Как убедить опеку и получить разрешение на продажу квартиры

  • Как убедить опеку и получить разрешение на продажу квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Порядок проведения сделок с недвижимостью определяется многими обстоятельствами, существенно влияющими на их оформление. К числу таких обстоятельств относится, в том числе, наличие несовершеннолетних среди собственников или зарегистрированных лиц в квартире, предназначенной для продажи. Интересы детей в нашей стране защищает государство, а потому реализация жилой недвижимости, где они зарегистрированы, возможна только после получения разрешения, выдаваемого родителям (лицам их заменяемым) опекунским органом. Итак, как получить разрешение опеки на продажу квартиры.

    При каких условиях опека выдает разрешение. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    При каких условиях опека выдает разрешение

    Разберемся с терминологией. Несовершеннолетними считаются дети, возраст которых не достиг 18-ти лет. С этого возраста человек считается также и дееспособным. До 14 лет дети считаются малолетними и недееспособными, а потому сделки от их имени совершают родители (законные представители). С 14 до 18 лет ребенок, не будучи совершеннолетним, является ограниченно дееспособным. Это дает ему право участвовать в сделках на основании письменного одобрения их действий со стороны родителей (заменяющих их лиц). По закону при проведении сделок с жилой недвижимостью, в которой зарегистрированы (являются собственниками) дети, не обойтись без получения согласия опекунских органов.

    Истории из жизни
    В нашей семье подрастают сын и дочь, до недавнего времени жили в «двушке». Наконец, собрали нужную сумму для покупки более просторного жилища, правда, предварительно нужно было продать старую жилплощадь. Оказалось, не так-то просто продать жилье, если в нем прописаны дети, нужно получить разрешение в опеке. Знакомые напугали, что его могут и не выдать, поэтому мы не стали испытывать судьбу — обратились в солидное агентство с хорошими отзывами. Квартиру продали за 95% рыночной стоимости всего за месяц, при этом наше участие было минимальным. Продавец нового жилья был сначала не в восторге от наших обстоятельств, но агент «МИЭЛЬ» профессионально провел переговоры, а юристы помогли оформить необходимые документы для всех участников сделки .

    Как можно получить в опеке разрешение на продажу квартиры

    Купля-продажа недвижимости с детьми относится к категории рискованных сделок, нуждающихся в особом подходе. Главная особенность заключается в необходимости получения разрешения на проведение сделки от органов государственной опеки, что довольно сложно. Дело в том, что оформление указанного разрешения возможно, если будут соблюдены следующие условия:

    • действия родителей (опекунов, попечителей) должны быть направлены на соблюдение интересов ребенка;
    • продажа квартиры должна осуществляться в одно время со сделкой по приобретению равноценного жилья, что подтверждается проведением независимой оценки, результаты которой предоставляются в опекунский орган;
    • наличие всех необходимых документов по запросу опеки;
    • отсутствие нарушений в процедуре сделки, что проверяется государственным представителем.

    Инспекторы органов опеки проверяют приобретаемое жилище. Оно должно быть, как минимум, не хуже того, где ребенок проживет на момент подачи заявления. Ухудшение условий проживания не допускается.

    Порядок получения разрешения на продажу квартиры от опеки. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Порядок получения разрешения на продажу квартиры от опеки

    Какие нужно подготовить документы:

    • Справка о составе семьи. Ее выдают работники паспортного стола после предъявления пакета документации, представленной собственным паспортом заявителя, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, правоустанавливающим документом на недвижимость.
    • Обращение в органы опеки. Родителям с детьми, достигшими 14-летнего возраста, следует обратиться в орган госопеки, имея на руках пакет соответствующей документации. К перечисленным в предыдущем пункте бумагам следует добавить правоустанавливающий документ на приобретаемое жилье, а также техпаспорта на продаваемый и покупаемый объект недвижимости.
    • Заявление. Процедура подачи документов в опеку сопровождается составлением заявления с указанием, что покупается новый и продается старый жилой объект. Подписи ставят не только оба родителя (даже если они в разводе), но и достигший 14-летния ребенок.

    Опека имеет право рассматривать обращение в течение 15—30 дней, в ходе которых сотрудники проверяют, не ущемлены ли в процессе сделки права детей. Если результаты проверки положительны, то опекунским органом осуществляется выдача письменного разрешения на отчуждение имущества ребенка (детей).

    Комментарий эксперта
    Особенно внимательно стоит рассматривать покупку жилья в новостройках. Опека может выдать отказ, если дом находится в застройке и на дату подачи заявления не готов к передаче в эксплуатацию. С другой стороны, стоимость жилья в строящихся микрорайонах для молодых семей тем привлекательней, чем дальше до момента сдачи. Чтобы увеличить шансы, нужно выбирать новую квартиру в домах, находящихся на финишной стадии готовности, а для сопровождения сделки крайне желательно пригласить профессионального посредника.   

    Как выйти на подписание проблемной сделки без проблем. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как выйти на подписание проблемной сделки без проблем

    Реализацию жилой недвижимости с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами, относят к категории проблемных и рискованных сделок. Это связано со сложностью механизма получения согласия от органов опеки, которые стоят на страже юных россиян. Отчасти сложность продажи сопряжена с несовершенством законодательства, поэтому попытки убедить опеку выдать разрешение на продажу квартиры могут не увенчаться успехом. К тому же покупатели неохотно идут на проблемные сделки с несовершеннолетними, опасаясь «нарваться» на неприятности.

    Как быстро и выгодно продать квартиру, в которой зарегистрированы дети? Обратиться в агентство МИЭЛЬ ЧИСТЫЕ ПРУДЫ, которое специализируется на проблемных сделках с недвижимостью.

    Преимущества клиента:

    • компетентность и опытность сотрудников;
    • предоставление бесплатных консультацией;
    • справедливая оценка недвижимости;
    • оказание полного спектра услуг;
    • наличие собственных денежных ресурсов, позволяющих осуществлять срочный выкуп квартир с обременением ипотекой, рентой, банковским залогом и так далее;
    • гибкая система комиссионных.

    Если у вас возникли дополнительные вопросы по процедуре получения согласия опеки при продаже квартиры, задайте их нашим консультантам в любой удобной форме. Консультации «МИЭЛЬ» абсолютно бесплатные и до заключения договора на оказание услуг ни к чему вас не обязывают. 

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных