Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры

  • Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Защита интересов ребенка традиционно является одной из основ социальной политики государства. Поэтому совершать сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, без согласования с уполномоченными государственными органами запрещено. Однако нормальным для любого человека является желание улучшить условия проживания для себя и своих детей. В связи с этим многих интересует, нужно ли разрешение опекунского совета в 2018 году, как получить согласие опеки на продажу квартиры, какие нужно собрать документы и сколько потребуется времени на вынесения вердикта. Ознакомьтесь с инструкцией, которую составили наши эксперты.

    Какие документы нужны для получения согласия опеки и сколько ждать решения. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Какие документы нужны для получения согласия опеки и сколько ждать решения

    В попечительский совет, кроме заявления от законных представителей лица, не достигнувшего 18-летнего возраста, следует  предоставить комплект необходимых документов. Перечень обязательной документации для получения согласия опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего:

    • паспорта отца и матери (либо опекунов);
    • свидетельство о браке (если брачный союз был расторгнут — о расторжении брака);
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
    • выписка из лицевого счета;
    • стандартный пакет документов на квартиру, подлежащую продаже;
    • документация на приобретаемое жилье с оценкой независимого эксперта (кроме случаев, когда ребенок после процедуры отчуждения передается под опеку государства);
    • подтверждение банка о том, что на имя несовершеннолетнего открыт расчетный счет и на него зачислена сумма, равная стоимости доли ребенка в продаваемом объекте.

    Полезная информация
    Образец заявления можно запросить в местном отделе органов опеки. Как правило, заявление вместе с сопроводительными бумагами подается районному инспектору лично.

    Если ребенку на момент проведения сделки уже исполнилось 14 лет, он имеет право на участие в ней наравне с родителями, но действовать (ставить личную подпись и прочее) может только с их согласия.

    Срок предоставления согласия опеки на продажу квартиры и период действия

    Период рассмотрения заявления и время проведения обязательных проверочных мероприятий регламентируется Федеральным законодательством. Чтобы заручиться согласием органов опеки на продажу квартиры, придется ждать не менее 15 дней. Именно такой срок установлен законом на вынесение предварительного разрешения или отказа. При этом оба варианта решения должны быть мотивированы с перечислением возражений или одобрений на бумаге, а также могут быть оспорены заинтересованными сторонами в судебном порядке.

    Полезная информация
    Из рядовой практики известно, что компетентные органы не ограничивают периода действия выданного разрешения, но в отдельных регионах сроки определены местным законодательством.

    Когда уполномоченный госорган может отказать в совершении сделки. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Когда уполномоченный госорган может отказать в совершении сделки

    При наличии определенных обстоятельств органы опеки и попечительства могут отвергнуть заявление о продаже недвижимого имущества, доля которого принадлежит несовершеннолетнему. Распространены случаи отказа, когда:

    • велика вероятность, что сделка по приобретению нового жилья будет впоследствии оспорена;
    • портятся условия проживания (неудобное место расположения, приобретен более дешевый вариант и так далее);
    • доля ребенка уменьшается.

    Органы опеки и попечительства обязаны не только рассмотреть заявление и проверить прилагающиеся документы. В их обязанности входит выездная проверка на новый объект с составлением акта о фактическом состоянии. Также в целях выявления возможных нарушений проводятся личные беседы с обоими родителями и каждым ребенком в семье старше 14 лет.

    Истории из жизни
    Когда мы получили согласие опеки на продажу квартиры 52 кв. м., нашему сыну не было 14-ти, и к разрешению прилагалось свидетельство о рождении. Вскоре был получен паспорт, что вызвало непонимание — нужно переделывать согласие или нет. У нас уже просто не было моральных сил пройти повторно процедуру получения согласия опекунского совета на улучшение условий детей (новое жилье 160 «квадратов»). Подруга посоветовала обратиться за консультацией к юристу агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Впечатления от общения совершенно иные! Специалист разъяснил, что, поскольку наше разрешение адресное с указанием долей и так далее, то переделывать его не нужно. При сдаче документов на регистрацию в Росреестр планирую воспользоваться услугами этого агентства, и всем рекомендую!

    Существует много нюансов, связанных с получением согласия опеки на продажу квартир. Важно понимать, что при малейшем намеке на возможное нарушение прав ребенка в совершении сделки будет отказано. Чтобы правильно организовать процесс отчуждения жилья несовершеннолетнего, лучше всего обратиться к опытному специалисту.

    Истории из жизни
    Наша семья собиралась продать дом в Подмосковье с удобствами на улице и приобрести взамен домик со всеми удобствами и недалеко от школы. В БТИ старое жилье оценили дороже того, что мы покупаем. Из-за этого опека отказывала в выдаче разрешения на сделку, ссылаясь на снижение рыночной стоимости. У нас двое деток (9 и 12 лет), и мы хотели бы улучшить условия их проживания, поэтому по совету родственников пошли в агентство недвижимости на Чистых Прудах в Москве. Нам попался очень грамотный юрист, который разъяснил, что для начала отказ должен быть мотивирован, и вообще должны улучшаться условия, а не просто увеличиваться квадратные метры. Благодаря советам специалиста «МИЭЛЬ» мы добились все-таки выдачи разрешительных документов, и смогли перебраться в дом с достойными  условиями проживания. Спасибо!

     

    С помощью специалистов из нашего агентства решаются вопросы по недвижимости любой сложности. Мы готовы проконсультировать по процедуре получения согласия опеки, помочь в продаже квартиры, купленной на материнский капитал, сопровождать любую сделку, выступая гарантом ее юридической прозрачности. 

     

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных