Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи объекта

  • Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи объекта. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 29.06.2019

    Споры между застройщиком и участником долевого строительства – не редкий случай. Предметом спора, как правило, является нарушение сроков передачи во владение клиента приобретенного им по договору объекта недвижимости (регулируется ФЗ 214 в редакции от 25 декабря 2018 года). Подробнее о сроке с которого наступает нарушение, возмещении и прочих ключевых моментах подобных ситуаций, далее в статье.

    Рассчитываем размер штрафа по неустойке. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Рассчитываем размер штрафа по неустойке

    При нарушении сроков передачи объекта недвижимости, участник долевого строительства имеет полное право на получение компенсации. Ее сумма составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от суммы по договору, умноженную на количество дней просрочки. Важно знать:

    1. Дата возникновения задолженности не всегда наступает в день получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Ведь существует договор, который часто предусматривает передачу объекта недвижимости спустя год после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

    2. Как рассчитать сумму. Для начала следует узнать размер ключевой ставки, затем удвоить его. Как пример: при ставке 8,25% за каждый просроченный день сдачи, застройщик обязан будет компенсировать участнику долевого строительства 0,055%. Таким образом, расчет необходимо производить до дня подписания акта приема-передачи квартиры (объекта недвижимости).

    Что делать, если застройщик затянул срок передачи дома. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Что делать, если застройщик затянул срок передачи дома

    Первый шаг участника долевого строительства в случае нарушения сроков сдачи застройщиком объекта недвижимости – составление претензии. Этот документ позволит и четко выразить ваши законные требования и получить на руки доказательства (если полюбовно разойтись не получится). Итак, в претензии следует указать:

    1. Требования о передаче объекта недвижимости. Желательно сослаться на условия договора, указать пункт, который регулирует этот момент.

    2. Мотивированный размер компенсации за нарушение договорных обязательств и несвоевременную передачу объекта недвижимости.

    3. Указать сумму убытков, подлежащих возмещению.

    В последнем пункте отобразить можно и помощь адвоката, и период вынужденной аренды жилья (учитывается срок с момента наступления дня передачи объекта недвижимости в ваше владение). Все расходы, которые вы понесли по вине застройщика, следует подтверждать чеками, копиями договоров и пр.

    Существует два метода передачи претензии:

    • Лично клиентом. Выглядит это следующим образом: претензия передается секретарю компании-застройщика с обязательной пометкой даты получения на втором экземпляре документа (копии).

    • Заказным письмом, с обязательным указанием даты отправки в почтовом отделении. Квитанцию также необходимо получить как доказательство отправки.

    В плане сроков подачи претензии, то сделать это можно уже на следующий день с момента наступления нарушения. Распространено указание даты подписания акта приема/передачи объекта недвижимости, как конечного дня, означающего прекращения нарушения договорных обязательств. Тогда вы получаете возможность полноценной компенсации от застройщика.

    Регулирование отношений в судебном порядке. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Регулирование отношений в судебном порядке

    Игнорирование или же отказ застройщиком вашей претензии означает лишь одно – необходимость обращения в суд. Важно понимать, что сумма возмещения ущерба должна быть адекватной и подтверждаться чем-либо (чеки, квитанции, договора, выписки по счетам-переводам и пр.). В противном случае, суд может одобрить ваше заявление лишь частично (например, только в пункте компенсации по дням просрочки, но при этом, игнорируя выплаты за вынужденную аренду жилья, которая ничем не подтверждается).

    Но есть ряд нюансов которые могут возникнуть в ходе судебных разбирательств. Например, вы обратились в суд для возмещения убытков, так как вынуждены были срочно продать квартиру. И шансы на получение такового возмещения есть, но не в том случае, если вы являетесь владельцем других объектов недвижимости в данном регионе. В любом случае, качественную юридическую помощь вы можете получить в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ». Наш адрес: г. Москва, Чистые пруды, б. Чистопрудный д.5. Вы также можете предварительно договориться о встрече с нашими представителями, обратившись по номеру телефона +7 (495) 744-33-77

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (6 оценок, среднее: 4,67 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных