попечительского органа на разрешение родителей. Согласие органов опеки дается только в тех случаях, если права ребенка при сделке никак не ущемляются. То есть:

    • Имеются гарантии, что ребенку после продажи недвижимости будет где жить;
    • Условия проживания после продажи квартиру не станут хуже.

    Для того чтобы подтвердить два указанных выше пункта, родителям или опекунам нужно будет предоставить:

    • Договор о покупке нового жилья;
    • Письменное разрешение родственников, к которым в дальнейшем переедет ребенок.

    Какие еще документы следует предоставить в органы опеки?

    • Копии паспортов взрослых владельцев продаваемой квартиры;
    • Копии паспортов родителей несовершеннолетнего владельца;
    • Копии паспортов людей, которые совершают процедуру продажи;
    • Справку из паспортного стола;
    • Свидетельство о регистрации квартиры, дома;
    • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца, если на момент продажи ему еще не исполнилось 14 лет;
    • Заявление в органы опеки на рассмотрение вопроса по продаже квартиры.

    Отправленное родителями или опекунами заявление может находиться на рассмотрении несколько недель. После получения разрешения можно выполнять продажу недвижимости в обычном порядке.

    Случаи, при которых продажа квартиры может быть запрещена. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Случаи, при которых продажа квартиры может быть запрещена

    Бывают случаи, когда попечительский орган не разрешает продавать квартиру, если ее собственником является несовершеннолетний. В каких случаях это происходит:

    • При ущемлении прав несовершеннолетнего, например, если после сделки он лишится жилья;
    • Новое жилье будет хуже предыдущего по условиям, метражу;
    • Новая квартира находится в аварийном состоянии;
    • Отсутствует прописка ребенка в новой квартире;
    • Новая квартира находится в стадии строительства и ее готовность составляет менее 50%;
    • Один из родителей против продажи имеющейся квартиры.

    К слову, если родителям или опекунам удалось мошенническим образом продать квартиру, не предоставив несовершеннолетнему собственнику необходимые условия, тогда представители органы опеки имеют право признать такую сделку недействительной. В данном случае под удар попадают как продавцы, так и покупатели этой квартиры. А потому советуем внимательно проверять реальное положение дел квартиры, владельцем или совладельцем которой является ребенок.

    Но с нами вам не нужно волноваться о проблемах с продажей недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Специалисты агентства недвижимости МИЭЛЬ помогут вам разобраться в нюансах проведения операции по реализации квартиры. Мы поможем вам собрать документы и получить согласие органов опеки — и все на законных основаниях. Покупателям таких квартир мы предложим их тщательную проверку, что бы вы были уверены в прозрачности и законности проводимой сделки! 

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (9 оценок, среднее: 4,44 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных