Особенности продажи квартиры купленной на материнский капитал

  • osobennosti-prodazhi-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital
    admin_miel

    Семейный капитал помог решить проблему доступного жилья многим российским семьям. Более того, правительство сочло программу поддержки настолько успешной, что на данный момент она продлена до 2021 года решением Президента РФ. За 11-летний срок действия госпрограммы выяснилось, что востребована также и продажа квартир купленных на материнский капитал. Причины бывают разные: планируемый переезд в другой регион страны, пополнение семейства и вызванная этим необходимость расширения жилплощади, появившиеся возможности для приобретения более комфортного жилья, и так далее.

    Требование закона
    Обязательное законодательное условие при использовании сертификата — это оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи. За соблюдением прав несовершеннолетних при этом уполномочены следить государственные органы опеки и попечительства, что они и делают весьма усердно, проводя комплексные проверки по каждому заявлению. Никаких ограничений при продаже квартиры купленной с использованием материнского капитала законом не предусмотрено. Поэтому достаточно привести доказательства, что сделка не будет ущемлять интересов каждого ребенка.

    Главные условия продажи квартиры. МИЭЛЬ Чистые Пруды

    Главные условия продажи

    Тем, кто задумался о продаже недвижимого имущества, приобретенного ранее с использованием маткапитала, следует позаботиться о двух моментах:

    • местный опекунский совет должен одобрить сделку (без данного документа невозможно будет зарегистрировать ее в Росреестре, поэтому проигнорировать этот шаг нельзя);
    • жилищные условия остаются прежними, а в идеале — улучшаются;
    • за лицами, не достигшими совершеннолетия, сохраняется право на доли, равнозначные отчужденным долям.

    Перечень документов для получения разрешения органа опеки на продажу квартиры купленной под материнский капитал:

    1. Заявление, оформленное по соответствующему образцу.
    2. Паспорта родителей/опекунов, паспорта и свидетельства детей (оригиналы и копии).
    3. Документ об ответственности законных представителей несовершеннолетних об их участии в сделке.
    4. Полный пакет документации на квартиру.
    5. Справки: об отсутствии долгов по ЖКУ, оценка стоимости жилья.

    Подводные камни продажи квартиры, купленной на материнский капитал. МИЭЛЬ Чистые пруды

    Подводные камни

    Низкая осведомленность в юридических вопросах приводит к тому, что многие не решаются что-либо предпринимать для улучшения условий проживания семьи. Между тем, это можно и нужно делать. Однако с продажей квартир купленных за маткапитал, связана парочка нюансов, о которых лучше узнать заранее.

    Налоговая составляющая

    Не всем известно, что при совершении сделок с недвижимостью требуется делать отчисления в казну. Важно учитывать особенность продажи квартиры купленной на материнский капитал: если она была оформлена в собственность менее 5 лет назад, то налог составит 13% от ее стоимости.

    Кредит

    Если запланирована покупка новой квартиры в ипотеку, опека может не дать согласия. Проблема в том, что банки не очень приветствуют сделки, где в числе потенциальных собственников числятся несовершеннолетние, поэтому официальное признание права владения жилой площадью возможно только после полного погашения обязательств перед кредитором.

    h2 Как спокойно и без рисков продать квартиру, купленную за средства маткапитала

    В целом вопрос об отчуждении жилой площади, приобретенной ранее с привлечением средств «материнского» сертификата, можно решить при грамотном подходе к проблеме. Для этого лучше всего обратиться в известное агентство недвижимости.

    Истории из жизни
    Если вам нужна профессиональная помощь в продаже квартиры, приобретенной ранее под маткапитал, но вы не можете договориться насчет ипотеки, советую обратиться в АН на Чистопрудном бульваре. Вот что значит солидная фирма — помогли и поддержали во всем (от сбора документов и переговоров с банковскими представителями до регистрации в Росреестре). Рекомендую однозначно!

    Иногда нужно действовать оперативно, например, если найден выгодный вариант покупки новых апартаментов.  Без советов и помощи специалистов здесь точно не обойтись.

    Истории из жизни
    Мы обратились в агентство недвижимости по рекомендации, когда собрались продать двушку, купленную за маткапитал, и купить трешку в очень хорошем районе. Действовать нужно было без промедления, так как не хотелось упустить заманчивое предложение. От «МИЭЛЬ-Чистые Пруды» нами занималась милая девушка, которая на деле оказалась настоящим профи со стальными нервами. Все было сделано на высшем уровне. Спасибо!

    Продажа квартир купленных за средства материнского капитала находится в сфере компетенций агентства недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Наши специалисты оперативно и грамотно подготовят необходимый пакет документов, помогут получить согласие госорганов и провести успешные переговоры с банком. Также мы готовы разъяснить клиентам порядок оформления купли-продажи квартиры за маткапитали помочь каждой семье с детьми улучшить жилищные условия. Хотелось бы отметить, что количество афер и махинаций в этой области не иссякает, включая схемы по обналичиванию материнского капитала через куплю-продажу квартир. Мы дорожим безупречной репутацией крупнейшей федеральной сети, поэтому гарантируем 100-процентную прозрачность и законность сделок с нашим участием.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных