Как разделить доли в приватизированной квартире

Многие клиенты АН Чистые Пруды задаются вопросами о долях и их разделении в приватизированной жилой недвижимости. До сих пор в России остается немалое количество муниципальных квартир. В которых граждане проживают по ордеру или договору социального найма. Как правильно разделить долю в квартире?  Как юридически решить проблему по приватизации доли в квартире?

В начале 90 – х вся недвижимость, а особенно квартиры в многоэтажных зданиях, принадлежали государству. Передача муниципальной недвижимости в частную собственность граждан называется приватизацией. Это подтверждает закон №1541, принятый еще в 1991 году, а с 2017 года Федеральное Законодательство №14 гласит о бесплатной и бессрочной приватизации.

Для того, чтобы начать процесс приватизации, вам необходимо пройти консультацию в специальном отделе администрации вашего района. Там вам подскажут, какие собрать документы. Затем все справки и бумаги подаются, и сотрудниками отдела составляется договор приватизации. Он подписывается всеми участниками и регистрируется при помощи МФЦ в Росреестре. После такой процедуры вы становитесь собственником уже приватизированной недвижимости.

Закон о выделении доли квартиры в собственность

Процесс приватизации доли в квартире, принадлежащей государству, должен происходить с обязательного согласия всех проживающих граждан. Согласие последних подтверждается в письменном виде и нотариально заверяется. Бывают случаи, когда в данном мероприятии принимают участие и несовершеннолетние проживающие в квартире. Они имеют полное законное право на выделение им долей. При приватизации должны быть выполнены следующие условия:

• Равномерное разделение долей
• Доли должны быть выделены всем жильцам квартиры
• Составление письменного заявления в случае отказа от долевого участия

Если по каким – либо причинам, жилец отказывается от своей части, она должна разделиться между остальными. Также необходимо учитывать, что повторная приватизация для граждан невозможна. Исключениями могут быть случаи, когда в несовершеннолетнем возрасте ребенок уже принимал участие в приватизации квартиры.

Приватизация доли в коммунальной квартире

В отличие от стандартной квартиры, в коммунальной все жильцы имеют договора найма. Существуют обязательные условия для приватизации и выделения долей такого жилья:

• Наличие технического паспорта для каждой доли (заказывается в БТИ)
• Каждая комната в коммуналке должная иметь отдельный вход.
• Каждая комната должна быть пригодной для проживания.

Такой процесс характерен тем, что доля, находящаяся в собственности, будет соответствовать площади его комнаты. Туалет, ванная, коридоры и другие места общественного пользования в коммунальной квартире после приватизации будут общей собственностью. В случае несогласия на приватизацию кого – либо из проживающих в квартире, эти места остаются в собственности муниципалитета. ФЗ Росии № 1541 гласит о возможности приватизации только всей жилплощади в коммунальной недвижимости с последующим выделением в ней долей. Заставить приватизировать жилье отказавшихся жильцов никто не имеет право.

Приватизация одной комнаты в квартире

Существуют варианты оформления доли жилого помещения в собственность. Для приватизации одной комнаты в государственной квартире, необходимо распределить все комнаты по количеству жильцов, учитывая совместное пользование санузлами, кухней и т.д. Составляется письменное соглашение, которое содержит в себе следующие данные:

• Паспортные и контактные данные всех жильцов квартиры
• Техническая характеристика, адрес объекта недвижимости
• Площадь каждой комнаты с конкретным указанием разделения квартиры по комнатам
• Подписи всех причастных жильцов
• Нотариальное заверение письменного соглашения

Такая квартира приватизирована в равных долях и теоретически уже коммунальная, так как в ней указаны места общего пользования, выделенные комнаты на каждого проживающего, отдельные лицевые счета коммунальных платежей.

Приватизация доли квартиры в судебном порядке

В судебной практике встречаются случаи, когда люди, проживающие в муниципальном жилье, не могут полюбовно договориться о необходимости приватизации. У кого – то свои причины или, что часто встречается, нет желания получать именно это жилье в собственность, а ждут другое. Или причиной может быть нежелание собирать документы, суетиться и т.д. Тогда, принудительная приватизация возможна только в судебном порядке. А когда, приватизация проходит без согласия хотя бы одного жильца, то такая ситуация решается подачей искового заявления и оспаривания процедуры в суде. Из – за нарушения закона, регистрация права собственности и запись в ЕГРН будет аннулирована.

Порядок оформления и выделения доли в квартире

Существует определённый порядок приватизации доли в квартире:

• Получение согласия от всех проживающих в квартире (если есть ребенок до 14 лет, согласие подписывает родитель или опекун)
• Заказать и получить справку из БТИ о технических характеристиках каждой комнаты
• Оформление документов и заявления в отдел приватизации районной администрации (рассмотрение может занять время до 3 – х месяцев)
• Присутствие всех жильцов на подписании договора о приватизации.
• Оплата госпошлины всеми участниками приватизации
• Регистрация собственности в МФЦ или Росреестре

Свидетельство о приватизации в данное время заменяет выписка из ЕГРН о регистрации собственности.

Документы для приватизации доли в квартире

Для упрощения приватизации недвижимости, находящейся в государственной собственности, отделы районных администраций по данному вопросу требуют следующий пакет документов:

• Ордер на выделение муниципального жилья или договор социального найма
• Техпаспорт квартиры
• Кадастровый паспорт
• Паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов
• Квитанция об оплате пошлины

Для получения техпаспорта и кадастрового паспорта лучше всего обращаться в МФЦ или Росреестр. Это значительно сэкономит ваше время и средства.

Самым неоспоримым доказательством преимущества приватизации долей в вашем жилье является последующая возможность продажи, дарения и завещания такой недвижимости. Без процесса приватизации последующие действия с жильем невозможны. Неприватизированная недвижимость всегда будет принадлежать муниципалитету. Минусом приватизации можно считать налог на жилье. Также важно помнить, что при расселении коммунальной неприватизированной квартиры вы обязаны получить метраж, предусмотренный законодательством, а собственникам выделяют равное по метражам жилье.

АН Чистые Пруды всегда рады проконсультировать своих клиентов по оформлению собственности государственной недвижимости. Продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье выгодно и быстро с нашим агентством. Наши компетентные сотрудники помогут вам приватизировать и выделить доли в квартире, собрать необходимые документы и стать полноценным владельцем жилья. Мы гарантируем высокую безопасность операций с недвижимостью и будем сопровождать вас до момента подписания договора. Для каждой отдельной сделки мы имеем команду сотрудников разных направлений. Многолетний опыт работы, знания, юридическая прозрачность, индивидуальный подход к каждому клиенту отличают компанию Чистые Пруды от других. Ждем вас и желаем удачных сделок!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.