Как выделить долю в квартире для продажи — пошаговая инструкция

  • Как выделить долю в квартире для продажи — пошаговая инструкция. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Сегодня далеко не редки ситуации, когда владельцами одной квартиры являются несколько человек. Когда люди приходятся друг другу близкими родственниками, совместное владение чаще всего является нормой. Впрочем, в нашем меркантильном обществе бывает так, что даже если собственники — родные люди, это вовсе не всегда означает, что продажа части недвижимости будет легкой. Можно ли выделить долю в квартире, какие при этом встречаются подводные камни, каковы права совладельцев — проанализируем эти вопросы с участием специалистов компании «МИЭЛЬ».

    Выделением доли из общей либо совместной собственности называется передача в собственность одному из владельцев квартиры части изолированной недвижимости, соответствующей доле иного владельца. Процедура является сложной юридической задачей, а ее регулирование осуществляется нормами гражданского и жилищного права.

    Почему происходит отделение долей. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Почему происходит отделение долей

    Разделение жилого пространства бывает необходимым по разным причинам. Зачастую к таким относят:

    • развод супругов;
    • оформление наследства;
    • кредит для залога части недвижимости.

    В результате владельцы получают равную площадь или процент жилища. Наиболее простое разделение, когда количество комнат совпадает с количеством претендентов, хотя и здесь бывают трения. Но как выделить долю в квартире с большим числом совладельцев? Общая площадь арифметически делится на равные части, но специфика многоквартирных домов такова, что не позволяет произвести раздел без нарушения чьих-то интересов. А возникшие осложнения зачастую усугубляют ситуацию, особенно когда требуется продать проблемную долю.

    Совместное владение жильем для посторонних людей имеет ряд недостатков. Например, если возникло желание сдать часть в аренду, нужно официальное разрешение от каждого владельца (все без исключения имеют законное право как отказаться, так и согласиться). Это касается также ремонтных работ, установки новой бытовой техники и так далее.

    Права совладельцев при продаже выделенной доли

    Другие собственники квартиры имеют по закону преимущественное право покупки выделенной доли. Предложение должно быть юридически грамотно оформлено, поэтому следует обратиться за консультацией к юристу.

    При продаже части собственности нужно изначально предложить ее совладельцам, и только после их официального отказа искать покупателей.

    Проживание в квартире несовершеннолетних

    Организовать продажу необремененного имущества самостоятельно сложно, но при определенных умениях можно. Если же на территории квартиры прописан ребенок, то процесс реализации имущества заметно усложняется.

    Перед тем как выделить долю в квартире несовершеннолетнему лицу, нужно зарегистрировать его у близких родственников. Просто поселить ребенка у бабушки недостаточно, с ним должен прописаться хотя бы один из родителей.

    Если без выделения части не обойтись, нужно учитывать то, что процент от общей площади недвижимости не должен быть меньше, чем в предыдущей, а новые условия проживания, как минимум, не хуже прежних.

    Многие родители интересуются, как выделить доли детям в квартире и нужно ли это делать, если недвижимость куплена на материнский капитал. Согласно закону, дети обязаны стать собственниками части жилья, поэтому оформляется официальный договор купли-продажи.

    Подробнее о преимуществах квалифицированного сопровождении сделок купли-продажи узнайте в разделе услуг агентства недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды».

    Если каким-то образом стало возможным, что родители продали квартиру, не выделив доли детям в новой недвижимости, особенно если она приобретена за маткапитал, то данные действия являются неправомерными и с большой вероятностью будут оспорены органами опеки в суде.

    Истории из жизни
    В собственности имела ½ часть двухкомнатной квартиры. Второй владелец — это моя сводная сестра, которая целиком посвящена карьере, поэтому вопрос собственного отдельного жилья для нее неактуален. Мне же нужно устраивать личную жизнь, поэтому я решила проживать отдельно, продав свою  половину. Сразу предложила ее сестре, однако у той не возникло желания купить. Чтобы решить вопрос законно, не ущемляя ничьих интересов, обратилась к специалистам агентства «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах. Они составили план действий, учитывая мою позицию и намерения. Объяснили, что отказ второго собственника важно оформить юридически. Также помогли собрать нужные бумаги и провести удачную сделку, а потом подобрали подходящий вариант для покупки. Советую обращаться не к частникам, а именно в агентство, так как у них большая база недвижимости, свои юристы и подтвержденный опыт.

    Как выглядит процесс выделения доли. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как выглядит процесс выделения доли

    Если один владелец квартиры по любым причинам готов продать часть, возникает закономерный вопрос как выделить долю в квартире, пошаговая инструкция для продажи содержит пункты:

    • Устное согласование. Согласовать с остальными владельцами все нюансы, предупредить о намерении выставить на торги свою часть и первоочередно предложить им долю.
    • Оформление результатов согласования. Положительный ответ значительно упростит процесс. В случае отказа нужно оформить письменное подтверждение.
    • Поиск приобретателя. Подыскивать подходящего покупателя можно начинать после улаживания предыдущих спорных ситуаций.
    • Подготовка документации. После того как покупатель найден, начинается сбор справок и выписок, имеющих ограничения по периоду действия. Когда весь комплект подготовлен, стоит передать его проверенному специалисту, чтобы тот подтвердил юридическую чистоту документов.
    • Регистрация. Завершающий этап — обращение в Государственный реестр для регистрации полученного права на квартиру.

    Если владельцы сразу не приходят к взаимному соглашению, как выделить долю в квартире, лучше обратиться к профессионалам. Выбирайте профессиональное сопровождение силами сотрудников нашего агентства. Специалисты дадут исчерпывающую информацию, помогут узаконить вашу ситуацию, максимально учитывая интересы сторон, возьмут на себя хлопоты, связанные с продажей выделенной доли.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных