Как проходит сделка срочной продажи квартиры, если собственник за границей

  • Как проходит сделка срочной продажи квартиры, если собственник за границей. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Достаточно часто встречаются ситуации, когда требуется срочная продажа квартиры, а собственник находится за рубежом. Причин тому масса: заграничная командировка, выезд на лечение, переезд на ПМЖ, длительная работа по контракту в чужой стране. При этом оснований для совершения сделки может быть не меньше: нехватка средств на приобретение жилья за рубежом, оплата кредитов, особые планы по развитию бизнеса, отсутствие дальнейшей надобности в данной недвижимости. В таких случаях обязательно потребуется оформление документов, затраты по времени, а главное, квалифицированное представительство на месте пребывания собственника.

    Варианты проведения сделки. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Варианты проведения сделки

    Выбор из двух основных возможностей:

    • Доверенность на имя родственника, друга, коллеги, который возьмет весь процесс в свои руки.
    • Передача полномочий по проведению сделки специализированной компании — агентству недвижимости.

    Комментарий эксперта МИЭЛЬ
    Следует понимать, что даже самый верный друг не проведет сделку так же быстро и надежно, как это сделают специалисты агентства недвижимости. Существует так называемый комбинированный вариант продажи жилья из-за границы. Всю техническую и юридическую работу выполняет риэлторская компания, а заключительную подпись ставит и получает деньги другое доверенное лицо (например, близкий родственник).

    Действительно, профессионалы хорошо разбираются в юридических тонкостях и в целом с их участием сделки проходят более гладко и результативно. И напротив, у рядового обывателя всегда имеется множество «своих» обстоятельств. Следовательно, срочная продажа квартиры, когда собственник далеко, неизбежно отодвинется на второй план, что неминуемо скажется на сроках и результате. Не стоит проверять терпение близких и друзей, сразу обращайтесь к профессионалам!

    Оформление доверенности

    Начать придется с оформления и пересылки генеральной доверенности из-за рубежа, что займет определенное время. За границей она оформляется так:

    • Прием у консула РФ. По законодательству, он в состоянии выполнять функции нотариуса. Текст будет только на русском языке, консул его заверит. Потом надо отправить доверенность в Россию.
      Минусы: до консула бывает сложно добраться, а стоимость его услуг относительно высока.
    • Услуги местных нотариусов. В этом случае придется осуществить перевод на два языка (русский и страны пребывания), а также применить апостиль – международную форму заверения документов.
      Плюсы: меньшая стоимость, чем у консула.
      Минусы: дополнительные расходы за перевод, длительная процедура.

    В большинстве стран СНГ для предъявления в России не потребуется апостилировать документ: достаточно только нотариального заверения. Эти моменты стоит уточнить заранее, чтоб не выполнять лишней работы и максимально сэкономить.

    Информация к сведению. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Информация к сведению

    Неизбежно потребуется учесть остальные составляющие процесса. Они не представляют особых сложностей, но в ситуации проведения срочного выкупа или продажи квартиры, собственник которой проживает в другой стране, все надо делать сразу, точно и безошибочно. Исправление неточностей и ошибок потребует существенного времени, так как действовать приходится дистанционно.

    Наличие документации

    На руках должны быть оригиналы:

    • Паспорта или другого документа для подтверждения личности.
    • Правоподтверждающих бумаг на недвижимость.
    • Письменного согласия заинтересованных сторон, если таковые имеются.
    • Генеральной доверенности, заверенной апостилем или печатью консульства РФ.

    Это минимальный пакет, без которого невозможна срочная продажа квартиры, когда собственник не может участвовать лично.

    Налоговые платежи

    Если собственник квартиры не является резидентом Российской Федерации, то с реализации предстоит выплатить 30%-й налог. Если владелец гражданин РФ, но период владения квартирой меньше 3 или 5 лет (в зависимости от формы приобретения), то в этом случае также придется сделать отчисление в пользу государства, но только в 13%-ом объеме.

    Можно снизить налоговую нагрузку — вычесть сумму, ранее потраченную на приобретение данного жилого объекта, либо воспользоваться имущественным вычетом при продаже (до 1 000 000 рублей) и вернуть по нему 13% — до 130 000 рублей.

    Истории из жизни
    Находясь на работе за рубежом, я оформил доверенность на продажу квартиры на брата. Время шло, недвижимость не продавалась, уже трижды приходилось переоформлять бумаги по новой. Знакомый юрист посоветовал обратиться к надежному посреднику в Москве, иначе квартира будет еще очень долго находится в продаже. У меня как раз был недельный отпуск, который я потратил на поездку домой. По рекомендации пошел в агентство МИЭЛЬ (офис на Чистых Прудах), после консультации заключил договор на срочную продажу по доверенности. Мое участие было минимальным: согласовали стоимостные моменты, обсудили нюансы сделки, поставил личную подпись. Сделка была закрыта за 3 недели, расчет произведен через аккредитив. Если бы сразу обратился к риэлторам, общие затраты были бы вдвое меньше, а недвижимость давно была бы реализована. Рекомендую МИЭЛЬ!

    Агентство недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды» много лет занимается оформлением сложных сделок, в том числе, и на условиях временного или постоянного отсутствия владельца. Чтобы осуществить срочную продажу квартиры, собственник которой отсутствует в стране, достаточно заключить договор и оформить генеральную доверенность на проведение сделки на юридическое лицо. Клиенты рекомендуют нас знакомым и родственникам за профессиональную работу и абсолютную прозрачность. Для получения более подробной информации позвоните по указанному телефону, менеджеры агентства подробно проинформируют о деталях.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных