Главная - Статьи - Права несовершеннолетних при купле-продаже квартиры

Права несовершеннолетних при купле-продаже квартиры

  • Права несовершеннолетних при купле-продаже квартиры.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 08.12.2018

    Как продать жилье, собственником которого является ребенок? Какие законодательные нормы, декларирующие права несовершеннолетних при продаже квартиры, нужно соблюсти? Эксперты рынка утверждают, что даже самые крупные и влиятельные агентства Москвы не смогут закрыть подобную сделку без согласия третьей стороны — государственного органа опеки и попечительства.

    Комментарий эксперта МИЭЛЬ
    Если лицо, не достигшее 18-летия, является собственником квартиры или ее части, то оно по закону становится звеном сделки купли-продажи. При этом наличие регистрации по данному адресу не учитывается. При этом продажа жилья, где доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику, по сути трансформируется в альтернативную сделку (на ребенка должна быть оформлена равноценная часть  в другой квартире или доме).

    Права несовершеннолетних при оформлении купли-продажи квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Права несовершеннолетних при оформлении купли-продажи квартиры

    Как полноправный участник сделки ребенок должен поставить свою подпись в договоре. Как это выглядит в соответствии с законодательством:

    • дети до 14 (малолетние) самостоятельно подписывать документы не могут в силу возраста, поэтому вместо них ставят подписи родители или другие законные представители;
    • несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют паспорт и могут подписывать документы лично, но с согласия родителей, которое заверяется у нотариуса.

    В свою очередь, законные представители обязаны прежде заручиться согласием опеки.

    Опекунский совет

    Инспекция из опеки действуют от имени государства и обеспечивает защиту прав несовершеннолетних при продаже квартир, поэтому полномочия ее весьма широки. Чтобы выдать разрешение на сделку, инспекторы обязаны удостовериться в том, что детские интересы не будут ущемлены. Документ, выданный опекунским органом, должен отражать выполнение абсолютно всех требований, которые предъявляются к подобным операциям с недвижимостью. В противном случае сделка по иску опеки может быть аннулирована.

    Вопрос продажи жилплощади с детьми рассматривается в индивидуальном порядке. Основные спорные моменты:

    • уменьшения общей площади при выделении детям отдельной комнаты;
    • уменьшения метража с заменой комнаты в коммуналке на отдельное жилье;
    • ухудшение санитарных условий (например, из городской квартиры семья переезжает в деревенский частный дом), но на условиях улучшения экологического фактора.

    Подробнее о том, как убедить опеку и получить разрешение на куплю-продажу, читайте в нашем блоге.

    Право собственности и право пользования

    У несовершеннолетних граждан может возникать как право собственности на квартиру, так и право пользования (при наличии только прописки). В связи с этим возможны следующие варианты продажи. Так, когда дети:

    • имеют доли (при этом не обязательно могут быть прописаны) и являются участниками сделки — разрешение опеки нужно;
    • имеют прописку, но не наделены правом собственности — согласование не требуется;
    • прописаны в квартире и не имеют доли в праве собственности, однако являются круглыми сиротами или находятся под опекой — согласие опеки обязательно.

    Над детьми в возрасте 14-18 лет назначается попечительство, над малолетними — опека. При этом несовершеннолетний может получить независимое право распоряжаться недвижимостью с 16-летнего возраста, если будет признан полностью дееспособным (например, при вступлении в законный брак, официальном трудоустройстве и так далее).

    Экспертное мнение
    Для сделок с участием детей характерны различные законодательные нюансы, поэтому многие потенциальные покупатели предпочитают отметать такие варианты. Чтобы выгодно, юридически чисто и быстро продать квартиру, где сособственником является ребенок, стоит обратиться за помощью в надежное агентство.

    Права несовершеннолетних при продаже квартир, купленных за маткапитал

    При использовании средств по программе господдержки «Материнский (семейный) капитал» родители обязаны наделить детей долями в новой жилплощади. При несоблюдении этого условия надзорный орган (опекунский совет либо прокуратура) может обратиться в суд и сделка будет признана недействительной.

    Приватизация жилья. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Приватизация жилья

    При переходе муниципального жилого объекта в частную собственность прописанные в квартире дети автоматически становятся его собственниками. Если в процессе имели место нарушения и несовершеннолетние были ущемлены в правах, то о продаже квартиры не может быть и речи, поскольку приватизация будет признана незаконной.

    В отдельных случаях Росреестр может запросить справку о том, что выписанный из квартиры ребенок не находится под опекой. Здесь речь идет именно о справочном уведомлении, но не об официальном разрешении.

    Истории из жизни
    Хотим поделиться впечатлениями от сотрудничества с агентством недвижимости МИЭЛЬ-Чистые Пруды. Здесь работают компетентные специалисты, заботящиеся об интересах клиента. У нас была сложная сделка — альтернатива с правом собственности у несовершеннолетнего — но продажа квартиры состоялась в кратчайшие сроки и на выгодных для нас условиях. Выражаем благодарность МИЭЛЬ и советуем всем обращаться в эту компанию!

    Наше агентство работает на рынке недвижимости Москвы и МО почти три десятка лет. Мы предлагаем своим клиентам полноценный спектр услуг, огромную и постоянно обновляющуюся базу объектов и гарантии абсолютной прозрачности всех сделок под нашим патронажем. За годы работы АН МИЭЛЬ заработало имидж надежного партнера — сотням и тысячам москвичей и жителей Подмосковья мы помогли купить, продать или обменять жилье в сжатые сроки и на выгодных условиях. Услуги наших консультантов бесплатны. Чтобы узнать о правах несовершеннолетних при продаже квартиры, уточнить нюансы сделки с любым обременением, пригласить профессионального оценщика для подготовки объекта к срочному выкупу, достаточно просто позвонить или подъехать в наш офис на Чистопрудном бульваре.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (8 оценок, среднее: 4,25 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных