Как правильно оценить квартиру. Реальная стоимость

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 16.07.2019

    Продажа и покупка жилья всегда считалась серьезным вопросом, поэтому важно знать как правильно оценить квартиру. Рынок недвижимости перенасыщен предложениями от продавцов и покупатель, конечно, находится в более выгодном положении. Но это совсем не означает, что квартира должна отдаваться за копейки. Ведь собственник, продавая жилье, решает какие – то свои квартирные вопросы, меняет место жительства или семейное положение.

    У каждого продавца есть желание выставить объект продажи по максимальной цене. Рынок недвижимости постоянно меняется, но надеяться продавцу, что цены вырастут, тоже не стоит. Стоимость недвижимости растет, но очень медленно, и не так как вам хотелось бы. Ориентироваться на другие объявления тоже не очень практично, ведь всем свойственно ошибаться.

    Как правильно оценить квартиру. Реальная стоимость

    Если вы решились продать собственность по хорошей цене и не сокрушаться о потерянной и недополученной сумме, займитесь анализом рынка и определите реальную стоимость своей квартиры. Не пожалейте о потраченном на это времени, ваши усердия могут обернуться удачной сделкой.

    Как же лучше всего действовать в такой ситуации и назначить настоящую цену?  Что влияет на стоимость недвижимости?  Какие бывают варианты продажи жилья? Вот перечень основных вопросов, которые так интересуют продавцов.

    • Стоит ли обращаться к риелторам?
    • Как самостоятельно оценить квартиру?
    • Как рынок влияет на стоимость недвижимости?
    • В какое время года лучше продавать квартиру?
    • Кому лучше всего без проблем продать жилье?

    Агенство по оценке жилья

    Обращаемся в агентство

    Риелторы на рынке недвижимости, прежде всего, выполняют функцию посредников между покупателем и продавцом. Не секрет, что финансовое вознаграждение играет немаловажную роль в их работе. Но важно учитывать, что и АН тоже имеют свою степень порядочности. Как правило, ответственные риелторы владеют ситуацией и постараются продать квартиру по нормальной цене. Несомненными плюсами в обращении продавца в агентство, является полная осведомленность и богатый опыт в продаже недвижимости. Профессионально и правильно установленная стоимость недвижимости дает 100% уверенность в проведении удачной сделки.

    Как самому оценить недвижимость?

    Самостоятельная оценка недвижимости

    В современную эпоху доступного интернета узнать информацию о ситуации на рынке недвижимости совсем не сложно. Для этого не требуется опыта в продажах и особого профессионализма. Самостоятельно оценить и рассчитать стоимость объекта помогут наши рекомендации.

    • Проведите работу по сбору информации, обзвоните по объявлениям схожих с вашей ситуацией. Соберите данные, чем больше их будет, тем реальнее будет оценка квартиры.
    • Сопоставьте тенденции по ситуации на рынке жилья. Если вы уже примерно определились со стоимостью квартиры, увеличьте ее примерно на 5%. В случае намечающихся спадов на рынке, точно так же можно цену уменьшить.
    • Для общей информации можно просчитать стоимость одного квадратного метра вашей общей площади.
    • Обязательно учитывайте сезонные колебания на рынке недвижимости.

    Помните, что полученный вами расчет по оценочной стоимости квартиры не заменит никаких аргументов со стороны риелторов и специалистов.

    Что влияет на стоимость жилья

    Стоимость жилья повышают или наоборот, понижают, некоторые нюансы. Во внимание продавцу обязательно принимать такие факты:

    • Юридический порядок документов и отсутствие преград по отчуждению
    • Расположение строения
    • Тип и год постройки
    • Этажность
    • Стабильная работа лифта, замков, домофона и т.д.
    • Размеры и изолированность комнат, кухни, санузла, высота потолков
    • Вид из окон и на накую сторону
    • Состояние придомовой территории, двора, наличие детской площадки

    По каждому случаю и квартире список может быть и другим. Важно учитывать, что многим покупателям нравится, если у квартиры был одни владелец или чтобы были адекватные соседи (просмотр начинают прямо со знакомства с ними). Естественной причиной для выгодной стоимости квартиры являются новый ремонт, состояние сантехники и коммуникаций.

    При срочной продаже лучше называть цену хоть немного ниже средней. Если есть время, наоборот увеличьте ее и посмотрите потом по обстоятельствам.

    Объективно подходите к оценке своей квартиры, исправляйте ее недостатки, если в этом есть смысл. Посмотрите на объект продажи глазами покупателя. Ведь редко, когда случается, что первый клиент пришел и дал согласие на покупку. В основном вам с ними еще общаться и общаться. Будьте приветливы с покупателями, отвечайте на все вопросы и ваша квартира продастся даже быстрее, чем вы планировали.

    Огромным минусом в самостоятельном определении рыночной стоимости вашей квартире может стать не владение ситуацией. Или же выставлен не правильный приоритет своих представлений о цене. Никто и не хочет продешевить, но завышенная оценка стоимости может загрузить продажу на многие месяцы.

    Влияние сезона на продажу жилья

    Стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости, когда вы собрались продавать квартиру. Так в зимнее время, когда все потенциальные покупатели празднуют и не собираются проводить время в поисках жилья, лучше собственность не продавать. Подождите хотя бы до марта месяца, и уже после Женского дня можете смело давать объявление. Всю весну активно занимайтесь продажей, но с мая по август все же лучше этого не делать. Клиенты уезжают в отпуска, на море и на дачи.  Дети находятся на каникулах и о покупках квартиры никто и не думает.

    С наступлением осени активизируется покупательский напор, все начинают считать «цыплят по осени» и жаждут до Нового года въехать в новую собственную квартиру. Продавец обязан учитывать такие сезонные рыночные перепады для лучшей реализации своих планов.

    Но если вы срочно продаете квартиру, лучше на сезонные причины не ориентироваться.

    Кому квартирка? Налетай.

    Само собой разумеется, что каждый жаждет без проблем и по нормальной стоимости продать свою недвижимость. Предпочтения отдаются беспроблемным и финансово обеспеченным покупателям. Что касается национальностей и социального сословия, это уже сугубо личное дело продавца. Самое главное, потом не хвататься за голову и не присутствовать на судебных тяжбах с недовольными клиентами. Старайтесь не поддаваться на уговоры, провокации и не продавать жилье по заниженной стоимости.   В любом случае продажа недвижимости связана с рисками. Будьте бдительны не только с выбором покупателя, но и произведенными расчетами.

    Компания МИЭЛЬ – Чистые пруды всегда рада помочь в продаже квартиры в Москве или Московской области. Наши компетентные сотрудники реально оценят вашу недвижимость. Специалисты агентства выезжают на место, осматриваем квартиру и соответствующую документацию. И только после этого могут посоветовать, по какой цене вы должны продать собственность.

    Мы знаем важно знать как правильно оценить квартиру, а также проверим юридическую сторону предстоящей сделки. МИЭЛЬ гарантирует продавцам помощь на всех этапах продажи квартиры. Ждем вас и надеемся на долгое сотрудничество!

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    (7 оценок, среднее: 4,86 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных