Купить квартиру с обременением по ипотеке — риски сделки

Нередки случаи, когда рассматривается вариант купить квартиру с обременением по ипотеке. Его привлекательность объясняется гораздо более низкой стоимостью жилья с долгами по сравнению с «чистыми» предложения на рынке. Однако проведение таких сделок чревато высокими рисками, для минимизации которых необходим профессиональный посредник. Специализированное агентство недвижимости Чистые Пруды — хороший выбор, так как под патронажем его сотрудников многие жители столичного региона получили возможность приобрести квартиру по выгодной цене.

Комментарий эксперта
Стоимость — главный плюс, обеспечивающий повышенный интерес к предложениям, обремененным ипотекой. Операции с недвижимостью в столичном регионе отличаются большими суммами, поэтому экономия может получиться весьма существенной.

Стороны-участники

В сделке участвуют:

• Продавец, в чьей собственности находится продаваемое жилье.
• Лицо, которое заинтересовано купить квартиру с ипотечным обременением, исходя из разных соображений.
• Банк-держатель закладной, которому выплачиваются ипотечные проценты.
• Агентство недвижимости, частный риэлтор.

Эксперты рынка утверждают: первое, что нужно предпринять тому, кто желает приобрести жилье с невыплаченной ипотекой по безопасной схеме, это подобрать надежного посредника. Следующим шагом является изучение предложений и выбор самого привлекательного варианта. Затем следует юридическая проверка объекта, переговоры с собственником и заключение договора.

Кто продавец

Как правило, продают по следующим причинам:

• Финансовые сложности, просрочки по кредитам.
• Изменение жизненной ситуации, которое привело к потере надобности в такой собственности.
• Переезд в другой регион, смена места проживания.
• Объективные обстоятельства, которые могут быть связаны с изменением структуры транспортных коммуникаций, например, со строительством крупного завода или шумного развлекательного центра в близи дома.

Кто покупатель

Портрет такого человека выглядит так:

• Люди, готовые рискнуть, чтобы сэкономить деньги.
• Разбирающиеся в жилищных вопросах граждане, которые видят для себя выгодные возможности.
• Лица, стремящиеся жить в конкретном районе или определенном жилом комплексе.

Истории из жизни
Я обратился в риэлторскую компанию с четким требованием приобрести объект в Москва-Сити. Поскольку я целиком отдаюсь работе, на самостоятельное изучение обстановки у меня не было времени. В офисе АН на Чистых Прудах мне предложили несколько вариантов, из которых понравился один. Но квартира была с долгом по ипотеке. Специалисты объяснили, как можно безопасно купить данную недвижимость, да еще и сэкономить 10% от рынка. Я согласился на условиях полного сопровождения купли-продажи агентством. Погасили задолженность продавца, банк снял обременение, а потом провели стандартную куплю продажу. На все ушло 4 недели. Я доволен, рекомендую МИЭЛЬ!

Пути приобретения обремененного жилья и риски

Стандартным способом купить квартиру с обременением по ипотеке нельзя, здесь требуется особый порядок действий. Существует несколько способов, но каждый начинается с согласования сделки с кредитором.

• Выплата задолженности покупателем. Сначала погашается долг и проценты, после чего банк снимает ограничение на продажу. Далее следует обычная купля-продажа. Этот путь проще понять, но одновременно сложнее осуществить: непросто найти покупателя с крупной суммой на руках, которую он согласился бы выплатить досрочно.
  Риски: продавец может отказаться от сделки после погашения задолженности. Для подстраховки следует заключить предварительный договор и заранее проверить продавца.
•  Погашение долга через банковский сейф. Понадобятся две ячейки в надежном банке. Покупатель заранее закладывает в них суммы для банка и для продавца, документально подтверждает это. Получение денег возможно только после окончательного оформления квартиры на имя покупателя.
  Риски: существует вероятность допущения ошибок при оформлении услуги, из-за чего продавец не сможет вовремя забрать деньги. Реакция может быть разной, вплоть до обращения в суд для признания сделки мошеннической.
• Переуступка ипотеки. На покупателя переоформляется как жилье, так и обязательства по выплате кредита. Требуется обязательное согласие банка, плюс оформление множества документов.
  Риски: сделка полностью курируется кредитной организацией, поэтому опасность заключается лишь в том, что кандидатура нового заемщика может быть не одобрена, а в случае одобрения придется оплатить дополнительные комиссии банка.
• Принудительная реализация собственности с торгов. Ситуация, возникающая в случае серьезных неприятностей, например, многомесячной просрочки по кредитам. Купить квартиру с обременением по ипотеке в таком случае можно на специализированных интернет ресурсах, занимающихся их реализацией.

Сделки купли-продажи с обременением ипотекой относятся к высоко рискованным, поэтому не исключено возникновение дополнительных опасных нюансов:

• Двойной залог.
• Наличие скрытых заинтересованных сторон.
• Объект приобретен с использованием государственных субсидий или материнского капитала.

Сотрудники агентства «МИЭЛЬ» обладают большим опытом и знаниями, поэтому в состоянии обойти риски и грамотно сопроводить процедуру в правовом поле. Мы поможем решить проблемы с банком, проверим продавца, подлинность документов и будем защищать интересы покупателя до самой регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Выбирая нас в качестве профессионального посредника, клиенты получают гарантии надежности и результативности.
 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.