Покупка доли квартиры у родственников

  • Купля продажи доли у родственников. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 12.07.2019

    Мы все стараемся улучшить свои жилищные условия. И иногда в нашей жизни возникают ситуации, когда приходится покупать долю квартиры у родственников. Эта сделка в принципе не имеет отличий от обычной сделки продажи. Разница лишь в том, что размер госпошлины будет значительно уменьшен для граждан, находящихся в близком родстве. Под эту категорию попадают:

    • дети
    • родители
    • единокровные братья и сестры
    • бабушки и дедушки.

    Дяди, тети и троюродные братья и сестры, и двоюродные относятся уже к дальним родственникам.

    Особенности процедуры при продаже доли квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Особенности процедуры при продаже доли квартиры

    • третье лицо, претендующее на недвижимость, не имеет права оспаривать сделку
    • сделка просто подготавливается и заключается
    • когда объект продажи являлся собственностью продавца менее 3-х лет, оплачивается налог.
    • если покупатель находится в официальном браке, то приобретенная недвижимость становится совместно нажитым имуществом (в случае договора дарения жилье принадлежит одаряемому лицу).
    • при условии что продавец приобретал жилье уже находясь в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга.
    • ставить в известность других собственников не нужно, если совладельцы объекта находятся в близком родстве.

    Перед заключением договора, необходимо разослать в течении 3-х месяцев нотариально заверенные уведомления остальным совладельцам жилья, если таковые имеются. Такая процедура предусмотрена 250 статьей ГК РФ. Далее дождаться ответных заявлений в течение месяца. Если совладельцы претендуют на объект продажи, ему отдается предпочтение в случае лучших от него ценовых предложений. Далее согласия нотариально заверяются.

    После подписания договора необходимыми сторонами и его регистрации передается право собственности владельцу доли. Как и в стандартном договоре купли-продажи в нем должны содержаться данные:

    • о цене и местонахождении объекта
    • о продавце и покупателе
    • устанавливающие документы собственности гарантии об отсутствии залога
    • ареста, запрещений.

    Важную роль играют сведения о порядке расчетов между сторонами, отсутствии долгов по коммунальным платежам, отказ других собственников. Договор заверяется нотариально и составляется в 3-х экземпляров и регистрируется в Росреестре в течении 3-х календарных дней.

    Продажа доли в квартире является классическим вариантом полной или частичной передачи недвижимости родственникам.

    Дополнительными условиями договора купли-продажи могут акты приема-передачи, если стороны не считают нужным это делать — в договор просто вносятся дополнительные пункты.

    Какой нужен пакет документов

    Перед сделкой вам понадобиться:

    • паспорт гражданина, являющегося собственником доли в квартире
    • техпаспорт
    • правовые документы документы
    • выписка из домовой книги о количестве проживающих людей на этой жилплощади и всех, кто проживает в остальной части квартиры, не принадлежащей продавцу.

    Особенно важной частью срочной продажи квартиры будет согласие супругов продавца. Без него невозможно продать жилье даже близким родственникам и подтверждение, что совладельцы недвижимости были вовремя осведомлены о готовящейся сделке. В свою очередь покупатель предоставляет паспорт и согласие супруга на приобретение недвижимости. Также он отвечает за оплату услуг нотариуса и госпошлину.

    Преимущества и недостатки покупки доли квартиры у родственников

    Преимущества покупки доли недвижимости

    Преимуществом считается уменьшенный размер стоимости нотариального заверения, плюсом будет факт если родственник, состоящий в близком родстве является совладельцем жилплощади. Также очень важным считается что покупатель и продавец знакомы. И это можно назвать достоинством, так как не требуется дополнительного осмотра квартиры и родственникам проще пойти на компромисс в случае возникновения проблем на сделке. В 99% по статистике договор купли-продажи между родственниками проходит спокойно и в рабочем режиме. Люди обычно не предрасположены у различного мошенничества и махинациям. А также покупатель давно знаком с совладельцами квартиры и ему проще с ними налаживать контакты.

    Недостатки

    К недостаткам можно отнести возможность порчи отношений с родственниками в случае форс-мажора на сделке или неудачного ее завершения. Ряд претензий от других членов родни, упреки в нечестности. Еще одним неприятным моментом может быть занижение стоимости продаваемой недвижимости, мотивируя родством. К сведению, недвижимость не облагается налогом в случае, если она приобреталась не более 3-х лет назад.

    Налоговая служба всегда обращает внимание на договора купли-продажи между родственниками, и оплата взимается как положено. Также недостатком можно считать то, что факт приобретения имущества в браке чреват последующим разделом при разводе. Эта недвижимость является совместно нажитой. Еще более сложно назвать достоинством или недостатком невозможность контролировать родственника, который купил у вас квартиру.

    Например, родители продали квартиру детям, а они могут сделать с ней все что угодно — продать, подарить и т.д. И оспорить факт данной сделки уже не представляется возможным. Или наоборот, когда вы выступаете в качестве покупателя, уже никто не сможет оспорить ваши права собственности. Тут все зависит от степени родства в вашей семье и атмосферы доверия.

    Выводы:

    Как вы уже поняли, сделка купли-продажи между родственниками не имеют какого-либо определенной категории в нормативной и законодательной базе. И особых льгот, и процедур тоже не существует. Остерегайтесь помощи мошенников или ловких людишек, готовых быстро помочь и подготовить документы для сделки между родными.  Не соглашайтесь на предложения сомнительных агентств не предоставлять ряд документов, требующихся для заключения договора. В будущем она может быть запросто оспорена, а вы заплатите штраф и пострадаете морально. На таких сделках не должно быть доверчивость и желания сэкономить. Юридическая неграмотность может стать причиной крупных финансовых потерь.

    Компания «МИЭЛЬ Чистые пруды» с удовольствием поможет Вам в продаже доли квартиры между родственниками. Наши специалисты проверят вашу недвижимость на юридическую чистоту в самые короткие сроки. Заручитесь нашей поддержкой, и мы решим самые сложные задачи и проблемы.

    Появились вопросы по статье? Задайте их нам по телефону +7 (495) 744-33-77.

    Заполните форму заявки и наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

     

    (5 оценок, среднее: 4,60 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных