Оценка квартиры для продажи — важный этап успешной сделки

  • Оценка квартиры для продажи — важный этап успешной сделки. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Что нужно человеку, решившему продать жилье? В первую очередь он заинтересован в оперативности проведения сделки по максимально высокой цене. В этом отношении интересы продавца не совпадают с целями покупателя, желающего заплатить минимально возможную цену. Поэтому справедливая, объективная оценка квартиры для продажи — это хорошая возможность подвести участников к совершению сделки.

    Комментарий эксперта «МИЭЛЬ»
    Ситуация на вторичке изменчива, но сегодня для столичного региона характерно «затоваривание» рынка, когда предложение опережает спрос. В этом положении покупатель чувствует себя более уверенно, чем продавец. Но это не значит, что в условиях неравномерного и динамичного рынка следует продавать недвижимость по бросовым ценам. Грамотная предпродажная оценка и профессиональное сопровождение сделки, особенно на ранних этапах — это единственные инструменты примирения сторон в части согласования цены и выхода на подписание договора.  

    Варианты оценки квартиры для продажи. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Варианты оценки квартиры для продажи

    Существует три варианта определения стоимости жилища:

    • самостоятельный, не предполагающий привлечения специалистов;
    • независимым оценщиком;
    • через риэлторское агентство.

    Самостоятельная оценка квартиры, предназначенной для продажи

    Некоторые продавцы рассматривают вариант как экономически оправданный, ориентируясь на его единственное преимущество — бесплатность.

    • Онлайн-оценка. Проще всего воспользоваться автоматической услугой на тематических интернет-ресурсах. Однако рассчитывать на точность конечного результата нельзя, порой погрешность превышает 20%.
    • Самостоятельная аналитика рынка. Способ чреват тем, что, потратив много времени и сил на изучение вопроса, собственник получит результат, не отражающий истинного соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости.

    Таким образом, к минусам оценки квартиры перед продажей своими силами относятся серьезные временные и трудовые затраты на изучение вопроса, а также получение крайне приблизительного результата, по сути, бесполезного.

    Независимый оценщик недвижимости, выставленной на продажу

    В ряде ситуаций невозможно обойтись без помощи независимых экспертов по оценке, но продажа квартир к их числу не принадлежит. Тем не менее, указанные специалисты по желанию владельцев оценивают жилье. Стоимость услуг определяется несколькими факторами:

    • оперативностью определения цены;
    • удаленностью жилища;
    • трудозатратами.

    Например, оценка типовой «однушки» в многоквартирном доме обойдется дешевле, чем загородного особняка, возведенного по индивидуальному проекту. К минусам данного варианта относятся неоправданно высокая стоимость услуги и нередко затягивание сроков ее предоставления.

    Экспертное мнение
    Зачастую документ, выданный независимым оценщиком, разочаровывает продавцов, которые месяцами не могут реализовать недвижимость по указанной в отчете стоимости. Объяснение этому простое. Специалист работает с доступной ему информацией (данные  предложений из открытых баз, обзоры аналитиков и т.д.), основываясь на знании реального рынка в целом. Но при этом независимому эксперту недоступна важная составляющая — он не имеет сведений об итоговых ценах сделок.

    Оценка квартиры для продажи через агентство — оптимальный вариант. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Оценка квартиры для продажи через агентство — оптимальный вариант

    Лучше всего определять стоимость жилья через риэлторское агентство, где в штате имеется профессиональный оценщик, владеющий дополнительной информацией, касающейся реального рынка:

    • баланс спроса и предложения жилья в городе, районе;
    • уровень конкуренции продавцов во всех районах;
    • данные по совершенным сделкам.

    Истории из жизни
    Недавно мне пришлось продавать квартиру, доставшуюся по наследству от бабушки. Самонадеянно решила не обращаться к посредникам, и, как выяснилось, «загнула» цену, а потому покупателя не нашла. Зато безрезультативных звонков и показов было немало, приходилось даже отпрашиваться с работы. Приятельница посоветовала обратиться в АН, чей офис находится поблизости. Оценщик подъехал в тот же день, все подробно и аргументировано разъяснил, быстро согласовали ценник с дисконтом. «МИЭЛЬ» продало квартиру за 2 недели по цене всего на 5% ниже рыночной, но при этом полностью избавив меня от хлопот. Мое активное участие ограничилось двумя посещениями офиса: первый раз я привезла документы и ключи, второй — приехала на заключение сделки и получение первых денег.

    Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости «МИЭЛЬ»:

    • получение наиболее приближенного к рынку результата оценки;
    • оперативность предоставления услуг;
    • комплексное обслуживание, сопровождение сделок «под ключ».

    АН «МИЭЛЬ Чистые Пруды» — это срочная покупка, аренда, обмен, продажа недвижимости. Мы делаем самую точную оценку квартир для продажи, работаем с проблемными случаями (долги, кредитные просрочки, отказ от участия в приватизации и многое другое). Если вы давно и безрезультатно пытаетесь продать жилье через риэлтора или самостоятельно, обращайтесь к нашим консультантам в режиме онлайн или по телефону.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных