О рисках сделок купли-продажи квартир

  • О рисках сделок купли-продажи квартир.
    Специалист по недвижимости

    Опытные агенты утверждают, что полностью исключить риски при купле-продаже квартиры можно лишь отказавшись от сделки. Определенная доля риска есть всегда, поэтому главная задача заключается в том, чтобы научиться распознавать опасные ситуации и обеспечивать защиту своих интересов.

    Экспертный комментарий
    Чтобы предусмотреть возможные «засады» и снизить вероятность рисков, нужны конкретные действия: скрупулезный сбор информации, анализ документов и вердикт юристов-консультантов, сбор дополнительной документации, при необходимости привлечение нотариуса, соблюдение условий безопасных расчетов и многое  другое. Самую эффективную защиту способно обеспечить крупное агентство, которое, как правило, берет на себя ответственность за чистоту сделки.

    Риски при купле-продаже квартиры — какая из сторон рискует больше. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Риски при купле-продаже квартиры — какая из сторон рискует больше

    Сегодня среди обывателей почему-то принято считать, что менее защищенной стороной сделки является приобретатель. Между тем, продавец недвижимости часто рискует ничуть не меньше. О том как распознавать и контролировать риски в сделках купли-продажи квартир, рассказывают эксперты агентства недвижимости «МИЭЛЬ».

    Продавцам

    Чтобы минимизировать риски, собственнику жилья следует обратить внимание на следующие моменты:

    • Компетентная оценка объекта.
    • Грамотно организованные показы.
    • Аргументированные торги — опытные игроки рынка умеют мастерски вести переговоры, а некоторые сомнительные фирмы владеют инструментарием психологического давления и активно применяют его в собственных интересах.
    • Безопасная схема взаиморасчетов — например, расчет наличными является самым небезопасным, также следует четко понимать разницу между задатком и авансом.
    • Налоговые риски при купле-продаже квартиры — нередко стороны договариваются о занижении стоимости объекта, чтобы уйти от налогов, однако часто такой подход закачивается большими проблемами для продавца. Поэтому, чтобы минимизировать налоговую нагрузку, нужно обратиться в надежную посредническую компанию.

    По оценкам экспертов, 80% объектов недвижимости, выставленных на продажу, можно отнести к рискованным, при этом срочные предложения и лоты с очень заниженной ценой все без исключения связаны с высокими рисками. Узнайте, существуют ли риски в рамках срочного выкупа квартир через специализированные агентства, и куда лучше обратиться за помощью в сложной ситуации.

    Покупателям

    Чтобы контролировать ситуацию при покупке на рынке вторичного жилья, стоит сделать акцент на следующих моментах:

    • Адекватная оценка жилого объекта.
    • Тщательный анализ правоустанавливающих документов для изучения юридического статуса прав на жилье и полномочий доверенного лица.
    • Проверка истории предыдущей сделки — не нарушены ли права несовершеннолетних или недееспособных граждан, использовался ли материнский капитал, нет ли отказников от приватизации и так далее.
    • Детальное составление договора — например, следует подробно расписать ответственность продавца, если внезапно объявится еще один наследник или бывший супруг оспорит сделку в суде.

    Все риски купли-продажи квартир на вторичке сводятся к одному вероятному результату — признанию сделки недействительной вследствие нарушения прав участников сделки, третьих лиц, законодательных норм. На первичном рынке рисков значительно меньше — в основном, это банкротство фирмы-застройщика, недострой объекта и договор двойной продажи.

    Истории из жизни
    Нашу сделку сопровождал офис МИЭЛЬ на Чистопрудном. Было нелегко — альтернатива из трех объектов плюс вопросы с органами опеки. Все комплекты доков собрать одновременно было для нас нереально сложно, но сотрудники агентства справились с мастерством настоящих профи! Счастливы, что у  нас все получилось, живем теперь в Москве, как и мечтали! Спасибо, наши лучшие рекомендации!

    Гарант вашей безопасности и отсутствия рисков в сделках купли-продажи. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Гарант вашей безопасности и отсутствия рисков в сделках купли-продажи

    Агентство «МИЭЛЬ Чистые Пруды» ведет профессиональную посредническую деятельность в сфере недвижимости Москвы и Подмосковья. Мы оказываем клиентам набор качественных услуг:

    • Поиск объектов, подходящих под требования приобретателя.
    • Услуги посредника в торгах, переговорах между сторонами.
    • Проверка истории объекта, юридической чистоты документов.
    • Сбор и подготовка документации, составление договоров.
    • Организация безопасных способов взаимных расчетов между покупателем и продавцом.

    При условии сопровождения сделки нашим агентством риски при купле-продаже квартир практически нулевые. Главное преимущество для наших клиентов состоит в том, что МИЭЛЬ выступает гарантом безопасной сделки.

    Все услуги наша компания оказывает комплексно, в рамках индивидуальной договоренности с клиентом. В том числе, мы можем выполнить отдельные поручения: подыскать альтернативный вариант для обмена с доплатой, приватизировать квартиру для продажи, произвести оценку объекта при покупке, помочь с рефинансированием ипотечного кредита и так далее. Мы специализируемся на срочных, сложных и так называемых проблемных сделках. Приходите к нам, мы готовы решить самые неразрешимые задачи!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных