Как купить однокомнатную квартиру в сталинке Москвы

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 20.09.2019

    Сталинские дома прочно заняли свою нишу в архитектурном и историческом облике столицы. Их строили с небывалым размахом, целые кварталы и улицы Москвы были застроены сталинками. Для партийных деятелей и руководящего состава возводились грандиозные сооружения с применением мрамора, бетона и гранита. В холлах и на фасадах таких домов красовались барельефы, колоны, лепнина. Строили и здание попроще — для простых рабочих. Они имели небольшое количество этажей, деревянные перекрытия и маленькие кухни. По сей день пятиэтажные и трехэтажные сталинки располагаются в спальных или бывших рабочих районах столицы.

    Московские сталинки и в наше время пользуются спросом у покупателей, несмотря на изобилие новых квартир бизнес, элит и комфорт класса. С момента их постройки прошло много лет, но они уверенно занимают одну из лидирующих позиций на рынке недвижимости столицы. Купить однокомнатную квартиру в сталинке Москвы мечтают многие москвичи и гости столицы. Как приобрести или продать жилье в таких домах и не сделать ошибки?

    особенность сталинок Москвы

    В чем особенность сталинок столицы

    Сталинки были построены с начала 30-х годов до конца 50-х прошлого века. Соответственно, название они получили по имени правителя нашей страны тех лет. Во многих районах Москвы строились добротные пяти и трехэтажные дома с высокими потолками, очень толстыми стенами, красивыми фасадами и практичной планировкой. Люди по сей день с благоговением относятся к такой недвижимости. Их популярность даже на современном рынке недвижимости приводит к непомерной стоимости. Порой их цена в два, а то и три раза превышает такую же аналогичную квартиру в кирпичном доме в этом же районе.

    Дома постройки сталинской эпохи находятся в центральной части столицы. Здания отличает солидная и оригинальная архитектура. На этаже в основном находится небольшое количество квартир. То есть, если вы приобрели однокомнатную квартиру, рядом с вами всего лишь будут проживать соседи в четырехкомнатной и «двушке». Такие дома создавались по индивидуальным проектам и отличались огромными парадными подъездами, комнатами правильной формы, большими лестничными площадками.

    От чего зависит стоимость квартиры в сталинке

    От чего зависит стоимость квартиры в сталинке Москвы

    Иногда, при просмотрах, у покупателей недвижимость сталинских домов вызывает противоречивые чувства. Некоторые восторгаются помпезностью постройки дома, высотой потолков и других отличительных факторов. Другие бегут от них в ужасе от стоимости и давности строения.

    Ценовая политика московских сталинок напрямую зависит от таких факторов:

    • Особенности расположения
    • Планировка квартиры
    • Состояние жилья
    • Архитектура строения
    • Год постройки здания

    Особенно важно выяснить из каких материалов был построен дом. В те послевоенные времена очень часто из – за нехватки материалов, такие дома строились из шлакоблока. Также существует ряд сталинок, возводимых в 30 -е года, которые своими характеристиками больше напоминают барачные постройки.

    Дешёвые «однушки» в сталинских домах просто отсутствуют. Их количество на рынке недвижимости очень мало и поэтому их стоимость просто заоблачная. В долларовом эквиваленте цена одного квадратного метра достигает 15 тысяч. Средняя стоимость квадратного метра в сталинских квартирах около 200 тыс. рублей.

    Кто покупает сталинки

    Кто покупает сталинки

    Очень много однокомнатных квартир в сталинских домах продается с дизайнерским ремонтом. Иметь такую квартиру в престижном районе — мечта любого москвича. Несмотря на всеобщую любовь к сталинкам, такое жилье будет «на любителя». Тем не менее особой тенденции к продажам коренных жителей этих квартир не наблюдается. Кто же покупает квартиры в сталинских домах?

    • Граждане, привыкшие жить в таких квартирах с детства
    • Сторонники исторических квартир
    • Петербуржцы
    • Люди, которые давно мечтали именно о таком жилье

    По мнению экспертов, не пройдет и десятилетие, и квартиры в сталинских домах не будут иметь такую востребованность и спрос на них будет снижаться. На их смену придут другие интересные объекты более ликвидного жилья. Но все равно среди покупателей найдутся романтики, желающие посидеть летним вечером на балконе и полюбоваться красотой старой Москвы.

    Плюсы квартир в сталинских домах

     

    Плюсы квартир в сталинских домах

    Но все же у сталинок на лицо ряд конкурентных преимуществ:

    • Фасады украшены помпезной и красивой лепниной
    • Потолки достигают 4-х метров, что дает дизайнерам возможность для создания двухуровневых квартир
    • Огромные подъезды с широкими лестницами и необычными добротными лифтами
    • Большие окна, создающие в квартире отличное освещение
    • Толщина стен служит отличной звукоизоляцией и позволяет сооружать ниши для шкафов-купе
    • Квартиры в сталинках имеют просторные коридоры, дополнительные кладовки и подсобные помещения

    Расположение сталинок в столице

    Расположение сталинок в столице

    Но самым главным достоинством квартир сталинских времен является их безупречное расположение. Ведь в те времена Москва была еще совсем юным городом, не имеющим такого количества застроек, как в наше время. Такие здание имеют:

    • Идеальную транспортную развязку
    • Просторные старые дворы
    • Прекрасные виды из окна на старую Москву
    • Отличную социальную инфраструктуру

    Кстати, сталинки в основном находятся в районе Третьего транспортного кольца столицы.

    Недостатки сталинских квартир

    Недостатки сталинских квартир

    Бесспорно, у такого древнего жилья имеются и свои минусы:

    • Небольшая мощность электрической проводки
    • Устарелые и требующие ремонта коммуникации
    • Проблемы с парковкой во дворах
    • Наличие маленьких балконов или их полное отсутствие
    • В основном кухни имеют небольшой метраж
    • Различные неполадки, требующие ремонта

    Так как здания были построены очень давно и коммуникационные трубы пришли в негодность, очень часто кардинальное и простое решение такой проблемы невозможно.

    Сталинки на рынке недвижимости

    Сталинки на рынке недвижимости

    Тем не менее около 7% всего рынка московской недвижимости приходится на квартиры в сталинских домах. Количество однокомнатных квартир в них всегда ограничено. Подавляющее количество выставляемых квартир на продажу в сталинках — это двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры. На данный момент популярность сталинских квартир немного упала. Это обусловлено огромным количеством предлагаемого нового жилья комфорт и элит класса. Стоимость его ниже, чем на однокомнатные сталинки. Но мало какая квартира в новостройке может похвастаться всеми вышеперечисленными достоинствами сталинок. Основными покупателями этих квартир по-прежнему остаются ценители исторической Москвы и событий тех времен.

    Делаем вывод: на рынке Московской недвижимости обладателями характеристик, касающихся комфорта, расположения, инфраструктуры могут быть не только современно жилье.

    Компания Миэль Чистые Пруды с радостью подберет сталинку по вашем имеющимся финансам. Купить однокомнатную квартиру в Москве с интересным дизайнерским ремонтом в сталинском доме с нами просто и выгодно. Ждем вас и желаем стать владельцем престижной, добротной и комфортной квартиры!

    (5 оценок, среднее: 4,80 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных