Как происходит обмен квартир при съезде

В Москве и Московской области обмен квартир для съезда является хорошей альтернативой стандартной купле-продаже жилых объектов. Специалисты рынка недвижимости оперируют так называемым обратным правилом, суть которого в следующем: чем больше площадь, тем меньше стоимость квадратного метра. Как и любая сделка на рынке недвижимости, обмен имеет свою специфику, поэтому важно соблюсти все правила.

С чем сталкиваются при обмене

В целом желающих совершить операцию обмена меньше, чем претендующих на продажу. Выбор для собственников сужается и осложняет поиск. Кроме того, при самостоятельном поиске вариантов повышается степень неопределенности и риска.

Нужно понимать, что мена жилых объектов всегда происходит по адекватным ценам, если она является равноценной. Только опытный риэлтор может отличить «чистое» предложение от простого желания избавиться от жилья с получением вторичных выгод. Поэтому, если клиент не вполне уверен в добропорядочности сторон, с которыми предполагается объединение на общей жилплощади, следует заручиться поддержкой специалистов, владеющих актуальной рыночной информацией. Никогда не стоит забывать тот факт, что продать в дальнейшем долю в общей квартире будет гораздо сложнее, чем совершить сделку с автономным жильем.

Территория обмена — как действовать собственнику

Агентство МИЭЛЬ располагает обширной базой недвижимости, поэтому может предложить клиенту альтернативную сделку и заключить договор с внесением аванса за обмен квартир при съезде. Это позволяет сторонам быть более уверенными в конечном результате.

Истории из жизни
Намерение съехаться с родственниками мужа было вынужденным. Отношения между нами сложные, но, несмотря на это, мы решились на поиск объекта для переезда. Друзья посоветовали не спешить с обменом и обратить внимание на куплю-продажу. Однако это означало бы для нас долгий процесс переговоров, трудности при передаче денег и прочие хлопоты. За сопровождением сделки мы обратились в агентство на Чистопрудном, где с нами подписали договор на предоставление услуги сопровождения под ключ с внесением аванса. Встреча с родственниками в офисе случилась лишь однажды — мы зафиксировали стоимость продажи, определились с размером предоплаты и договорились о способах передачи денег. Таким образом, владелец жилья получил подтверждение наших намерений, риэлтор обезопасил себя от недобросовестного поведения сторон, а нас — от семейных разногласий.

Даже если родственники не выдвигают спорных требований и искренне желают объединения жилых площадей, претензии могут выявиться в процессе — это обычная практика при объединении. Поэтому плотная юридическая поддержка специалистов, если речь идет об обмене квартир при съезде, придется весьма кстати.

Столичный рынок отличается высоким уровнем активности. Подобрать вариант для переезда в аналогичном районе сложно, но вполне реально. Гораздо важнее при этом обезопасить себя от признания сделки недействительной из-за халатности посредника. Агентство недвижимости «Чистые Пруды» в каждой сделке берет на себя роль гаранта юридической чистоты объекта.

Какие еще есть варианты обмена

Несколько квартир можно выгодно поменять на хороший загородный дом, если на это есть запрос от клиента. Нюанс данной сделки заключается в том, что найти жилье для переезда гораздо сложнее. Начиная от осмотра домов и заканчивая проверкой юридической чистоты документов — загородная недвижимость требует от риэлторов и юристов больших временных затрат. Между тем, переезжая из благоустроенного помещения, люди хотят, чтобы и на новом месте они смогли пользоваться всеми удобствами. Комфортность проживания за городом зависит от многих факторов:

• Технического состояния дома, наличия коммуникаций.
• Транспортной развязки.
• Наличия охраны.
• Уровня развития инфраструктуры.

Большой популярностью среди москвичей сегодня пользуется обмен старой квартиры на вторичке на Новую Москву. Столичные жители все больше учитывают экологический фактор при выборе жилья. Этот вариант можно рассматривать в том числе, если запланирована операция обмена квартир для съезда в одно жилое помещение.

Комментарий эксперта
Когда несколько жилых объектов объединяются в один, существенно возрастают риски и гарантированно возникает множество вопросов юридического и технического характера. Кроме того, действовать от своего имени, заниматься сбором и подготовкой документов, «пробивать» варианты не всегда желательно и возможно. Этого и не требуется — крупный посредник в лице проверенного агентства сделает все гораздо быстрее и качественнее, чем рядовой гражданин, не имеющий ни опыта переговоров, ни необходимых знаний.

Чистые Пруды — комфортное объединение без рисков

Сотрудники агентства «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре имеют практический опыт обмена в сегменте столичных квартир. Вариант с объединением жилых площадей считается одним из самых сложных, поэтому частники предпочитают отказываться от сопровождения подобных сделок. Но юридическая подкованность, профессиональная работа с базой предложений, заинтересованность в результате наших сотрудников — ключи к взаимовыгодному сотрудничеству и основа грамотной и последовательной работы. Если вы со своим избранником давно соединили сердца, а сейчас решились на обмен квартир для съезда (объединения), мы вам поможем!

Специалисты нашей компании оказывают консультационную поддержку на любом этапе, готовы содействовать в предварительной оценке ситуации. Спорные вопросы и наличие обременений также не являются препятствием — наша команда сотрудников возьмется за решение любой проблемы, связанной с обменом, продажей, покупкой квартир, комнат, долей в Москве и МО.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.