Как разделить унаследованную квартиру в Москве

При определенных обстоятельствах жизни москвичи иногда становятся счастливыми обладателями квартиры, полученной по наследству. Но счастье может быстро закончиться, если вы узнаете, что вам предстоит раздел квартиры по наследству. Выясняются обстоятельства, при которых на данный объект недвижимости претендуют другие родственники. Чтобы избежать предстоящих скандалов и судебных тяжб, необходимы соответствующие знания и контроль процесса раздела. Если же вы некомпетентны в таком вопросе, то самое время обращаться за помощью к специалисту. В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане по вопросам разделения унаследованной квартиры. Рассмотрим самые часто задаваемые и постараемся на них ответить.

Общая долевая собственность унаследованной квартиры

По статистике недвижимость становится собственностью граждан по решению судебных органов. Заблаговременно составленные и оговоренные завещания в России считаются предрассудками, поэтому оставляются крайне редко. Для сравнения: в Европе количество нотариально заверенных завещаний в процентном соотношении к 100% населения фактически составляет 45%. И возраст людей, которые это сделали не старше 50 лет.

Россияне должны знать, что если завещание не было составлено, то потом на вашу недвижимость могут претендовать такие категории родственников, о существовании которых вы даже не догадывались. Вряд ли воспитанность, разум и хорошие отношения между наследниками при разделении той же трехкомнатной квартиры в ликвидном районе Москвы возьмут верх над жадностью и алчностью. Тогда и начинаются судебные разбирательства и дележ.

Унаследование квартиры без завещания

В практике юристов предостаточно случаев, когда раздел недвижимости по наследству происходит без завещания. Если в право наследования вступают несколько родственников, они получают квартиру в общую собственность, в которой каждому из них принадлежит определенная доля. Квартира, а особенно в Москве, является объектом, который очень сложно разделить. Это провоцирует ссоры и споры между наследниками.

Унаследование недвижимости без завещания прямым ходом ведет к судебным разбирательствам.

Методы раздела квартиры между наследниками по закону

Существуют практичные способы для решения вопроса на законодательном уровне:

• Для каждого участника процесса наследования выделяется доля в квартире
• Поле разделения квартиры на доли, один наследник выплачивает остальным оговоренную сумму
• Возможность продажи недвижимости с последующим разделением денежных средств

Очень важно обратить внимание на понятие жилой и общей площади квартиры. При выделении долей это может сыграть немаловажную роль.

Возможные риски при разделе квартиры

В юридической практике ситуации, при которых приходится делить унаследованную квартиру, заставляют конфликтующие стороны обращаться в суд. Особенно сложности возникают, когда родственники не поддерживают друг с другом отношения.

Наследники не могут полюбовно договориться о предназначающихся долях или необходимой компенсации. Поэтому для решения таких проблем, нужны решения, которые устроят все заинтересованные стороны. И этим решением может стать исковое заявление. Но необходимо помнить, что предстоящие тяжбы, апелляции и кассации могут длиться не один год, а судебные издержки могут превысить стоимость целой доли.

Также квартира, наследником которой вы уже стали вместе с другими родственниками, может иметь тяжелый груз коммунальных задолженностей и оплачивать их вам придется вместе.

Помощь юриста в унаследовании квартиры в Москве

Чтобы выйти из конфликтной ситуации с наследниками на жилье, необходимо обратиться за помощью к компетентному юристу. Грамотный специалист еще до момента конфликта найдет компромисс, который решит все проблемы сторон.

Доставшаяся в наследство квартира для родственников, может принести не только выгоду и доход, но и массу неразрешимых проблем. Когда преемником является единственный человек он достаточно быстро вступает в свои права и распоряжается наследством по своему усмотрению. Но часто случается, когда на один объект недвижимости претендуют сразу несколько человек.

Методы справедливого разделения квартиры

Для достойного разделения квартиры необходимо соблюдать некоторые правила:

• Если бывший собственник не назначил наследников по завещанию, тогда только на законных основаниях будет определяться порядок раздела недвижимого имущества
• На основании Гражданского кодекса РФ первым наследником квартиры являются супруги, а потом уже дети и если есть, родители
• Если таковые прямые наследники отсутствуют, есть другая очередь — братья, сестры, племянники и т.д.
• Учитывая очередность наследников, все имущество делится в определенных пропорциях
• Преимуществом в наследовании будет обладать родственник, который владел с ним общей собственностью или проживал в ней на постоянной основе

Особенности раздела унаследованной квартиры

Случаются разные ситуации, когда к примеру, однокомнатная квартира или квартира – студия достается по наследству нескольким гражданам и разделить ее на полноценные доли нет возможности. В таких случаях квартира полюбовно или на основании судебного решения продается, а деньги поровну делятся между наследниками.

Также имеют место случаи, когда все наследники по своему желанию отказываются от своих долей в пользу одного. Такие процессы обязательно должны быть правильно юридически оформлены во избежание дальнейших проблем и тяжб. То есть все заинтересованные стороны официозно и нотариально отказываются от доли недвижимого имущества в пользу одного собственника.

Распоряжаться наследством до получения свидетельства о регистрации права собственности в Росреестре. Если по сроку наследник не успевает получить регистрацию в ЕГРН, то лишь в результате судебного разбирательства может быть принято решение о праве наследования.

Как избежать спорных ситуаций при унаследовании квартиры

У каждого преемника свой взгляд на то, как распорядиться причитающимся недвижимым имуществом. Особенно, если их не одни и не два. Если вы твердо решили вступать в наследство, знайте, всегда каким – либо наследникам законные основания для его получения кажутся несправедливыми, невыгодными, сложными, запутанными. В таких ситуациях невозможно предугадать последующие развития событий.

Если вам повезет, то часть потенциальных наследников может отойти автоматически, и вы просто выплатите им причитающиеся суммы. Также необходимо помнить, что только через полгода появляется возможность вступления в наследство. Но до этого срока все расходы по содержанию квартиры, особенно оплата коммунальных платежей, ложатся на плечи наследников. Хорошо, если при разделе квартиры, полученной в наследство количество комнат будет соответствовать числу преемников. Чаще случается наоборот, и юристы советуют в таких ситуациях не конфликтовать, а продавать наследство и разделять между собой не комнаты, а деньги!

Компания Чистые Пруды оказывает ряд услуг, связанных с решением спорных вопросов по разделу квартир, полученных в наследство. Мы поможем вам решить юридические и правовые вопросы касающиеся вхождения в наследство. Наша команда компетентных юристов и риелторов имеют многолетний опыт работы в продажах недвижимости по наследованию. Следуя букве закона, АН Чистые Пруды с наибольшей выгодой для вас гарантированно организует процедуру по вхождению в наследство. Ждем вас и желаем скорейшего решения ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.