Главная - Статьи - Как купить квартиру под снос в Москве

Как купить квартиру под снос в Москве

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 09.09.2019

    Недавно правительство Москвы сообщило о реновации многих тысяч пятиэтажных домов, а народе названных «хрущевками». Такие изменения не могли не сказаться на ситуации рынка недвижимости. Все больше москвичей и гостей столицы желают купить квартиру под реновацию. Как не ошибиться покупателям, приобретая жилье в доме под снос? Мы ответим на часто задаваемые и обсуждаемые вопросы:

    • Выгода от покупки квартиры под снос
    • Процесс внедрения программы реновации
    • Законопроекты реновации
    • Как правильно купить квартиру в доме под снос?
    • Стоимость квартиры под реновацию
    • Плюсы и минусы покупки квартиры под реновацию

    покупка квартиры под реновацию 

    Есть ли выгода от покупки квартиры под реновацию 

    Покупка неликвидных квартир для покупателей иногда становится неразрешимой задачей. По вопросу, стоит ли покупать квартиру в доме под снос, нельзя дать однозначный ответ. Старые дома в Москве сносились и раньше, реновация происходила более спокойно и не создавала резонанса на рынке недвижимости.

    Существуют перспективы выгодных продаж только у тех квартир, которые находятся в районах, указанных в предписании под снос в скором времени. В первую очередь реновации подлежат дома, находящиеся в западных районах Москвы. Они имеют бесспорную ликвидность и отлично продаются.

    Многие думают, что, покупая недвижимость в доме под снос за небольшую стоимость, есть тенденции получить квартиру в элитном новом доме. Но зачастую все обстоит совершенно не так и инвестиции в жилье под снос подвержены многим рискам и форс – мажорам.

    Программы реновации в Москве

    Программы реновации в Москве

    Реновацией является снос старых домов или строений, которые мешают планам градостроения столицы. При этом программы реновации видоизменяют облик города и способствуют улучшению создания современной архитектуры Москвы. В основном в реновации принимают пятиэтажные здания. Для начала у всех жильцов такого дома берется персональное согласие. Вот с этого момента и могут подскочить цены на квартиры этого дома.

    Бывают случаи, когда все жильцы единодушно выступают с протестами касательно сноса дома, в котором они проживают. Эти здания исключаются из списка реновации до момента решения властями резонансных вопросов. На официальном сайте Правительства столицы легко ознакомиться со списком домов, подлежащих реновации.

    Бесспорно, программа дает прекрасный шанс владельцам тесных «хрущевок» получить современную квартиру в новой элитной недвижимости. Жизнь новоселов в современных квартирах, отвечающим необходимым стандартам качества, ни в коей мере не может сравниться с малогабаритными несовременными пятиэтажками. Ну а скорость внедрения планов по реновации напрямую зависит от темпов возведения новостроек.

    Законные основания под снос

    Законные основания для квартир под снос

    Существует перечень законной документации, разъясняющей действие программы по сносу старых домов.

    Правительством принято постановление № 245, содержащее пункты по реализации реновации. Законом Москва № 14 принято постановление, которое предоставляет дополнительные гарантии на право собственности граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу. Федеральный закон о реновации тоже вносит существенные изменения в рассмотрение этой программы, касающейся непосредственно Москвы.

    Как купить квартиру под реновацию

    Как купить квартиру под реновацию

    Согласно действующему законодательству, гражданам разрешается покупать квартиры в домах, попадающих под действие программы реновации. Такое приобретение влечет определенные риски и имеет нюансы. Самым главным условием для переселения в более высококачественное жилье, является возможность принятия участия в уже существующей программе реновации. Но для этого жильцам необходимо создать определенные условия. Переселение может быть только в случаях:

    • Если новостройка полностью сдана в эксплуатацию
    • Инфраструктура переселения нормально развита
    • Площадь новой квартиры должна быть не меньше старой

    Только при соблюдении таких условий, граждане могут быть выселены в новостройки.

    стоимость квартиры под снос

    Сколько будет стоить квартира под снос

    На рыночную активность и стоимость жилья в «хрущевках», происходящие реновации никак не отразились. Но зато предложений от собственников о продаже такого жилья стало на порядок меньше. Они хотят в перспективе получить комфортное и современное жилье в том же районе. Если же квартира в доме под реновацию будет продана хозяевами, то за эти средства вряд ли можно найти лучший вариант взамен. Основная масса таких домов под снос находится в престижных районах столице. Но, к сожалению, готовых новостроек в этих районах не так уж и много.

    За последний календарный год программа реновации изменила себестоимость квартир в Москве. Хотя, по предварительной оценке, ситуации, себестоимость таких объектов должна быть сниженной. Специалистами рынка недвижимости наоборот был зафиксирован скачек цен на вторичное жилье, участвующее в программе реновации. Даже год назад квартиры в домах под снос имели стоимость на порядок ниже, чем всего лишь несколько лет назад.

    Плюсы покупки

    Плюсы приобретения квартиры под снос в Москве

    Рассмотрим основные преимущества такого приобретения:

    • Замена старого жилья на новую современную квартиру в новом доме
    • Современные нормы нового жилья
    • Стоимость новой квартиры будет намного выше старой
    • Наличие инфраструктуры, транспортной развязки, месторасположения после получения новой квартиры

    Риски покупки квартиры в доме под реновацию

    Риски покупки квартиры в доме под реновацию

    • Не установленные четко сроки переезда
    • Высокий риск покупки дома, который рекламируется как дом под снос, а реально под программу реновации не попадает
    • Возможность завышенной стоимости квартиры под снос

    Очень важно анализировать и просматривать на сайте Правительства Москвы строения, которые точно попадают под снос. У таких домов не очень хорошая репутация, и обещаниями выделения вместо них элитного жилья, ее не перебьешь. Программа реновации проходит только свою начальную стадию. Особого ажиотажа вокруг старых пятиэтажек на рынке недвижимости не наблюдается. Потенциальных покупателей интересует четкая информация по сносу конкретных зданий с последующей продажей в нем квартир. К тому же, новости о предстоящем сносе пятиэтажек часто подогревают стоимость находящихся в них квартир.

    Компания Миэль Чистые Пруды поможет выбрать и купить квартиру в Москве, которая попадает под программу реновации. А также мы точно проанализируем и узнаем, попадает ли дом под снос. Мы исключим все возможные риски, связанные с приобретением квартиры в Москве под реновацию. Наши рекомендации и советы дают шанс нашим клиентам на приобретение неликвидного вторичного жилья, которое со временем поменяется на новое, престижное и элитное. Наши специалисты с многолетним опытом ответят на правовые и юридические вопросы, связанные с приобретением квартиры под реновацию. АН Миэль гарантирует безопасность будущей сделки. Ждем вас и надеемся на всестороннее сотрудничество!

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных