Ошибки при покупке квартир на вторичке и в новостройках

  • Ошибки при покупке квартир на вторичке и в новостройках. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Из-за незнания законодательных нюансов и правил проведения операций на рынке недвижимости участники купли-продажи часто ошибаются. Потери могут быть непредсказуемы и даже фатальны. Рассмотрим самые распространенные ошибки при покупке квартир и проанализируем способы защиты.

    Комментарий эксперта МИЭЛЬ
    Конечно, при выборе квартиры хорошо помогают и жизненный опыт, и здравый смысл, но только если речь идет о поиске наиболее комфортного места будущего обитания. Что касается оформления документов и проверки юридической чистоты объекта, то здесь нужны специальные знания и профессиональный подход. Но считать, что промахи допускаются лишь на этапе оформления сделки — заблуждение, поскольку очень часто приобретатель допускает ошибки уже на этапе выбора жилья.

    На первичном рынке покупатель, как правило, имеет дело с юридическим лицом и результатом сделки является переуступка прав требования, а на вторичке взаимодействие происходит между физлицами и речь идет о переходе прав собственности. Соответственно и нюансы для этих случаев разные.

    Ошибки при покупке квартир в новостройках. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Ошибки при покупке квартир в новостройках

    Проанализируем основные подводные камни приобретения жилья от застройщика.

    Условия ДДУ

    Проблема в том, что единой формы договора о долевом участии не существует, поэтому условия ДДУ могут в разных случаях различаться. Например, если договор застройщика не содержит в себе прописанных в законе требований, то он впоследствии будет признан ничтожным и не пройдет регистрацию в Росреестре. А вот что касается деталей соглашения, то они могут включаться в документ на усмотрение застройщика, благодаря чему последние научились виртуозно уходить от обязательств. Так, некоторые фирмы умудряются включить в ДДУ пункты, возлагающие на дольщика дополнительные расходы.

    Ошибки при покупке квартиры по переуступке прав

    У девелопера может фигурировать несколько видов соглашений: предварительный договор купли-продажи, подрядный договор (где квартиры передаются подрядчику по взаимозачету), договор инвестирования. При этом государственной регистрации подлежит лишь ДДУ — договор о долевом участии. Если процедуры госрегистрации не произошло, то открываются возможности для двойных продаж.

    Привлекательная цена

    Профессионалы рынка утверждают, что главной ошибкой при покупке квартиры в строящемся доме является то, что покупатель смотрит в первую очередь на расположение и тип новостройки, а также на цену. При этом мало кто предпринимает попытки трезво оценить риски инвестиционной сделки, даже несмотря на обилие информации о несчастных обманутых дольщиках.

    Оплата квартиры по ДДУ

    Иногда недобросовестный застройщик склоняет дольщика оплатить сумму по ДДУ до регистрации в Росреестре. Обычно это объясняется тем, что зарегистрировать все соглашения по объекту в одно время намного удобнее. При этом покупатель рискует лишиться защиты закона ФЗ-214.

    Ошибки при покупке квартир на вторичном рынке. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Ошибки при покупке квартир на вторичном рынке

    Вторичное жилье зачастую обладает не совсем прозрачной историей своего существования, что требует внимательной проверки документов, личности самого продавца, а также скрупулезного отношения к составлению ДКП.

    Договор купли-продажи

    Весьма непредусмотрительно для покупателя использовать шаблонный формат договора, не учитывающий индивидуальных нюансов сделки. Если впоследствии что-то пойдет не так, будет не на что опираться в суде для защиты своих интересов. В шаблонных соглашениях часто отсутствуют или же прописаны некорректно:

    • условия прав пользования жилплощадью со стороны продавца, его семьи;
    • способ передачи денег;
    • ответственность продающей стороны на случай возникновения интересов третьих лиц или обнаружения факта продажи квартиры с коммунальными долгами;
    • подтверждение, что квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, и т. д.

    Нежелательные продавцы

    Распространенная ошибка — покупка квартиры у лиц, явно входящих в группу риска, без надлежащей проверки личности продавца. Сюда относятся пожилые и одинокие люди, асоциальные граждане, наследники недвижимого имущества по завещанию, бывшие супруги квартиры, доверенные лица (при отсутствии возможности связаться с владельцем). Эксперты относят сделки с такими продавцами к категории высокорискованных, поэтому требуются дополнительные усилия для защиты от рисков. Узнайте, существуют ли риски при срочном выкупе квартир.

    Документы о получении денег

    Опытные риэлторы утверждают, что лучше всего производить расчеты после регистрации купли-продажи в государственном реестре. Однако случается, что по условиям ДКП деньги передаются продавцу до завершения процедуры в Росреестре.

    Как избежать ошибок при покупке квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как избежать ошибок при покупке квартиры

    Чтобы не столкнуться с вероятными проблемами, покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

    • Не следует вносить денег по ДДУ до регистрации договора в Росреестре.
    • Не стоит слепо доверять рекламе застройщика, соблазняясь на привлекательную цену без оценки рисков.
    • Внимательно и не спеша изучить документы, убедившись, что это именно ДДУ, а не предварительный договор. Помощь юриста, специализирующегося на сделках в сегменте новостроек, будет весьма кстати.
    • Не нужно игнорировать закон, если он предписывает применить специальную форму договора купли-продажи, а в ППФ (простую письменную форму) лучше вносить не только существенные условия договора, но и конкретные детали сделки.
    • Разумно детально перечислить в ДКП все оговоренные условия сделки, а также пути разрешения возможных конфликтов. Желательно привлечь для этого компетентного юриста.
    • Не стоит игнорировать такой инструмент защиты от ошибок при покупке желанной квартиры, как титульное страхование.

    Исключить ошибки поможет обращение за помощью к профессионалам МИЭЛЬ Чистые Пруды. Мы являемся агентством недвижимости полного цикла: ведем поиск вариантов, предоставляем услуги оценщика, подготавливаем и проверяем документы на правовую чистоту, составляем договора, ведем переговоры, юридически и технически сопровождаем клиента до момента регистрации. Наша специализация — срочные и проблемные сделки с недвижимостью в Москве и Подмосковье, а о профессионализме сотрудников МИЭЛЬ красноречиво говорят 28 лет на рынке, безупречная репутация и тысячи довольных клиентов.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных