О рисках сделок купли-продажи квартир

  • О рисках сделок купли-продажи квартир.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 20.12.2018

    Опытные агенты утверждают, что полностью исключить риски при купле-продаже квартиры можно лишь отказавшись от сделки. Определенная доля риска есть всегда, поэтому главная задача заключается в том, чтобы научиться распознавать опасные ситуации и обеспечивать защиту своих интересов.

    Экспертный комментарий
    Чтобы предусмотреть возможные «засады» и снизить вероятность рисков, нужны конкретные действия: скрупулезный сбор информации, анализ документов и вердикт юристов-консультантов, сбор дополнительной документации, при необходимости привлечение нотариуса, соблюдение условий безопасных расчетов и многое  другое. Самую эффективную защиту способно обеспечить крупное агентство, которое, как правило, берет на себя ответственность за чистоту сделки.

    Риски при купле-продаже квартиры — какая из сторон рискует больше. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Риски при купле-продаже квартиры — какая из сторон рискует больше

    Сегодня среди обывателей почему-то принято считать, что менее защищенной стороной сделки является приобретатель. Между тем, продавец недвижимости часто рискует ничуть не меньше. О том как распознавать и контролировать риски в сделках купли-продажи квартир, рассказывают эксперты агентства недвижимости «МИЭЛЬ».

    Продавцам

    Чтобы минимизировать риски, собственнику жилья следует обратить внимание на следующие моменты:

    • Компетентная оценка объекта.
    • Грамотно организованные показы.
    • Аргументированные торги — опытные игроки рынка умеют мастерски вести переговоры, а некоторые сомнительные фирмы владеют инструментарием психологического давления и активно применяют его в собственных интересах.
    • Безопасная схема взаиморасчетов — например, расчет наличными является самым небезопасным, также следует четко понимать разницу между задатком и авансом.
    • Налоговые риски при купле-продаже квартиры — нередко стороны договариваются о занижении стоимости объекта, чтобы уйти от налогов, однако часто такой подход закачивается большими проблемами для продавца. Поэтому, чтобы минимизировать налоговую нагрузку, нужно обратиться в надежную посредническую компанию.

    По оценкам экспертов, 80% объектов недвижимости, выставленных на продажу, можно отнести к рискованным, при этом срочные предложения и лоты с очень заниженной ценой все без исключения связаны с высокими рисками. Узнайте, существуют ли риски в рамках срочного выкупа квартир через специализированные агентства, и куда лучше обратиться за помощью в сложной ситуации.

    Покупателям

    Чтобы контролировать ситуацию при покупке на рынке вторичного жилья, стоит сделать акцент на следующих моментах:

    • Адекватная оценка жилого объекта.
    • Тщательный анализ правоустанавливающих документов для изучения юридического статуса прав на жилье и полномочий доверенного лица.
    • Проверка истории предыдущей сделки — не нарушены ли права несовершеннолетних или недееспособных граждан, использовался ли материнский капитал, нет ли отказников от приватизации и так далее.
    • Детальное составление договора — например, следует подробно расписать ответственность продавца, если внезапно объявится еще один наследник или бывший супруг оспорит сделку в суде.

    Все риски купли-продажи квартир на вторичке сводятся к одному вероятному результату — признанию сделки недействительной вследствие нарушения прав участников сделки, третьих лиц, законодательных норм. На первичном рынке рисков значительно меньше — в основном, это банкротство фирмы-застройщика, недострой объекта и договор двойной продажи.

    Истории из жизни
    Нашу сделку сопровождал офис МИЭЛЬ на Чистопрудном. Было нелегко — альтернатива из трех объектов плюс вопросы с органами опеки. Все комплекты доков собрать одновременно было для нас нереально сложно, но сотрудники агентства справились с мастерством настоящих профи! Счастливы, что у  нас все получилось, живем теперь в Москве, как и мечтали! Спасибо, наши лучшие рекомендации!

    Гарант вашей безопасности и отсутствия рисков в сделках купли-продажи. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Гарант вашей безопасности и отсутствия рисков в сделках купли-продажи

    Агентство «МИЭЛЬ Чистые Пруды» ведет профессиональную посредническую деятельность в сфере недвижимости Москвы и Подмосковья. Мы оказываем клиентам набор качественных услуг:

    • Поиск объектов, подходящих под требования приобретателя.
    • Услуги посредника в торгах, переговорах между сторонами.
    • Проверка истории объекта, юридической чистоты документов.
    • Сбор и подготовка документации, составление договоров.
    • Организация безопасных способов взаимных расчетов между покупателем и продавцом.

    При условии сопровождения сделки нашим агентством риски при купле-продаже квартир практически нулевые. Главное преимущество для наших клиентов состоит в том, что МИЭЛЬ выступает гарантом безопасной сделки.

    Все услуги наша компания оказывает комплексно, в рамках индивидуальной договоренности с клиентом. В том числе, мы можем выполнить отдельные поручения: подыскать альтернативный вариант для обмена с доплатой, приватизировать квартиру для продажи, произвести оценку объекта при покупке, помочь с рефинансированием ипотечного кредита и так далее. Мы специализируемся на срочных, сложных и так называемых проблемных сделках. Приходите к нам, мы готовы решить самые неразрешимые задачи!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (10 оценок, среднее: 4,70 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных