Как продать квартиру, если собственник заграницей

Часто бывает такое, что человек уезжает заграницу, а оставшуюся на родине квартиру необходимо срочно продать. Самостоятельно приехать в другую страну у него нет возможности. В таком случае можно заручиться помощью доверенного лица, которое и может заняться продажей квартиры. Этот человек собирает все необходимые документы и начинает продажу недвижимости.  

Сразу отметим, что такие сделки — достаточно редкое явление, но они имеют место быть. Тем более подобные процедуры предусмотрены в законодательстве РФ (глава 10 ГК РВ «Представительство. Доверенность»). Главное — основательно подготовиться к продаже квартиры и соблюсти все формальности, которых, к слову, немало. Давайте же рассмотрим особенности и правила того, как продать квартиру, если собственник заграницей. 

Список документов и правила их оформления

Первым делом перед началом продажи квартиры необходимо уточнить наличие лиц, которые не сняты с регистрационного учета. То есть тех, которые не выписаны из квартиры. Чтобы снять с учета необходимо их личное присутствие при оформлении процедуры. Кроме того весь процесс на удаленности (с учетом владельца, находящегося заграницей) может занять достаточно много времени — от 6 до 9 месяцев.  

Поэтому если в дальнейшем есть предположения, что квартира будет продаваться, перед отъездом заграницу лучше выписать всех родственников. Это облегчит дальнейшую реализацию объекта недвижимости.   

Какие документы потребуются на продажу квартиры:

• Действующий паспорт гражданина РФ;
• Документ, который подтвердит право собственности;
• Пакет документов, необходимый для продажи жилья в РФ;
• Если есть супруг — его согласие на продажу;
• Доверенность на того человека, который будет заниматься процедурой продажи.

Важно заверить полученные документы

Находясь заграницей, можно заверить подлинность всех документов несколькими способами:

• В российском консульстве — консул имеет право выполнять роль нотариуса и заверять документы. Если выбран этот способ, тогда документы должны быть составлены на русском языке.
• Через апостиль — международную форму, которая была утверждена для узаконивания документов нотариусами. Бумаги составляются на двух сразу языках: русском и языке той страны, в которой перебывает владелец недвижимости. На этих документах ставится печать апостиля, что делает их подлинными.

Но самое главное — уплатить налоги

Продавая недвижимость, не нужно забывать и об уплате налогов. Для иностранных граждан, которые не являются резидентами РФ, и проживают на территории страны не более 183 дней в году, действует налогообложение со ставкой 30%. Для резидентов РФ действует налоговый вычет в размере 13% от общей суммы. А вот для резидентов РФ, которые владеют недвижимостью от 3 до 5 лет, налог отсутствует.

 

Агентство недвижимости Чистые Пруды поможет вам в продаже квартиры, даже если ее собственник находится за пределами страны. С нами вы продадите свою недвижимость быстро и без хлопот. Обратиться за помощью в наше агентство можно по телефону: +7 (495) 744-33-77. Также можете приехать к нам в офис по адресу Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.