Права несовершеннолетних при купле-продаже квартиры

  • Права несовершеннолетних при купле-продаже квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Как продать жилье, собственником которого является ребенок? Какие законодательные нормы, декларирующие права несовершеннолетних при продаже квартиры, нужно соблюсти? Эксперты рынка утверждают, что даже самые крупные и влиятельные агентства Москвы не смогут закрыть подобную сделку без согласия третьей стороны — государственного органа опеки и попечительства.

    Комментарий эксперта МИЭЛЬ
    Если лицо, не достигшее 18-летия, является собственником квартиры или ее части, то оно по закону становится звеном сделки купли-продажи. При этом наличие регистрации по данному адресу не учитывается. При этом продажа жилья, где доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику, по сути трансформируется в альтернативную сделку (на ребенка должна быть оформлена равноценная часть  в другой квартире или доме).

    Права несовершеннолетних при оформлении купли-продажи квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Права несовершеннолетних при оформлении купли-продажи квартиры

    Как полноправный участник сделки ребенок должен поставить свою подпись в договоре. Как это выглядит в соответствии с законодательством:

    • дети до 14 (малолетние) самостоятельно подписывать документы не могут в силу возраста, поэтому вместо них ставят подписи родители или другие законные представители;
    • несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют паспорт и могут подписывать документы лично, но с согласия родителей, которое заверяется у нотариуса.

    В свою очередь, законные представители обязаны прежде заручиться согласием опеки.

    Опекунский совет

    Инспекция из опеки действуют от имени государства и обеспечивает защиту прав несовершеннолетних при продаже квартир, поэтому полномочия ее весьма широки. Чтобы выдать разрешение на сделку, инспекторы обязаны удостовериться в том, что детские интересы не будут ущемлены. Документ, выданный опекунским органом, должен отражать выполнение абсолютно всех требований, которые предъявляются к подобным операциям с недвижимостью. В противном случае сделка по иску опеки может быть аннулирована.

    Вопрос продажи жилплощади с детьми рассматривается в индивидуальном порядке. Основные спорные моменты:

    • уменьшения общей площади при выделении детям отдельной комнаты;
    • уменьшения метража с заменой комнаты в коммуналке на отдельное жилье;
    • ухудшение санитарных условий (например, из городской квартиры семья переезжает в деревенский частный дом), но на условиях улучшения экологического фактора.

    Подробнее о том, как убедить опеку и получить разрешение на куплю-продажу, читайте в нашем блоге.

    Право собственности и право пользования

    У несовершеннолетних граждан может возникать как право собственности на квартиру, так и право пользования (при наличии только прописки). В связи с этим возможны следующие варианты продажи. Так, когда дети:

    • имеют доли (при этом не обязательно могут быть прописаны) и являются участниками сделки — разрешение опеки нужно;
    • имеют прописку, но не наделены правом собственности — согласование не требуется;
    • прописаны в квартире и не имеют доли в праве собственности, однако являются круглыми сиротами или находятся под опекой — согласие опеки обязательно.

    Над детьми в возрасте 14-18 лет назначается попечительство, над малолетними — опека. При этом несовершеннолетний может получить независимое право распоряжаться недвижимостью с 16-летнего возраста, если будет признан полностью дееспособным (например, при вступлении в законный брак, официальном трудоустройстве и так далее).

    Экспертное мнение
    Для сделок с участием детей характерны различные законодательные нюансы, поэтому многие потенциальные покупатели предпочитают отметать такие варианты. Чтобы выгодно, юридически чисто и быстро продать квартиру, где сособственником является ребенок, стоит обратиться за помощью в надежное агентство.

    Права несовершеннолетних при продаже квартир, купленных за маткапитал

    При использовании средств по программе господдержки «Материнский (семейный) капитал» родители обязаны наделить детей долями в новой жилплощади. При несоблюдении этого условия надзорный орган (опекунский совет либо прокуратура) может обратиться в суд и сделка будет признана недействительной.

    Приватизация жилья. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Приватизация жилья

    При переходе муниципального жилого объекта в частную собственность прописанные в квартире дети автоматически становятся его собственниками. Если в процессе имели место нарушения и несовершеннолетние были ущемлены в правах, то о продаже квартиры не может быть и речи, поскольку приватизация будет признана незаконной.

    В отдельных случаях Росреестр может запросить справку о том, что выписанный из квартиры ребенок не находится под опекой. Здесь речь идет именно о справочном уведомлении, но не об официальном разрешении.

    Истории из жизни
    Хотим поделиться впечатлениями от сотрудничества с агентством недвижимости МИЭЛЬ-Чистые Пруды. Здесь работают компетентные специалисты, заботящиеся об интересах клиента. У нас была сложная сделка — альтернатива с правом собственности у несовершеннолетнего — но продажа квартиры состоялась в кратчайшие сроки и на выгодных для нас условиях. Выражаем благодарность МИЭЛЬ и советуем всем обращаться в эту компанию!

    Наше агентство работает на рынке недвижимости Москвы и МО почти три десятка лет. Мы предлагаем своим клиентам полноценный спектр услуг, огромную и постоянно обновляющуюся базу объектов и гарантии абсолютной прозрачности всех сделок под нашим патронажем. За годы работы АН МИЭЛЬ заработало имидж надежного партнера — сотням и тысячам москвичей и жителей Подмосковья мы помогли купить, продать или обменять жилье в сжатые сроки и на выгодных условиях. Услуги наших консультантов бесплатны. Чтобы узнать о правах несовершеннолетних при продаже квартиры, уточнить нюансы сделки с любым обременением, пригласить профессионального оценщика для подготовки объекта к срочному выкупу, достаточно просто позвонить или подъехать в наш офис на Чистопрудном бульваре.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных