Как сдавать квартиру официально и платить налоги

  • Как сдавать квартиру официально и платить налоги.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 04.06.2019

    К сожалению, только после появления проблем с квартиросъемщиками собственники, сдающие свои квартиры неофициально, задумываются о легализации этой процедуры. Ведь только на устной договоренности далеко не уедешь. Так можно легко стать жертвой мошенников или недобросовестных жильцов.

    Конечно, при официальном оформлении вместе с подписанием договора появляется необходимость платить налоги в казну государства. Вместе с тем у многих арендодателей возникает масса вопросов по законной сдачи жилплощади. Сегодня мы с вами разберем некоторые из них и расскажем о том, как заключить договор и правильно платить налоги. 

    3 основные преимущества официальной сдачи квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    3 основные преимущества официальной сдачи квартиры

    Сдача жилплощади официально не только защитит и арендодателя и квартиросъемщика от множества рисков. Также стороны смогут получить следующие преимущества:

    • Арендодатель может не бояться, что арендатор сбежит, не заплатив за коммунальные услуги или проживание. Также будет исключена вероятность аферы недобросовестных жильцов с имуществом.
    • В случае появления проблем с арендаторами собственник может легко обратиться в суд, не переживая о внимании со стороны налоговой службы и правоохранительных органов.
    • Арендаторы смогут получить временную регистрацию на съемной квартире и возможность получать социальные блага: пользоваться ближайшей поликлиникой, детским садом, школой и так далее.
    • Появляется возможность удобного контроля расходов на квартиру: коммунальных платежей, телефонной связи, интернета и другого. Ведь в договоре прописывается порядок внесения платежей, что очень удобно и для квартиросъемщика, и для арендодателя.

    Список документов для законной сдачи жилплощади

    Арендодатель перед официальной сдачей квартиры в аренду должен собрать следующие документы:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Документы на право собственности;
    • Техпаспорт жилплощади, сдаваемой в аренду;
    • Согласие на сдачу от других собственников;
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
    • Доверенность, заверенная нотариусом (если договор заключается третьим лицом).

    Арендатор, перед заключением договора, должен принести только паспорт. Информация из него будет прописана в соглашении.

    Что прописать в договоре аренды? Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Что прописать в договоре аренды?

    Для официальной сдачи квартиры необходимо подготовить договор и заверить его у нотариуса. Он заключается между двумя сторонами: арендатором и арендодателем. Сегодня предусматривается 2 вида договора: договор найма и договор аренды. Первый заключается в случае, если квартира сдается физическому лицу. Второй — юридическому лицу. При сдаче квартиры юридическому лицу договор подлежит регистрации в обязательном порядке.

    Информация, которая должна быть указана в договоре:

    • Сумма ежемесячной оплаты за аренду;
    • Сроки оплаты;
    • Возможность использования личного имущества владельцев квартиры;
    • Сторона, которая оплачивает коммунальные услуги, их перечень и срок оплаты;
    • Количество будущих жильцов;
    • Информация о собственниках жилья, его приватизации;
    • Порядок возмещения материальных убытков арендодателю или возврата залоговых средств;
    • Дополнительная информация, которая является важной для двух сторон, подписываемых договор.

    Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи личного имущества владельцев сдаваемой в аренду квартиры. Этот документ снижает риски причинения ущерба вещам на все время проживания в квартире квартиросъемщиков.

    Как проплачивать налоги?

    При сдаче жилья в аренду арендодатель обязан оплачивать налоги и ежегодно предоставлять налоговую декларацию в соответствующие государственные органы. Так, налог для физических лиц, резидентов России, размер налоговой ставки составляет всего 13%. А для нерезидентов эта сумма возрастает до 30%.

    Частным предпринимателям доступно несколько видов налогообложения:

    • Упрощённая система;
    • Патентная система;
    • Общая система налогообложения.

    При упрощенной системе предприниматель должен отдавать 6% с полученной оплаты за сдачу квартиры в аренду. При общем режиме налогообложения ставка составит 13%. Выбирая патентную систему можно и вовсе освободиться от уплаты налогов. Только вначале придется заплатить определенную (и нередко большую) сумму, размер которой будет зависеть от региона России.  

     

    Если вы хотите «выйти из тени» и начать сдавать квартиру официально, но не знаете, как это правильно сделать — обращайтесь в агентство недвижимости «МИЭЛЬ». Мы возьмем на себя все хлопоты, связанные с составлением договора аренды и акта приема-передачи личного имущества владельца квартиры. Также поможем со сбором документов и уплатой налогов. Ответим на любые вопросы и решим задачи, которые связаны со сдачей в аренду или арендой недвижимости. Обращайтесь к нам без раздумий!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (10 оценок, среднее: 4,60 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных