Главная - Статьи - Как сдавать квартиру официально и платить налоги

Как сдавать квартиру официально и платить налоги

  • Как сдавать квартиру официально и платить налоги.
    Специалист по недвижимости

    К сожалению, только после появления проблем с квартиросъемщиками собственники, сдающие свои квартиры неофициально, задумываются о легализации этой процедуры. Ведь только на устной договоренности далеко не уедешь. Так можно легко стать жертвой мошенников или недобросовестных жильцов.

    Конечно, при официальном оформлении вместе с подписанием договора появляется необходимость платить налоги в казну государства. Вместе с тем у многих арендодателей возникает масса вопросов по законной сдачи жилплощади. Сегодня мы с вами разберем некоторые из них и расскажем о том, как заключить договор и правильно платить налоги. 

    3 основные преимущества официальной сдачи квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    3 основные преимущества официальной сдачи квартиры

    Сдача жилплощади официально не только защитит и арендодателя и квартиросъемщика от множества рисков. Также стороны смогут получить следующие преимущества:

    • Арендодатель может не бояться, что арендатор сбежит, не заплатив за коммунальные услуги или проживание. Также будет исключена вероятность аферы недобросовестных жильцов с имуществом.
    • В случае появления проблем с арендаторами собственник может легко обратиться в суд, не переживая о внимании со стороны налоговой службы и правоохранительных органов.
    • Арендаторы смогут получить временную регистрацию на съемной квартире и возможность получать социальные блага: пользоваться ближайшей поликлиникой, детским садом, школой и так далее.
    • Появляется возможность удобного контроля расходов на квартиру: коммунальных платежей, телефонной связи, интернета и другого. Ведь в договоре прописывается порядок внесения платежей, что очень удобно и для квартиросъемщика, и для арендодателя.

    Список документов для законной сдачи жилплощади

    Арендодатель перед официальной сдачей квартиры в аренду должен собрать следующие документы:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Документы на право собственности;
    • Техпаспорт жилплощади, сдаваемой в аренду;
    • Согласие на сдачу от других собственников;
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
    • Доверенность, заверенная нотариусом (если договор заключается третьим лицом).

    Арендатор, перед заключением договора, должен принести только паспорт. Информация из него будет прописана в соглашении.

    Что прописать в договоре аренды? Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Что прописать в договоре аренды?

    Для официальной сдачи квартиры необходимо подготовить договор и заверить его у нотариуса. Он заключается между двумя сторонами: арендатором и арендодателем. Сегодня предусматривается 2 вида договора: договор найма и договор аренды. Первый заключается в случае, если квартира сдается физическому лицу. Второй — юридическому лицу. При сдаче квартиры юридическому лицу договор подлежит регистрации в обязательном порядке.

    Информация, которая должна быть указана в договоре:

    • Сумма ежемесячной оплаты за аренду;
    • Сроки оплаты;
    • Возможность использования личного имущества владельцев квартиры;
    • Сторона, которая оплачивает коммунальные услуги, их перечень и срок оплаты;
    • Количество будущих жильцов;
    • Информация о собственниках жилья, его приватизации;
    • Порядок возмещения материальных убытков арендодателю или возврата залоговых средств;
    • Дополнительная информация, которая является важной для двух сторон, подписываемых договор.

    Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи личного имущества владельцев сдаваемой в аренду квартиры. Этот документ снижает риски причинения ущерба вещам на все время проживания в квартире квартиросъемщиков.

    Как проплачивать налоги?

    При сдаче жилья в аренду арендодатель обязан оплачивать налоги и ежегодно предоставлять налоговую декларацию в соответствующие государственные органы. Так, налог для физических лиц, резидентов России, размер налоговой ставки составляет всего 13%. А для нерезидентов эта сумма возрастает до 30%.

    Частным предпринимателям доступно несколько видов налогообложения:

    • Упрощённая система;
    • Патентная система;
    • Общая система налогообложения.

    При упрощенной системе предприниматель должен отдавать 6% с полученной оплаты за сдачу квартиры в аренду. При общем режиме налогообложения ставка составит 13%. Выбирая патентную систему можно и вовсе освободиться от уплаты налогов. Только вначале придется заплатить определенную (и нередко большую) сумму, размер которой будет зависеть от региона России.  

     

    Если вы хотите «выйти из тени» и начать сдавать квартиру официально, но не знаете, как это правильно сделать — обращайтесь в агентство недвижимости «МИЭЛЬ». Мы возьмем на себя все хлопоты, связанные с составлением договора аренды и акта приема-передачи личного имущества владельца квартиры. Также поможем со сбором документов и уплатой налогов. Ответим на любые вопросы и решим задачи, которые связаны со сдачей в аренду или арендой недвижимости. Обращайтесь к нам без раздумий!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (7 оценок, среднее: 4,57 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных