Можно ли продать муниципальное жилье без приватизации

  • Можно ли продать муниципальное жилье без приватизации. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Не все жилые объекты в России находится в руках частных собственников. Приличная доля недвижимости по разным причинам не прошла приватизацию, оставшись во владении государства и муниципалитетов. Свободная жилплощадь обычно распределяется органами власти между нуждающимися в ней гражданами. Они получают право пользоваться, но не могут распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Для ограничения полномочий сторон заключается договор социального найма. Человек может прожить в муниципальной квартире всю жизнь. Однако под влиянием обстоятельств часто возникает необходимость в переменах, требующая увеличить или уменьшить жилплощадь (разъехаться с детьми, объединиться с другими членами семьи). Тогда у жильцов и возникает вопрос, можно ли продать муниципальное жилье без приватизации.

    Что предлагает закон. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Что предлагает закон

    Статьей 72 ЖК РФ предусмотрена возможность для граждан, пользующихся жильем по договору соцнайма, обменять его: на большее или меньшее, одно помещение на несколько и наоборот, даже переехать в другой город. Альтернатива должна подбираться из муниципального фонда и проживание в новой квартире будет оформлено на тех же основаниях. При этом должны быть выполнены несколько условий:

    • получение письменного согласия наймодателя и всех членов семьи;
    • если есть несовершеннолетние, то разрешение органов опеки;
    • в результате обмена должно быть соблюдено необходимое по закону количество квадратных метров на каждого человека.

    После того как будут собраны все документы и найден подходящий для обмена вариант, между сторонами заключается договор об обмене, который затем передается на рассмотрение соответствующим госорганам. На принятие решения отводится 10 дней. После получения согласия муниципалитета сделка считается состоявшейся.

    Комментарий эксперта
    Такой вид сделки относится к категории сложных. Если же говорить о том, можно ли продать муниципальное жилье без оформления приватизации, то доплата за получение квартиры большей площадью в таком случае законом не предусмотрена. Обычно стороны договариваются о какой-либо сумме между собой и оформляют передачу денег распиской. Конечно, здесь речь идет об определенной доле доверия.

    Тем, кто задумывается, можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации, используя этот способ, нужно понимать, что придется приложить немало усилий:

    • получить разрешение наймодателя и членов семьи, оформить все в письменном виде;
    • в рамках ограниченного рынка муниципального жилья найти подходящий для обмена вариант или несколько вариантов, если речь идет об обмене квартир при разъезде;
    • собрать нужные документы;
    • заключить договор об обмене;
    • добиться положительного решения муниципалитета.

    Специалисты агентства недвижимости МИЭЛЬ возьмут всю работу на себя: подберут альтернативу, помогут подготовить документы, уладят вопрос с органами власти.

    Другие способы и правильное решение. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Другие способы и правильное решение

    Нередко граждане, начитавшись в Сети как легко можно продать муниципальное жилье без приватизации, пытаются прибегнуть к одному из сомнительных способов. Такая самодеятельность незаконна и опасна. Единственный верный способ реализовать принадлежащую муниципалитету собственность — перевести ее в частный фонд, то есть  предварительно приватизировать.

    Конечно, легкой эту процедуру не назовешь:

    • занимает продолжительное время, а ведь иногда необходима срочная продажа;
    • требует знания и соблюдения норм закона, скрупулезной точности в оформлении документов;
    • есть вероятность получения отказа, например, если гражданин уже однажды участвовал в процедуре;
    • еще одно препятствие — задолженность за коммунальные услуги.

    В любой сложной ситуации, а также тем, кто не знает, можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации, на помощь придут специалисты агентства, специализирующегося на проблемных сделках.

    История из жизни
    Получили в свое время жилье от администрации города, так и прожили в нем почти пятнадцать лет. А тут возможность появилась свой дом купить, если продать квартиру и немного доплатить. Нужно было срочно ее приватизировать. Решили все сделать сами, да так увязли, что не описать. Позвонили в АН МИЭЛЬ и там нашли поддержку. Специалисты агентства оказались очень профессиональными, доброжелательными. Компания полностью организовала процесс: собрала и подготовила документы, все держала под контролем, благодаря собственной базе быстро нашли покупателя. Большущее спасибо и удачи!

    Если квартира продается раньше, чем через пять лет после приватизации, продавец обязан заплатить 13%-ый налог государству. Это важный, хоть и неприятный для граждан факт. Агентство «МИЭЛЬ» поможет легально снизить потери при помощи применения налоговых вычетов продавца.

    МИЭЛЬ — Чистые Пруды действует на рынке недвижимости уже почти тридцать лет и имеет незапятнанную репутацию. С каждым клиентом работает команда, состоящая из нескольких специалистов, включая юристов. Благодаря этому сделки проходят законно, юридически чисто. Все что нужно — подать заявку. Все консультации в рамках сотрудничества бесплатны, но даже первичное консультирование клиента ни к чему не обязывает. Позвоните и узнайте, можно ли продать муниципальное жилье без приватизации, какие документы нужны для сделки купли-продажи, как возникают интересы третьих лиц в сделках, каким образом можно с выгодой для себя избавиться от жилья с проблемными соседями и многое другое.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных