Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой

Популярность покупки жилья с ипотечным обременением растет, но у подобных сделок с недвижимостью есть своя специфика. Основным моментом, отличающим такую куплю-продажу от стандартной процедуры, является намерение покупателя взять на себя финансовую нагрузку по ипотечному кредиту продавца. Именно предварительный договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой является обязательным условием успешной сделки.

Для чего нужен предварительный договор

Предварительное соглашение о проведении сделки купли-продажи, прежде всего, заключается в интересах покупателя. Цели ПДКП заключаются в следующем:

• зафиксировать намерения сторон, в частности, приобретателя;
• определить окончательную стоимость объекта с учетом погашения задолженности и доплаты;
• назначить способы и порядок взаиморасчетов;
• определить дату подписания основного ДКП.

Почему предварительный договор купли продажи квартиры с ипотечным обременением так важен? Дело в том, что приобретение залогового жилья сопровождается серьезными рисками для продавца. Опасность заключается в том, что банк-залогодержатель снимает обременение в среднем через пять дней после погашения долга и процентов, а регистрация перехода права собственности происходит еще через две недели. За это время недобросовестный продавец может внезапно передумать продавать квартиру.

Как покупатель может обезопасить себя

Чтобы минимизировать риски при покупке обремененного имущества приобретателю стоит заручиться поддержкой серьезного посредника. Экономить на посреднических услугах в данной ситуации не стоит, поэтому лучшим выбором будет обращение в крупное агентство недвижимости с опытом совершения проблемных сделок. В рамках предоставления услуг агентство возьмет на себя хлопоты по составлению нотариальных расписок, по организации передачи денег, а главное — по оформлению качественных предварительного и основного договоров купли-продажи квартир с обременением.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
К рискам покупателя относится также вероятность того, что продавец предпочтет «умолчать» о наличии других обременений (например, недвижимое имущество было приобретено за средства материнского капитала и в числе собственников есть несовершеннолетние). Опытный посредник в первую очередь проверит предмет сделки купли-продажи на наличие иных ограничений. Это обезопасит клиента от потери средств и времени, которое потребуется для их возврата через суд. Профессиональное юридическое сопровождение всегда гарантирует отсутствие рисков для обеих сторон, особенно для покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением от агентства

ПДКП в обязательном порядке заключается при совершении срочных операций с недвижимостью через агентство. Например, в рамках услуги срочного выкупа, когда компания выкупает объект с обременением за собственные средства. Поскольку купля-продажа квартиры возможна лишь после снятия обременения, предварительный договор с агентством по сути фиксирует факт предоставления аванса до совершения сделки.

В ПДКП с агентством недвижимости указывается:

• подробная информация о сторонах (данные паспортов, сведения о юрлице, номер лицензии и так далее);
• подтверждение уведомления покупателя, что квартира пребывает в залоге;
• сведения о банке-залогодержателе, точной сумме задолженности, согласии кредитора на досрочное погашение кредита;
• технические характеристики объекта;
• стоимость, размер предоплаты (аванса) и способы расчета;
• права и обязанности сторон на случай срыва сделки одной из них;
• срок вступления в силу предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением;
• реквизиты сторон, подписи, печати.

Чтобы преддоговор стал эффективной гарантией заключения основного договора в перспективе, участникам сделки необходимо внимательно отнестись к описанию условий соглашения о намерениях.

Истории из жизни
Муж потерял хорошую работу и мы обратились в АН на Чистопрудном бульваре с просьбой продать нашу квартиру в ипотеке, пока не начались неприятности с банком. Сотрудники агентства помогли закрыть ипотечный кредит, оформив аванс до сделки, а потом продали нашу двушку по рыночной стоимости. Один наш знакомый работал ранее в банковской сфере, так он подсчитал, что мы выиграли около 2,5 млн рублей по сравнению с тем, если бы банк продал залоговое жилье с торгов. Вырученных денег хватило на покупку хорошей альтернативы подальше от центра. Рекомендуем МИЭЛЬ!

Организация сделок купли-продажи обремененного жилья в Москве и Подмосковье — одна из основных компетенций профессионального агентства «Чистые Пруды». Мы работаем как с обычными случаями, когда заемщики, не имеющие задолженности по ипотеке, просто хотят продать жилье и сразу купить взамен недвижимость побольше, так и с проблемными ситуациями, когда клиенту нужно срочно продать квартиру в ипотеке при наличии серьезных просрочек и штрафов со стороны кредитора. Если вы хотите улучшить жилищные условия или коллекторы не оставляют вам выбора, позвоните в МИЭЛЬ — наши специалисты рассмотрят вашу ситуацию и предложат оптимальный план действий.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.