Главная - Статьи - Покупка квартир - Что не следует делать с квартирой без согласия соседей

Что не следует делать с квартирой без согласия соседей

  • Что не следует делать с квартирой без согласия соседей. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 05.07.2019

    Каждый человек, будучи собственником квартиры, имеет право на выполнение любых действий в отношении своего жилья – продавать либо сдавать в аренду, делить на доли, оформлять временную прописку, проводить ремонтные работы и прочее. Но в ряде случаев установлены ограничения.

    Так, одни действия запрещены на законодательном уровне, например, как в случае с незаконной перепланировкой, а другие — требуют обязательного согласования с соседями (если собственность находится в многоэтажном доме либо коммунальной квартире).

    Среди наиболее распространенных случаев, для которых нужно согласие соседей, можно выделить:

    • продажа жилья, в частности продажа комнаты в коммунальной квартире;
    • регистрация третьего лица;
    • передача недвижимости в аренду;
    • проведение перепланировки;
    • ремонтные работы.

    Каждый случай необходимо рассматривать в отдельности, так как могут быть разные обстоятельства, связанные с проведением сложных юридических процедур и с оформлением необходимой документации.

    Требуется ли согласие соседей при продаже жилого объекта?

    Требуется ли согласие соседей при продаже жилого объекта?

    Если речь идет о продаже комнаты в коммунальной квартире, то продавец обязан известить о своем намерении остальных собственников жилья. Ведь в соответствии с Жилищным кодексом РФ остальные владельцы комнат имеют первоочередное право на выкуп.

    Уведомление должно быть оформлено в письменной форме с указанием стоимости на жилье и других условий, на которых будет осуществляться сделка. В течение 30 дней соседи должны сообщить о принятом решении и, если оно будет отрицательным, собственник имеет право продать имущество третьему лицу по стоимости не менее, чем заявлено в уведомлении. Но стоит помнить, что в случае отсутствия письменного уведомления, сделка может быть признанна недействительной.

    Регистрация третьего лица

    Регистрация третьего лица

    Если гражданин является собственником жилья, то все вопросы с пропиской людей он волен решать самостоятельно. Ничем не ограниченное право позволяет ему регистрировать на своей жилплощади супруга, детей, родственников и др., обратившись в официальную организацию и предъявив документы о владении жильем.

    Если же собственников несколько, для прописки других лиц необходимо иметь согласие всех владельцев в письменном виде. Исключением может быть оформление регистрации несовершеннолетним детям, так как в этом случае достаточно, чтобы родитель был прописан на территории жилья.

    Передача жилья в аренду

    Передача жилья в аренду

    В данном случае согласие жильцов также будет необходимо лишь относительно сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире, потому что они являются долевыми собственниками.

    При передаче жилья в пользование третьим лицам необходимо получить разрешение всех владельцев и совладельцев собственности. В данном случае речь идет о собственниках.

    Ремонтные работы и перепланировка

    Ремонтные работы и перепланировка

    Перепланировка и ремонтные работы, как правило, вызывают наибольшее количество вопросов в отношениях с соседями.

    Так, если собственники жилья планируют ремонтные работы на объектах общедомового использования либо расширение жилплощади за счет последних (подвала, чердака, тамбура), то эти действия в обязательном порядке должны быть согласованы с другими жильцами.

    К объектам общего использования в многоквартирных домах согласно Жилищному кодексу РФ относят:

    • чердаки;
    • подвалы;
    • коридоры;
    • лестничные площадки;
    • технические этажи и прочие помещения.

    Относительно обычного ремонта в квартире согласие соседей не понадобится. Но стоит учитывать режим проведения ремонтных работ. Во избежание проблем важно соблюдать регламент, иначе в случае нарушения режима гражданин на основании жалоб со стороны соседей может быть привлечен к ответственности. Есть даже большая вероятность назначения штрафных санкций.

    Если же владелец решил делать перепланировку квартиры, то для проведения некоторых работ он должен получить письменное разрешение не только совладельцев, но и соседей, а также согласовать реконструкцию с органами БТИ. В случае самовольного проведения работ, соседи могут подать жалобу, и тогда придется возвращать квартиру в прежний вид.

    Как вы видите, разрешение соседей требуется не во всех ситуациях, а только в тех, что определены действующим законодательством. Разрешение необходимо оформлять в письменном виде, а иногда и с заверением у нотариуса.

    Если вы сомневаетесь в правильности выполнения действий в отношении своей квартиры, обращайтесь в АН «МИЭЛЬ – Чистые пруды». Наши юристы дадут квалифицированную консультацию и помогут юридически правильно оформить необходимые документы. Обращаем ваше внимание, что все действия будут осуществлены в соответствии с правовым полем. Ждем вас у нас уже в ближайшее время!

    Компания «МИЭЛЬ» поможет вам со сбором необходимых документов для снятия обременения с объекта недвижимости и закрытия ипотечного кредита. Обращайтесь к нашим специалистам за консультацией или помощью. Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или посетите наш в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, город Москва.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (3 оценок, среднее: 4,67 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных