Как правильно принять квартиру от застройщика

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 22.07.2019

    Каждый человек, покупающий квартиру в новостройке обязан осмотреть ее. Особенной важной частью осмотра является проверка качества ее отделки и возможностью быстрого заселения. Если же новостройка требует изначального капитального ремонта, стоит задуматься о его приобретении. В нашей стране законом пока не установлены нормы и правила отделки квартир в новых, только что сданных домах. Это означает, что проблемы, связанные с ремонтом, полностью ложатся на плечи новоселов. Какой же должна быть отделка в новом построенном доме? Как правильно проверить ее качество? Приведем примеры решения такого вопроса и попробуем в нем разобраться.

    • Современные виды отделки новостроек.
    • Проверка отделки в новой квартире
    • Как правильно принять квартиру?
    • Как выявить недостатки отделки?

    виды отделки в домах

    Виды современной отделки в новых домах. Плюсы и минусы.

    Отделка новостроек бывает:

    • Черновая
    • Нейтральная
    • Чистовая.

    Застройщик решает, при наличии какого ремонта здание будет сдаваться в эксплуатацию.

    Черновая отделка представляет собой оштукатуривание стен.  Также это может быть стяжка пола, установка окон и дверей, отопительных систем, подведение коммуникаций. Но сантехнические и электрические приборы в квартире могут отсутствовать. В такое жилье вряд ли сразу получится въехать, поэтому ваш ремонт «не за горами». Минусы черновой отделки—в редких случаях она будет влиять на стоимость жилья, а вложений потребует немалых. По статистике, средства, вложенные в черновой вариант ремонта, могут составлять до 30% от ее стоимости.

    Нейтральная отделка включает в себя финишную отделку стенового покрытия, наличие электрики (розеток, выключателей, встраиваемых осветительных приборов). От покупателя при такой отделке требуется только установка техники, оклейка обоев, завершить заключительный этап ремонта.  В современной терминологии эту отделку так и называют White Box. Раньше квартиры в основном продавались с черновой отделкой, в наше время более популярны варианты нейтральной отделки. Плюсы ее очевидны: она не требует больших затрат, а вид имеет совсем уже другой, впечатляющий и презентабельный. К тому же собственник по своему усмотрению будет производить ремонт. Это играет огромную роль для покупателей при выборе квартиры

    Чистовая отделка говорит сама за себя. После такого вида ремонта новоселы сразу могут заселяться в квартиру. Здесь все готово «под ключ», вы завозите только мебель и бытовую технику. Преимущество варианта чистовой отделки состоит в том, что покупатель может сразу заселиться в квартиру. Недостатком—то, что ремонт будет сделан стандартным способом, как и у других.

    как проверить отделку в новострое

    Проверяем отделку в новостройке

    При проверке необходимо, прежде всего, уточнить, какой из видов отделки предлагает застройщик. Перед подписанием акта приемки покупатель должен внимательно осмотреть качество ремонта. Если ваша квартира продается с черновым вариантом, уделите внимание основным пунктам приемки:

    • Обязательное отсутствие грибковых образования, неровностей поверхности, выбоин и впадин на стенах, полу и потолке.
    • Особое внимание уделяйте вставленным окнам, входным и межкомнатным дверям (если таковые имеются).
    • Если в квартире имеются счетчики газа, электричества, воды или тепла, тщательно сверьте модель, номер и гарантийные талоны с договором.
    • В санузлах проверьте качество стока и герметичности труб, а также работу систем отопления и его регулирования.

    При нейтральной и чистовой отделке обратите внимание на следующие моменты:

    • Пол обязан быть идеально ровным, плинтуса плотно прилегали
    • На стенах не должно быть швов при оклейке обоев, покраска потолка обязательна.
    • В санузле бачки, унитазы, умывальники и другие системы не обязаны иметь течь, плитка положена ровно и без изъянов
    • Проверить электропитание, состояние кабелей, установку выключателей, розеток, светильников.

    И это не полный перечень рекомендаций по приемке квартиры от застройщика. На месте, учитывая особенности условий договоренности с ним, вы сами сможете сориентироваться и предъявить претензии. Недостатки строителей собственнику потом придется доделывать самому. Это может не только увеличить бюджет ремонта, но и доставить массу хлопот.

    прием и передача новой квартиры

    Как правильно принять квартиру от застройщика

    Покупка квартиры в новострое и передача застройщиком недвижимости покупателю, сопровождаются положительными эмоциями. Долгожданная мечта сбылась и вы, наконец, стали обладателем собственных метров. Но покупатель должен в любом случае, собраться с силами, мыслями и провести проверку квартиры. Особое внимание следует уделить мелочам, например, зазорам оконных и дверных проемов, наличия розеток, выключателей, ровности стен. Эйфория быстро пройдет и ошибки застройщика вам придется самим исправлять.

    Внимательно прочитайте договор с застройщиком. В нем документально прописан перечень выполненных работ, то есть состояние квартиры на момент передачи— с отделкой или без нее. Покупатель обязан потребовать по факту выполнение ремонта в квартире. Вы платите свои деньги и в праве получить указанную комплектацию квартиры и объем работ.

    Чтобы правильно принять квартиру от застройщика, при подписании акта передачи имейте при себе инвестиционный договор и обязательно сверяйте все пункты во избежание будущих проблем.

    Контрольный замер площади вашего жилища при передаче, также имеет место. Очень часто площадь может быть на несколько метров меньше, а то и больше той, которая оговаривалась в договоре. Иначе вам придется только в судебном порядке отстаивать свою правоту.

    как выявить некачественно выполненный ремонт в квартире

    Выявление некачественных работ

    При выявлении некачественных работ застройщиком, покупатель вправе потребовать от него их устранения до подписания акта передачи.  Застройщик, принимая претензию от покупателя, должен сообщить о сроках выполнения своих обязательств.  И только тогда жилье передается собственнику. В ином случае после подписания акта указать на недостатки и брак строительства будет крайне сложно.

    В договоре застройщик часто указывает и условия состояния фасада здания, придомовой территории, подвалов, подъездов, чердачных помещений. Перечисленные пункты также подлежат тщательному осмотру.

    Некоторые застройщики стараются заставить подписать акт приема – передачи собственнику без предварительного осмотра квартиры. Мотивируют такие действия скоростью оформления документов, невозможностью выезда на объект и т.д. Мы настоятельно рекомендуем не поддаваться на такие провокации и целенаправленно принимать квартиру как положено.

    Необходимые инструменты для тщательной проверки квартиры

    Для более тщательной проверки состояния отделки вашей недвижимости, советуем взять с собой не только необходимые документы, но и некоторые не совсем обычные вещи:

    • Фонарик, зажигалку или спички. Очень часто застройщики чтобы скрыть свои грехи, умудряются выключить электричество или мотивировать временной не установкой осветительных приборов. Тщательно проверьте санузел, и все неосвещенные помещения. Спички вам помогут при проверке тяги и вентиляции.
    • Уровень для проверки ровных поверхностей
    • Рулетку, лучше лазерную.
    • Электрическую лампочку для проверки цоколей
    • Блокнот и ручку для записи претензий

    Также возьмите с собой несколько человек в помощь, одному слишком сложно заметить все недостатки, а «группа поддержки», особенно с опытом, вам в этом поможет. Отличным способом проверки будет привлечение будущих рабочих, которые сделают ремонт в вашей недвижимости. Они как никто другой заметят все погрешности.

    В любом случае, приобретение недвижимости в новострое требует пристального внимания. Если у вас нет опыта в покупке и вы незнаете как правильно принимать квартиру у застройщика, лучше всего обратиться в агентство Недвижимости.

    Компания МИЭЛЬ — Чистые Пруды всегда к вашим услугам! Грамотные риелторы подскажут вам как выгодно и без проблем купить квартиру в Москве и Московской области. Приобретение недвижимости в новостройках требует проверки соответствия заявленной отделки. Мы поможем принять квартиру у застройщика и избежать неприятных моментов в будущем. МИЭЛЬ гарантирует вам безопасность покупки, учтет все пожелания и требования. Превращать покупателей в новоселов—наша специализация.

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    (8 оценок, среднее: 4,88 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных