Главная - Статьи - Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

  • Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 25.11.2018

    Для того чтобы повысить рождаемость, российское руководство приняло решение о внедрении системы материнского капитала, выплачиваемого семьям за рождение второго и последующего детей. Однако потратить средства можно только на конкретные нужды. К одной из них относится приобретение ипотеки. В связи с этим многих интересует: можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Эксперты по недвижимости утверждают, что можно, но процедура подготовки к сделке сложна для непрофессионала.

    Правила продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Правила продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом

    Для того чтобы осуществить данную сделку, необходимо заручиться согласием двух учреждений: банка, так как квартира находится в залоге, и органов опеки и попечительства, потому что будут затронуты интересы несовершеннолетних.

    Решение банковских вопросов

    Продать ипотечную квартиру с материнским капиталом можно, обратившись за согласием в банк. Кредиторы понимают, что ипотека выдается на длительный срок и возможны непредвиденные ситуации, поэтому чаще всего не против продажи имущества. Однако, чтобы добиться этого разрешения, нужно потратить немало времени и сил.

    Банк будет проверять:

    • кто является настоящим владельцем собственности;
    • имеет ли квартира аресты или иные обременения;
    • чистоту предоставленных документов;
    • узаконенность перепланировки (если она имеется);
    • дееспособность покупателя;
    • добровольность совершения сделки купли-продажи.

    Этап согласования будущей сделки с кредитором можно ускорить, если обратиться за помощью в агентство недвижимости МИЭЛЬ. Мы можем получить согласие кредитной организации гораздо быстрее и со 100%-ной гарантией.

    Решение вопросов с органами опеки

    Для того чтобы продать ипотечную квартиру с материнским капиталом, нужно заручиться согласием всех ее собственников, в том числе, несовершеннолетних. Поэтому первое, что необходимо сделать — отправиться в местный орган опеки и попечительства за получением разрешения на данную процедуру. Государство заботится о благополучии детей, и, если приобретаемая жилплощадь будет соответствовать определенным требованиям, то ответ будет утвердительным.

    С собой нужно взять документы:

    • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
    • отчет об оценочной стоимости жилища;
    • банковские документы, включая закладную;
    • выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии задолженности по коммунальным счетам.

    Органы опеки будут проверять:

    • оформят ли родители долю детям при покупке новой жилплощади;
    • соответствует ли приобретенный жилой объект аспектам законодательства.

    При поиске нового жилья нужно помнить, что оно должно быть лучше старого в отношении состояния и месторасположения.

    Комментарий эксперта МИЭЛЬ
    Разрешительный документ из опеки действителен 3 месяца. Соответственно, сделку купли-продажи обремененной квартиры следует закрыть до истечения этого периода. Известны случаи, когда родителям приходилось повторно подавать заявление в опекунский совет из-за неграмотно организованной процедуры.

    Этапы продажи квартиры

    Порядок действий, чтобы продать ипотечную квартиру с материнским капиталом:

    • поиск новой жилплощади, не хуже, а в идеальном варианте, лучше предыдущей;
    • сбор необходимых документов;
    • предоставление в органы попечительства информации о найденном помещении или доме (после этого инспектор из данного учреждения отправится выявить соответствие жилья законодательным нормам);
    • получение согласия у банка, где была взята ипотека, на совершение сделки;
    • проведение и регистрация сделки после одобрения вышеперечисленных органов.

    Если жилое помещение найдено в другом городе, необходимо предоставить вместе с собранными бумагами обоснование о переезде. Например, по состоянию здоровья одного из несовершеннолетних членов семьи (нужно показать медицинское заключение) или в связи с переводом на новое место работы (требуется также предъявить справку).

    Продать ипотечную квартиру с материнским капиталом можно двумя способами:

    • Покупатель вносит средства на погашение долга и процентов, после чего оформляется сделка в рамках купли продажи квартиры, купленной ранее за маткапитал.
    • Покупатель обязуется выплачивать данную сумму, приобретая собственность в рамках переуступки ипотеки.

    Сделка очень сложная с юридической точки зрения, поэтому сделать все без ошибок практически невозможно, особенно, если дело касается обычных граждан. В этом вопросе нужно положиться на профессионалов. Сотрудники агентства недвижимости МИЭЛЬ сделают все за клиента: соберут документы, найдут новое жилье на его вкус, договорятся с банками и государственными учреждениями — в общем, проведут эту сложнейшую процедуру быстро и безопасно.

    Истории из жизни
    Мы обратились в компанию МИЭЛЬ за помощью продать ипотечную квартиру, обремененную мат капиталом. Перед обращением я интересовалась данной темой и много читала, но так и не поняла, что нужно делать: куда идти, что предоставлять. Решила не мучиться и довериться опытным людям. Они сделали все быстро, профессионально, а главное, законно — насчет этого я очень переживала. Рекомендую агентство на Чистых Прудах!

    Последствия продажи с нарушенным порядком. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Последствия продажи с нарушенным порядком

    Что последует после нарушения установленного порядка? Если продавать ипотечную собственность без согласия банка, то договор купли-продажи будет признан недействительным, так как Росреестр попросту откажет в регистрации сделки. В итоге продавец, преступивший закон, понесет серьезные финансовые потери — банк вряд ли проигнорирует попытку несанкционированной продажи залогового имущества. Кроме того, различные махинации, связанные с недвижимостью, где собственниками являются дети, жестко регулируются законом.

    Правильный выбор — чистая сделка под патронажем профессионалов из «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Мы готовы взять на себя все заботы по продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом. С нами безопасно, поскольку мы действуем в рамках закона.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (6 оценок, среднее: 4,33 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных