Обмен квартиры на большую с доплатой — как улучшить жилищные условия

  • Обмен квартиры на большую с доплатой — как улучшить жилищные условия. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Обмен квартиры на большую с доплатой — это быстрый способ улучшить жилищные условия. Однако неумелое проведение сделки часто грозит потерей жилья. Согласно данным из открытых источников, около 350 договоров с недвижимостью, оформленных в 2018 году, были признаны недействительными по суду. Поэтому начинать обмен следует с поиска надежного агентства, которое предоставит опытных риэлторов, профессиональных юристов, грамотных маркетологов и объективных оценщиков.

    Способы обмена квартиры на большую с доплатой. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Способы обмена квартиры на большую с доплатой

    Сегодняшний рынок недвижимости предлагает три варианта обмена жилья.

    • Мена. Когда одна жилая площадь передается взамен другой.
      Минусы: Сложно самостоятельно найти квартиру, владелец которой пожелает перебраться в худшие условия.
    • Купля-продажа. Чаще всего используется этот вариант сделки, который означает реализацию своей квартиры и приобретение новой.
      Минусы: Такой порядок оформления называется альтернативной покупкой, которую сложно реализовать без определенного опыта.
    • Трейд-ин. При такой сделке старое жилье принимается в счет оплаты нового (в новостройке). Данный способ востребован и в Москве, и в Подмосковье.
      Минусы: Если дом находится в финальной стадии застройки, реальный срок его сдачи в эксплуатацию может сдвинуться на несколько месяцев.

    Очевидно, что залогом успешного альтернативного обмена является компетентность и высокий профессионализм посредника.

    В какое агентство обратиться для обмена меньшей квартиры на большую

    Почему многие москвичи заявляют, что следует обратиться в компанию «МИЭЛЬ»? Доверие людей компания заслужила благодаря отработанной схеме проведения сложных сделок.

    • Во-первых, агентство гораздо быстрее поможет пройти предпродажную (предобменную) подготовку.
    • Во-вторых, агенты МИЭЛЬ являются настоящими профессионалам, прекрасно знающими рынок, поэтому не позволят клиенту переплатить (80% жилой недвижимости как на столичном, так и на подмосковном рынке выставлены на продажу по завышенной цене).
    • В-третьих, агент, сопровождающий сделку, поможет сэкономить бюджет, потому что виртуозно владеет техникой торга.
    • В-четвертых, юрист компании при проверке и составлении документов оградят клиента от многих неприятностей.

    История из жизни
    Мы с супругом в равных долях владели «трешкой» на Красных воротах. После развода начали думать о том, как повыгоднее разменять ее на две. В «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах подсказали, что сначала можно оформить куплю-продажу одной из долей на второго собственника. Юристы объяснили, почему в рамках работы с агентством никто из нас ничем не рискует. Когда все стало на свои места, заключили с АН договор на оказание комплексных услуг. Агент помог быстро все оформить на бывшего мужа, а затем подобрал каждому по однокомнатной квартире. Обе расположены немного дальше — в Сокольниках, поэтому мы еще и доплату взяли. Сделку оформляли по договору мены.

    Алгоритм действий при обмене квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Алгоритм действий при обмене квартиры

    Чаще всего выбирают обмен квартиры на большую с доплатой через альтернативную сделку купли-продажи. Она проводится в несколько этапов.

    • Первичная консультация. Клиент получает всю основную информацию о вариантах обмена, о сумме, которую необходимо будет доплатить для улучшения жилищных условий, и других расходах.
    • Предпродажная подготовка. Выезд эксперта на объект, определение его рыночной стоимости, фотографирование и размещение объявления на веб-сайте «МИЭЛЬ», в целевых СМИ, а также на других ведущих площадках по поиску недвижимости.
    • Поиск покупателя. Агентство находит наиболее подходящий клиенту вариант. Когда стороны дали свое согласие на оформление сделки, собственник либо сотрудник компании по доверенности подготавливает базовый для продажи пакет документов.
    • Поиск квартиры для обмена. База данных МИЭЛЬ обновляется каждый день, поэтому подходящий вариант находится в период от нескольких дней до нескольких недель.
    • Проверка квартиры. С помощью запросов и изучения документации юристы проверяют так называемую чистоту жилплощади (наличие долгов по коммунальным платежам, залогового обременения или притязаний третьих лиц).
    • Покупка жилья. Оформление договора об авансе (защита от невозвращения), составление договора купли-продажи, где прописываются все нюансы, вплоть до оставленной встроенной техники и мебели. Подписание документа сторонами и регистрация прав собственности.

    Если вас интересуют варианты обмена квартиры на новую по принципу взаимозачета, читайте об этом в нашем блоге.

    Сумма доплаты при обмене старой квартиры на новую

    Размер доплаты согласовывается собственниками недвижимости еще на стадии обсуждения вероятной сделки, а после проверки полного пакета документов может быть скорректирован. Окончательная сумма зависит от многих факторов: района, инфраструктуры, удаленности от метро или ж/д станции, от технической характеристики объекта, от наличия ремонта и т.д.

    Комментарий эксперта
    Стоит понимать, что при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную в столице доплата будет сильно различаться. Если меньшая жилплощадь расположена в центральной части Москвы, а большая, допустим, на востоке — доплата будет ниже, чем при переезде в границах центра столицы. В подмосковных городах, где нередко риэлторские компании сопровождают переезд из одного города в другой, сумма сделки определяется в каждом случае индивидуально.

    Любая сделка с недвижимостью, включая куплю-продажу, обмен, трейд ин квартир в Москве, может таить в себе ряд рискованных моментов, выявить которые под силу только профессионалам. Откуда и куда бы в пределах региона вы не собирались переезжать, сотрудники «МИЭЛЬ» помогут оперативно найти оптимальный вариант и обеспечат защиту интересов на всех этапах.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных