Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

  • Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Для того чтобы повысить рождаемость, российское руководство приняло решение о внедрении системы материнского капитала, выплачиваемого семьям за рождение второго и последующего детей. Однако потратить средства можно только на конкретные нужды. К одной из них относится приобретение ипотеки. В связи с этим многих интересует: можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Эксперты по недвижимости утверждают, что можно, но процедура подготовки к сделке сложна для непрофессионала.

    Правила продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Правила продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом

    Для того чтобы осуществить данную сделку, необходимо заручиться согласием двух учреждений: банка, так как квартира находится в залоге, и органов опеки и попечительства, потому что будут затронуты интересы несовершеннолетних.

    Решение банковских вопросов

    Продать ипотечную квартиру с материнским капиталом можно, обратившись за согласием в банк. Кредиторы понимают, что ипотека выдается на длительный срок и возможны непредвиденные ситуации, поэтому чаще всего не против продажи имущества. Однако, чтобы добиться этого разрешения, нужно потратить немало времени и сил.

    Банк будет проверять:

    • кто является настоящим владельцем собственности;
    • имеет ли квартира аресты или иные обременения;
    • чистоту предоставленных документов;
    • узаконенность перепланировки (если она имеется);
    • дееспособность покупателя;
    • добровольность совершения сделки купли-продажи.

    Этап согласования будущей сделки с кредитором можно ускорить, если обратиться за помощью в агентство недвижимости МИЭЛЬ. Мы можем получить согласие кредитной организации гораздо быстрее и со 100%-ной гарантией.

    Решение вопросов с органами опеки

    Для того чтобы продать ипотечную квартиру с материнским капиталом, нужно заручиться согласием всех ее собственников, в том числе, несовершеннолетних. Поэтому первое, что необходимо сделать — отправиться в местный орган опеки и попечительства за получением разрешения на данную процедуру. Государство заботится о благополучии детей, и, если приобретаемая жилплощадь будет соответствовать определенным требованиям, то ответ будет утвердительным.

    С собой нужно взять документы:

    • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
    • отчет об оценочной стоимости жилища;
    • банковские документы, включая закладную;
    • выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии задолженности по коммунальным счетам.

    Органы опеки будут проверять:

    • оформят ли родители долю детям при покупке новой жилплощади;
    • соответствует ли приобретенный жилой объект аспектам законодательства.

    При поиске нового жилья нужно помнить, что оно должно быть лучше старого в отношении состояния и месторасположения.

    Комментарий эксперта МИЭЛЬ
    Разрешительный документ из опеки действителен 3 месяца. Соответственно, сделку купли-продажи обремененной квартиры следует закрыть до истечения этого периода. Известны случаи, когда родителям приходилось повторно подавать заявление в опекунский совет из-за неграмотно организованной процедуры.

    Этапы продажи квартиры

    Порядок действий, чтобы продать ипотечную квартиру с материнским капиталом:

    • поиск новой жилплощади, не хуже, а в идеальном варианте, лучше предыдущей;
    • сбор необходимых документов;
    • предоставление в органы попечительства информации о найденном помещении или доме (после этого инспектор из данного учреждения отправится выявить соответствие жилья законодательным нормам);
    • получение согласия у банка, где была взята ипотека, на совершение сделки;
    • проведение и регистрация сделки после одобрения вышеперечисленных органов.

    Если жилое помещение найдено в другом городе, необходимо предоставить вместе с собранными бумагами обоснование о переезде. Например, по состоянию здоровья одного из несовершеннолетних членов семьи (нужно показать медицинское заключение) или в связи с переводом на новое место работы (требуется также предъявить справку).

    Продать ипотечную квартиру с материнским капиталом можно двумя способами:

    • Покупатель вносит средства на погашение долга и процентов, после чего оформляется сделка в рамках купли продажи квартиры, купленной ранее за маткапитал.
    • Покупатель обязуется выплачивать данную сумму, приобретая собственность в рамках переуступки ипотеки.

    Сделка очень сложная с юридической точки зрения, поэтому сделать все без ошибок практически невозможно, особенно, если дело касается обычных граждан. В этом вопросе нужно положиться на профессионалов. Сотрудники агентства недвижимости МИЭЛЬ сделают все за клиента: соберут документы, найдут новое жилье на его вкус, договорятся с банками и государственными учреждениями — в общем, проведут эту сложнейшую процедуру быстро и безопасно.

    Истории из жизни
    Мы обратились в компанию МИЭЛЬ за помощью продать ипотечную квартиру, обремененную мат капиталом. Перед обращением я интересовалась данной темой и много читала, но так и не поняла, что нужно делать: куда идти, что предоставлять. Решила не мучиться и довериться опытным людям. Они сделали все быстро, профессионально, а главное, законно — насчет этого я очень переживала. Рекомендую агентство на Чистых Прудах!

    Последствия продажи с нарушенным порядком. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Последствия продажи с нарушенным порядком

    Что последует после нарушения установленного порядка? Если продавать ипотечную собственность без согласия банка, то договор купли-продажи будет признан недействительным, так как Росреестр попросту откажет в регистрации сделки. В итоге продавец, преступивший закон, понесет серьезные финансовые потери — банк вряд ли проигнорирует попытку несанкционированной продажи залогового имущества. Кроме того, различные махинации, связанные с недвижимостью, где собственниками являются дети, жестко регулируются законом.

    Правильный выбор — чистая сделка под патронажем профессионалов из «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Мы готовы взять на себя все заботы по продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом. С нами безопасно, поскольку мы действуем в рамках закона.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных