Можно ли продать муниципальную квартиру с долгом

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 06.08.2019

    В России продажа недвижимости, которая принадлежит государству, без приватизации категорически запрещается. Часто люди, проживающие в муниципальном жилье, отказываются его приватизировать, накапливают долги по коммунальным платежам, а потом решают заняться срочной продажей. Для решения таких проблем существуют законные методы продажи государственной неприватизированной квартиры с задолженностью. Но многие продавцы муниципального жилья не знают, что делать, и задают массу вопросов. Давайте рассмотрим одни из них:

    • Процесс приватизации вместе с покупателем
    • Как продается муниципальная квартира?
    • Зачем прописывать покупателя?
    • Можно ли обменять такую квартиру?
    • Как быстро ее продать?
    • Обращаться в агентства при продаже муниципальной квартиры?
    • Плюсы и минусы продажи квартиры с долгом

    приватизация муниципальной квартиры

    Задаток и приватизация муниципальной квартиры

    Хотя буква закона противоречит продаже муниципального жилья, существует масса лазеек, при помощи которых можно провести сделку по купле – продаже вашей квартиры. Некоторые по незнанию, стараются продать не приватизированную квартиру, но законодательство однозначно отрицает такие действия в чистом виде. Мы можем посоветовать самый практичный.

    Продавец муниципальной недвижимости может взять у потенциального покупателя задаток. Далее за эти деньги он осуществляет приватизацию и погашает все имеющиеся задолженности. Такой метод для покупателя может показаться не совсем законный, хотя, по сути, он ничего не теряет, а при форсе – мажорных обстоятельствах даже может вернуть задаток вдвойне. И если квартиру очень хочется купить, и договор о задатке грамотно составлен, то риски значительно снижаются. В таких ситуациях иногда продавцы снижают стоимость продаваемой недвижимости и с легкостью идут на уступки покупателю. С одной стороны, это весьма выгодно, с другой—требует особого правового внимания.

    действия при продаже муниципальной квартиры

    Порядок действий при продаже муниципальной квартиры

    Существуют простые способы продажи государственной квартиры:

    • Обратитесь в специальные отделы вашего административного центра с вопросом по вопросу возможности приватизации.
    • Дайте объявление о продаже квартиры
    • Найдите покупателя, согласного на ваши условия
    • Подайте заявление на приватизацию
    • Получите задаток от потенциального покупателя
    • Дождитесь результата комиссии и подпишите приватизационные документы
    • Зарегистрируйтесь как собственник в Росреестре
    • Совершите сделку купли – продажи

    Учтите, если вы не уверены в покупателе, то процесс сделки может зайти в тупик. Обязательно уточняйте, разрешается ли приватизация именно вашей квартиры. Если дом подходит под снос, является служебным или находится в военном городке, вам обязательно будет отказано в приватизации. Значит, и давать объявление не стоит. Договор о приватизации обязательно заверяется у нотариуса.

    Прописка покупателя в муниципальной квартире

    Прописка покупателя в муниципальной квартире

    Если ваш потенциальный покупатель нормальный человек, и вы ему полностью доверяете, и он готов заплатить за вашу квартиру, существует возможность его прописки в этом жилье. Для этого проделайте следующую работу:

    • Узнайте о возможности приватизации вашего жилья
    • Оговорите все нюансы с будущим покупателем
    • Возьмите согласие на прописку покупателя у властей
    • Оформите на покупателя все лицевые счета
    • Нотариально заключите договор о передаче всей суммы денег

    После этого покупатель может сам приватизировать квартиру, но срочная прописка в ней обязательна. Грамотное переоформление документов, отсутствие нарушения закона и доверительные отношения при такой сделке является гарантом успеха.

    Обмен не приватизированной квартиры

    Обмен не приватизированной квартиры

    Жилищный Кодекс РФ в статье 72-73 разрешает обмен одной не приватизированной квартиры на такую же равноценную. Но существуют определенные обстоятельства, при которых делать это категорически запрещается:

    • Жилье относится к аварийным
    • Дом подлежит сносу
    • В квартире имеется незаконная перепланировка
    • Если наниматель является недееспособным

    Если вы решаетесь на обмен, прежде всего, определитесь с поиском и выбором равноценной недвижимости. Обратитесь в районную администрацию для получения разрешения на обмен квартирами.

    продажа квартиры с долгами

    Быстрая продажа квартиры с долгами

    Часто встречаются ситуации, когда за не приватизированной квартирой числятся долги по ЖКУ, а эту квартиру нужно срочно продать. Естественно, продать такое жилье с долгами вам никто не позволит. Существуют некоторые лазейки в решении этой проблемы — это перевод долга на потенциального покупателя.

    Для этого вам необходимо:

    • Найти покупателя на вашу недвижимость и объяснить ему нюансы ситуации
    • Заключить с ним договор об оплате долгов и последующей приватизации
    • Прописать покупателя в вашей квартире
    • Переоформить на него все лицевые счета

    После этого вы можете смело брать деньги за стоимость вашей квартиры. Одним из оптимальных решений будет погашения долга в рассрочку. Пишется заявление о предоставлении возможности постепенной оплаты и долги погашаются со временем.

    При продаже муниципальной квартиры с долгами старайтесь фиксировать свои действия при помощи документального подтверждения. Например, прописывайте в документе о задатке условия о том, что вы обязуетесь погасить все долги по ЖКУ и оформить законно сделку после завершения процесса приватизации. При получении денег, обязательно составляйте расписки. Очень удобен современный способ передачи денег через банковские ячейки. Этим методом пользуются многие при заключении стандартного договора купли – продажи.

    Продажа не приватизированной квартиры через агентство

    Продажа не приватизированной квартиры через агентство

    Часто люди не владеют ситуацией по продаже муниципального жилья. Они могут наделать ошибок в таком вопросе и запросто столкнуться с мошенниками. Изначально, по договору социального найма человек заселяется в государственную квартиру. Через некоторое время гражданин решает продать муниципальную квартиру для улучшения своих условий проживания. Но совершить сделку купли – продажи невозможно, так как сначала придется пройти процедуру приватизации. Да еще и накопились немалые долги по ЖКУ.

    Для того, чтобы сделка прошла с юридической прозрачностью, необходимо обратиться к профессиональным посредникам. Подыщите АН с большим стажем работы на рынке недвижимости и отличной репутацией, и смело туда обращайтесь. АН обязано официально обратиться в ЖКХ и гарантировать погашение долгов продавца после завершения приватизации. После разрешения коммунальщиков квартира с долгами приватизируется и быстро продается.

    Плюсы и минусы продажи муниципальной квартиры

    Плюсы и минусы продажи муниципальной квартиры

    Плюсами при покупке муниципальной недвижимости являются:

    • Юридическая чистота (не подлежат арестам банка, залогам и т.д.)
    • При приватизации государственной квартиры исключены риски мошенничества
    • Процесс приватизации длится от 7 календарных дней

    Минусы тоже имеют место:

    • Иностранные граждане не имеют право на приватизацию жилья
    • Нельзя воспользоваться налоговым вычетом
    • Под не приватизированные квартиры банки кредиты не выдают

    Приходим к выводам: любая муниципальная квартира с долгами всегда может быть продана.

    АН Миэль Чистые Пруды предоставляет услуги компетентных юристов и риелторов, которые решат все ваши квартирные вопросы. Мы поможем   продать муниципальную квартиру с долгами, подготовить необходимые документы и решить все проблемы с вашим жильем.

    Также Компания Миэль Чистые Пруды предоставляет услуги по погашению долгов по ЖКУ. Наши клиенты могут воспользоваться услугой «Аванс до продажи». Заключается договор, мы предоставим средства, вы погашаете долги, которые возвращаются после заключения сделки.

    (8 оценок, среднее: 4,88 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных