Купить квартиру с обременением по ипотеке — риски сделки

  • Купить квартиру с обременением по ипотеке — риски сделки.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 07.12.2018

    Нередки случаи, когда рассматривается вариант купить квартиру с обременением по ипотеке. Его привлекательность объясняется гораздо более низкой стоимостью жилья с долгами по сравнению с «чистыми» предложения на рынке. Однако проведение таких сделок чревато высокими рисками, для минимизации которых необходим профессиональный посредник. Специализированное агентство недвижимости МИЭЛЬ ЧИСТЫЕ ПРУДЫ — хороший выбор, так как под патронажем его сотрудников многие жители столичного региона получили возможность приобрести квартиру по выгодной цене.

    Комментарий эксперта
    Стоимость — главный плюс, обеспечивающий повышенный интерес к предложениям, обремененным ипотекой. Операции с недвижимостью в столичном регионе отличаются большими суммами, поэтому экономия может получиться весьма существенной.

    Стороны-участники. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Стороны-участники

    В сделке участвуют:

    • Продавец, в чьей собственности находится продаваемое жилье.
    • Лицо, которое заинтересовано купить квартиру с ипотечным обременением, исходя из разных соображений.
    • Банк-держатель закладной, которому выплачиваются ипотечные проценты.
    • Агентство недвижимости, частный риэлтор.

    Эксперты рынка утверждают: первое, что нужно предпринять тому, кто желает приобрести жилье с невыплаченной ипотекой по безопасной схеме, это подобрать надежного посредника. Следующим шагом является изучение предложений и выбор самого привлекательного варианта. Затем следует юридическая проверка объекта, переговоры с собственником и заключение договора.

    Кто продавец

    Как правило, продают по следующим причинам:

    • Финансовые сложности, просрочки по кредитам.
    • Изменение жизненной ситуации, которое привело к потере надобности в такой собственности.
    • Переезд в другой регион, смена места проживания.
    • Объективные обстоятельства, которые могут быть связаны с изменением структуры транспортных коммуникаций, например, со строительством крупного завода или шумного развлекательного центра в близи дома.

    Кто покупатель

    Портрет такого человека выглядит так:

    • Люди, готовые рискнуть, чтобы сэкономить деньги.
    • Разбирающиеся в жилищных вопросах граждане, которые видят для себя выгодные возможности.
    • Лица, стремящиеся жить в конкретном районе или определенном жилом комплексе.

    Истории из жизни
    Я обратился в риэлторскую компанию с четким требованием приобрести объект в Москва-Сити. Поскольку я целиком отдаюсь работе, на самостоятельное изучение обстановки у меня не было времени. В офисе АН на Чистых Прудах мне предложили несколько вариантов, из которых понравился один. Но квартира была с долгом по ипотеке. Специалисты объяснили, как можно безопасно купить данную недвижимость, да еще и сэкономить 10% от рынка. Я согласился на условиях полного сопровождения купли-продажи агентством. Погасили задолженность продавца, банк снял обременение, а потом провели стандартную куплю продажу. На все ушло 4 недели. Я доволен, рекомендую МИЭЛЬ!

    Пути приобретения обремененного жилья и риски. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Пути приобретения обремененного жилья и риски

    Стандартным способом купить квартиру с обременением по ипотеке нельзя, здесь требуется особый порядок действий. Существует несколько способов, но каждый начинается с согласования сделки с кредитором.

    • Выплата задолженности покупателем. Сначала погашается долг и проценты, после чего банк снимает ограничение на продажу. Далее следует обычная купля-продажа. Этот путь проще понять, но одновременно сложнее осуществить: непросто найти покупателя с крупной суммой на руках, которую он согласился бы выплатить досрочно.
      Риски: продавец может отказаться от сделки после погашения задолженности. Для подстраховки следует заключить предварительный договор и заранее проверить продавца.
    •  Погашение долга через банковский сейф. Понадобятся две ячейки в надежном банке. Покупатель заранее закладывает в них суммы для банка и для продавца, документально подтверждает это. Получение денег возможно только после окончательного оформления квартиры на имя покупателя.
      Риски: существует вероятность допущения ошибок при оформлении услуги, из-за чего продавец не сможет вовремя забрать деньги. Реакция может быть разной, вплоть до обращения в суд для признания сделки мошеннической.
    • Переуступка ипотеки. На покупателя переоформляется как жилье, так и обязательства по выплате кредита. Требуется обязательное согласие банка, плюс оформление множества документов.
      Риски: сделка полностью курируется кредитной организацией, поэтому опасность заключается лишь в том, что кандидатура нового заемщика может быть не одобрена, а в случае одобрения придется оплатить дополнительные комиссии банка.
    • Принудительная реализация собственности с торгов. Ситуация, возникающая в случае серьезных неприятностей, например, многомесячной просрочки по кредитам. Купить квартиру с обременением по ипотеке в таком случае можно на специализированных интернет ресурсах, занимающихся их реализацией.

    Сделки купли-продажи с обременением ипотекой относятся к высоко рискованным, поэтому не исключено возникновение дополнительных опасных нюансов:

    • Двойной залог.
    • Наличие скрытых заинтересованных сторон.
    • Объект приобретен с использованием государственных субсидий или материнского капитала.

    Сотрудники агентства «МИЭЛЬ» обладают большим опытом и знаниями, поэтому в состоянии обойти риски и грамотно сопроводить процедуру в правовом поле. Мы поможем решить проблемы с банком, проверим продавца, подлинность документов и будем защищать интересы покупателя до самой регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Выбирая нас в качестве профессионального посредника, клиенты получают гарантии надежности и результативности.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (9 оценок, среднее: 4,67 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных