Главная - Статьи - Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой

Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой

  • Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 09.12.2018

    Иногда большая жилплощадь становится ненужной или расходы на ее содержание оказываются не по карману. Выросли и разъехались дети, снизился доход и нечем платить ипотеку — какие бы обстоятельства ни возникли, можно достаточно быстро уладить этот вопрос. Одним из наиболее популярных решений задачи считается обмен квартиры на меньшую с доплатой.

    Если действовать самостоятельно. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Если действовать самостоятельно

    На первый взгляд, все выглядит просто: нужно найти того, кто хочет жилье побольше, а самому переехать в его квартиру поменьше. Вот здесь и начинаются сложности, ведь у каждой стороны есть свои требования.

    Собственник большей жилплощади выдвигает условия и как продавец (в данной ситуации речь идет о приемлемом размере доплаты), и одновременно выступает в качестве покупателя, пожелания которого могут составлять внушительный список. Например, состояние дома, качество ремонта, район населенного пункта, расположение вблизи объектов инфраструктуры и так далее.

    Собственные аналогичные ожидания в отношении объекта сделки и цены возникают также у другой стороны. Найти вариант, при котором все участники останутся полностью удовлетворены, довольно трудно. При самостоятельном подходе, скорее всего, обмен квартиры на меньшую с получением доплаты приведет:

    • к длительному поиску подходящей альтернативы;
    • к неизбежным уступкам в части характеристик приобретаемого жилья и его стоимости.

    Истории из жизни
    Почти год пытались сами поменять жилплощадь. Решили переехать в новостройку поменьше, а доплату на ремонт потратить. Но никак не получалось найти то, что хотелось. Обратились по рекомендации в агентство недвижимости МИЭЛЬ и все проблемы решились меньше чем за месяц. Нашу квартиру продали, одновременно нам новую подобрали. Теперь думаем — зачем так долго мучились, когда есть отличные специалисты. Отдельное спасибо нашему риелтору, который сопровождал сделку.

    АН «МИЭЛЬ Чистые Пруды» (МОСКВА) располагает собственной базой недвижимости, которая каждый день обновляется. Среди тысяч вариантов, в том числе, по обмену жилья, наверняка найдется подходящее предложение.

    Экспертное мнение
    Прямой обмен, в котором участвуют только две заинтересованные стороны, — явление нечастое. Более распространены сложные сделки, состоящие из череды покупателей и продавцов. Например, собственник, желающий совершить обмен квартиры на меньшую с доплатой, находит покупателя на свою недвижимость и одновременно подбирает себе другую жилплощадь, удовлетворяющую его требованиям. Таким образом уже задействованы два продавца и два покупателя и цепочка может продолжаться. Особенность процесса в том, что все договора должны быть оформлены одновременно. Грамотно осуществить это возможно только с профессиональной помощью.

    Обмен квартиры на меньшую с доплатой при наличии обременения. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Обмен квартиры на меньшую с доплатой при наличии обременения

    Необходимое условие для обмена жилья, находящегося в залоге — предварительное урегулирование претензий банка. Операции с такой недвижимостью без согласия кредитора приводят к неприятным последствиям в виде отказа в регистрации сделки и серьезных санкций от залогодержателя. Чтобы получить разрешение, придется предоставить документальное обоснование необходимости сменить квартиру. Банк, в свою очередь, может выдвинуть дополнительные условия.

    Если удалось добиться предварительного согласия, вероятны несколько вариантов развития событий:

    • Заключение договора мены с одновременным снятием обременения на предыдущее жилье и подписанием нового ипотечного соглашения.
    • Продажа квартиры, полное погашение займа и использование полученной разницы в качестве взноса на новую ипотеку.
    • Привлечение потребительского кредита под более высокие проценты для вывода недвижимости из залога.

    Агентство МИЭЛЬ работает на рынке столичного региона 28 лет, поэтому обладает широкими возможностями и авторитетом. Мы проведем переговоры с кредиторами, решим вопросы с коллекторами, поможем обменять или продать неприватизированную квартиру, при необходимости погасив коммунальную задолженность, и многое другое.

    Истории из жизни
    Возникли проблемы с оплатой ипотеки и мы решились на обмен квартиры на меньшую с доплатой. Нам казалось, что продать залоговое жилье по рыночной цене просто невозможно. В первом агентстве, куда мы обратились, сказали, что на такую недвижимость трудно найти покупателя и придется скинуть половину суммы. Мы уже почти смирились и надеялись хотя бы рассчитаться с банком, но решили проконсультироваться еще в одной фирме Москвы. Менеджер компании МИЭЛЬ посмотрела наши бумаги и заявила, что настолько сильно цену снижать не потребуется. Через месяц мы уже въехали в новую жилплощадь поменьше, которую приобрели через АН после того, как с долгами рассчитались. Спасибо!

    Доверив проведение операции опытному посреднику, клиент получит желаемый обмен своей квартиры на меньшую и с максимальной доплатой.

    МИЭЛЬ — если переехать нужно срочно

    Когда переезд нельзя отложить, наше агентство может предложить срочный обмен через ТРЕЙД-ИН. Система позволяет клиенту сменить место жительства, не дожидаясь продажи своей квартиры. Услуга актуальна и в отношении жилья, находящегося под обременением — в рамках комплексного обслуживания мы выдадим аванс на погашения задолженности, поможем грамотно подготовить документы и убедить опеку дать согласие на сделку и так далее.

    Наше агентство имеет с многолетний опыт проведения срочных сделок. Процесс организован так, что с каждым отдельным случаем работает целая команда специалистов: маркетолог, юрист, риэлтор, страховой брокер. Это дает гарантию проведения обмена быстро, выгодно, юридически грамотно. Выбирайте МИЭЛЬ!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (7 оценок, среднее: 4,29 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных