Главная - Статьи - Покупка квартир - Специфика проведения сделки купли-продажи

Специфика проведения сделки купли-продажи

  • Специфика проведения сделки купли-продажи. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Миллионы людей планируют приобрести недвижимость без проблем и ровно столько же мечтает ее продать. Очень важно и тем, и другим знать, как проходит заключение договора купли-продажи, подготовка к нему и последующая регистрация. Как возникают сложности в процессе сделки и как решаются такие проблемы? Сколько времени длится это мероприятие? Эти и другие вопросы часто возникают у продавцов жилья и покупателей.

    Подготовка к сделке. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Подготовка к сделке

    Чтобы заключение договора купли-продажи прошло без «сучка и задоринки» и не заняло много драгоценного времени, нужно произвести подготовительный процесс для совершения договора. Он включает в себя прежде всего проверку правоустанавливающих документов. Это паспорта сторон, договор о приобретении жилья, технический паспорт, выписка из ЕГРП.

    Немаловажную роль в подготовке играют и нюансы. Если продавец в браке, необходимо согласие супруги, если совладельцем является несовершеннолетний — соответствующие разрешения опекунского совета, а также нюансы с долевыми квартирами и т.д. Также нужно обсудить условия договора сторонами, составить текст и возможные дополнения.  Далее выбираем место сделки — это может быть нотариальная контора или МФЦ. Если речь идет о продаже долевой недвижимости, без участия нотариуса не обойтись. Регистрация договора в МФЦ займет по времени примерно неделю. Если заранее подготовиться к сделке, по времени она займет не больше часа.

    Сложности купли-продажи. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Сложности купли-продажи

    Конечно, все пройдет идеально, если все документы и выписки в порядке, нет обременений и арестов. В противном случае, возникающие сложности увеличивают срок оформления сделки. Этими проблемами могут быть прописка посторонних людей в квартире, неоплата по коммунальным платежам, отсутствие согласия на продажу супруга или супруги, несоответствие жилья техническим условиям паспорта.

    Если недвижимость приобреталась по ипотечному договору или кредиту, то проблем на сделке тоже не избежать. Данные обстоятельства не только затормозят подписание договора купли-продажи, но и приостановит регистрацию договора в Росреестре. При нормальном заключении сделки регистрация в нем занимает меньше недели. Ну а при возникновении проблем процесс сделки может занять и месяц.

    Моменты сделки. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Моменты сделки

    Обычно, когда продавец находит покупателя на квартиру, договаривается с ним о ее стоимости. Устные договоренности всегда требуют документального фиксирования. Это может быть предварительный договор купли-продажи или задаток. Продавец получает аванс, но по договоренности, это может быть и расписка. Мы подскажем вам, что лучше всего выбрать в конкретной ситуации.

    Правильно оформленный документ такого рода является началом сделки и влияет на многие факторы, в том числе и на стоимость жилья. В предварительном договоре могут оговариваться вопросы о передаче ключей и освобождения квартиры, а также формы взаиморасчётов, стоимость переходящего имущества квартиры. Но есть и обратная сторона такого соглашения. Бывает, владелец квартиры до установленного срока не успевает собрать необходимый для сделки пакет документов, а договор задатка уже подписан. В таком случае ему придется отдать сумму в двойном размере.

    Бывают случаи, когда покупатели настоятельно требуют у хозяина дополнительные документы по квартире, но эти бумаги совершенно не нужны для совершения сделки. Например, для проверки квартиры и владельца. Такие дополнения влекут за собой расходы, и вы должны оговаривать их с покупателем.

    Очень часто в начале сделки сторонами не оговариваются детали, которые в последствии, могут стать причиной не состоявшегося мероприятия купли-продажи. И по статистике такой деталью становится существенное снижение стоимости объекта продажи. Чтобы процесс договора купли-продажи прошел гладко, оговаривайте сроки сбора пакета документов, условия ее проведения, затраты, сумму начального платежа и взаиморасчетов, специфику и сроки освобождения и передачи жилья.

    Взаиморасчеты и подписание договора. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Взаиморасчеты и подписание договора

    В основном взаиморасчеты проводят через банковские ячейки. Условия такого проведения должны полностью устраивать и продавца, и покупателя. Ознакомившись с условиями аренды ячейки и особых условий, покупатель закладывает сумму по договоренности, а продавец лично имеет право подойти к ней в течении оговоренного срока при предъявлении оригинала договора купли-продажи с регистрацией в Росреестре.

    Срок доступа продавца может достигать до 20 рабочих дней — это необходимо обязательно учитывать и внимательно читать условия договора аренды банковской ячейки. Договор купли-продажи считается действительным после его подписания, а регистрация права собственности на покупателя проходит уже после.  И такая процедура требует повышенного внимания и подготовки. Часто стороны подписывают договор прямо в банке, в котором находятся ячейки. Документ должен быть уже прочитан и одобрен покупателем и продавцом.

    Исправления и добавления к нему исключаются. Составляется он в таком количестве экземпляров, чтобы один остался для регистрации. Договор подписывается, его экземпляры передаются в Росреестр, там вы получаете расписку о получении оригиналов документов. В онлайн реестре вы всегда сможете отследить готовность своей регистрации. Такая процедура может проходить через нотариальную контору и способом обращения в Многофункциональные центры. В среднем через неделю покупатель получает регистрацию о праве собственности в Росреестре и становится полноправным владельцем данной недвижимости. Затем продавцом осуществляется процесс доступа к банковской ячейке в оговоренные сроки для получения денег.

    Немаловажным считается и составления Акта передачи в собственность жилья. Многие думают, что такой документ более важен покупателю. Это заблуждение, так как акт подтверждает вручение покупателю уже проданной недвижимости, а не просто передача ключей. И в статье 556 Гражданского кодекса РФ указано об обязательном составлении акта передачи. Этот процесс должен происходить в течении 1-2 дней. Не подписание его может повлечь за собой ряд проблем, например, взыскание покупателем неустойки за каждый день просрочки. Когда все формальности по проведению сделки купли-продажи квартиры остались позади, вас можно лишь поздравить с приобретением долгожданной покупки!

    На практике в процессе сделки купли-продажи недвижимости возникает множество нюансов. Это гарантийные обязательства сторон, вопросы расписок и т.д. Решение таких задач требуют профессиональных знаний и приобретенного опыта, а неподготовленному человеку разобраться во всем этом сложно и проблематично. Профессионалы «МИЭЛЬ» как никто другой компетентны в сфере недвижимости. Мы обладаем практичным опытом и всеми средствами для снижения рисков на сделках.

    Агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды» уже на протяжении многих лет помогает своим клиентам найти оптимальные варианты для приобретения квартир и частных домов. Огромная база данных по недвижимости в Москве и Московской области позволяет быстро найти и купить квартиру по желаемым вами параметрам. Мы обеспечиваем нашим клиентам всестороннюю поддержку и проверяем жилье на предмет юридической и правовой безопасности. Наши компетентные сотрудники учтут пожелания обеих сторон, помогу получить необходимые согласования, справки и проверить документы. Обращаясь в «МИЭЛЬ», вы сэкономите свое время и деньги. Выбирайте «МИЭЛЬ»!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных