Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Покупка квартиры на вторичном рынке требует к себе тщательного и взвешенного подхода, ведь от чистоты совершаемой сделки будет зависеть конечный результат. При пренебрежительном подходе к этой задаче может возникнуть масса проблем, начиная от необходимости внесения дополнительных средств для устранения негативных последствий, заканчивая потерей приобретенного имущества или крупной суммы денег.

Поэтому покупатель, прежде чем приобрести квартиру, должен тщательно ее проверить на юридическую чистоту. О том, как выполнить проверку жилья, чего опасаться и как предупредить фатальную ошибку, вы узнаете из этой статьи.

Очень низкая стоимость объекта — первый тревожный «звоночек» 

Одной из самых главных ошибок покупателя нередко является его желание «сорвать куш» в виде дешевой квартиры. Согласимся, «горящее» предложение является весьма заманчивым для каждого без исключения. Но в данном случае не нужно «выключать голову» и забывать о тщательной проверке приглянувшегося объекта недвижимости.

Ведь нередко предложения недорогих квартир оказываются уловками мошенников. Может так получиться, что дешевая жилплощадь просто участвует в схеме двойной продажи. Таким образом «приобретая» ее, у вас не получится стать ее законным владельцем, ведь проведенная сделка может в итоге оказаться не действительной.

Нет, мы не призываем переплачивать за сделки и обходить стороной выгодные предложения. А лишь советуем проверять квартиру на юридическую чистоту, даже если кажется, что эта процедура занимает слишком много времени и есть риски не успеть воспользоваться предложением.

Соответствие фактического объекта представленным документам

За время своего существования недвижимость могла сменить несколько владельцев и пережить массу перепланировок. К сожалению, не каждый владелец будет заботиться о том, чтобы внести все эти изменения в документы, которые идут с квартирой. Это может повлечь за собой некоторые неудобства, в первую очередь для вас, как для будущего владельца жилплощади.

Поэтому первым делом после тщательного осмотра жилья задайте текущему владельцу вопросы следующего плана:

• Были ли перепланировки? Если да, то согласовывались и регистрировались ли они в БТИ?
• Зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние или недееспособные лица?
• Сколько владельцев у квартиры было, и какие были основания для перехода прав?
• Имеется ли задолженность по коммунальным услугам?

Проверка квартиры должна также включать оценку соответствия фактического состояния квадратных метров тем данным, которые указаны в предлагающихся к недвижимости документах.

Проверка собственника — важный этап после изучения документов 

Прежде чем купить квартиру, необходимо тщательно проверить ее собственника. В первую очередь уточнить, действительно ли он является владельцем продаваемой недвижимости. Дело в том, что каждый желающий может получить все необходимые сведения о конкретном жилье из Единого государственного реестра прав.

А потому чтобы не попасть впросак — получите выписку из ЕГРП, предварительно заплатив госпошлину. В ней будет указан настоящий собственник объекта и основание его получения. Также здесь могут иметься сведения об обременениях (например, если квартира заложена или куплена в ипотеку).

Обратите внимание на сведения в выписке, касающиеся состоявшихся ранее сделок. Если жилье продавалось много раз за короткий промежуток времени — это должно вызвать сомнения и подтолкнуть на более тщательную проверку, как недвижимости, так и собственника.

Неприватизированная квартира: находка или проблема?

Если вы нашли неприватизированную квартиру и хотите ее приобрести — не спешите с покупкой. Ведь только на первый взгляд может показаться, что это весьма выгодная сделка: не нужно изучать историю, делать проверку на чистоту, выкупать комнаты и так далее.

Но на самом деле неприватизированное жилье не так легко купить. К сожалению, сделки с муниципальной недвижимостью очень непросты по своей природе и проводятся по весьма сложной схеме. Поэтому здесь вам потребуется много времени и профессиональный риелтор. Но если вы готовы заручиться помощью специалиста — тогда добро пожаловать в «МИЭЛЬ — Чистые Пруды».

Наше агентство поможет вам купить неприватизированную квартиру, а также выполнит проверку приобретаемой недвижимости на юридическую чистоту в самые короткие сроки. Вам не придется самостоятельно погружаться в изучение этого вопроса, тратить время и рисковать приличной суммой денег. Если вы не в курсе, как проверить объект недвижимости на чистоту самостоятельно — доверьте эту задачу профессионалам. Свяжитесь с нами уже в ближайшее время, позвонив по телефону +7 (495) 744-33-77. Также мы всегда ждем вас в своем офисе по адресу Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.