Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство

  • Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377
    Специалист по недвижимости

    Закон не предусматривает никаких ограничений, связанных с продажей недвижимости, доставшейся владельцу по праву наследования. Наследник имеет право совершать с жильем любые действия: подарить, обменять, завещать и так далее. При этом существует ряд нюансов, о которых должен знать каждый гражданин, желающий продать полученную в наследство квартиру. В этой статье специалисты агентства «МИЭЛЬ – Недвижимость» собрали полезную информацию по вопросам, связанным с продажей наследованного имущества: процедура, сроки оформления, перечень документов, налоговые обязательства и прочее.

    Когда и как продать квартиру, полученную в наследство. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Когда и как продать квартиру, полученную в наследство

    Достаточно часты ситуации, когда наследники желают выставить унаследованное жилье на продажу в кратчайшие сроки. Оснований тому много: нежелание ежемесячно раскошеливаться за «коммуналку» в нежилой квартире, острая финансовая нужда, различные трения между наследниками и так далее. Поэтому прежде всего преемнику стоит поинтересоваться, когда можно продавать квартиру, полученную в наследство.

    Особенности вступления в права

    Юридически сделка с унаследованным жилым объектом почти не отличается от рядовой. Самый продолжительный и нервный период — это процедура вступления в наследственные права, которая предшествует оформлению ДКП (договора купли-продажи).

    Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации наследователь становится собственником не со дня регистрации права собственности, а именно с момента открытия наследства, то есть даты смерти наследодателя либо объявления его умершим в судебном порядке. Однако распоряжаться квартирой фактически новый владелец имеет право лишь после оформления титула собственника в соответствии с принятыми правилами.

    Документация

    Чтобы продать квартиру, полученную по завещанию, нужно:

    • получить на руки нотариально заверенное свидетельство о праве на наследования данного объекта недвижимости;
    • при необходимости поставить квартиру на кадастровый учет или внести актуальные данные кадастра;
    • зарегистрировать в Росреестре право собственности;
    • если недвижимость в залоге, получить согласие залогодержателя (погасить ипотечный кредит).

    Важно
    При наличии нескольких наследников свидетельства получает каждый, с обязательным указанием долей.

    Когда граждане интересуются, как быстро продать полученную по наследству квартиру, специалисты рекомендуют тщательно подходить к сбору документации. Так, при обращении в Росреестр наследнику заранее следует подготовить:

    • оригинал паспорта;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины (в 2018 году размер госпошлины равен 2000 руб.).

    В процессе подачи документов лично заполняется заявление, образец которого имеется в каждом офисе органов госрегистрации.

    Важно
    Для снижения рисков в будущем желательно подучить официальный отказ от потенциальных претендентов на наследство.

    Как продать квартиру полученную в наследство — налоги. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как продать квартиру полученную в наследство — налоги

    Продажа любого имущества обязывает продавца уплатить государству налог с приобретенной выгоды (ставка НДФЛ составляет 13% для тех, кто в течение года пребывает на российской территории более 183 дней, 30% — для остальных). Полученный от реализации имущества доход можно минимизировать, применив на налоговый вычет (1 млн руб.).

    При этом платить за то, что досталось даром, не очень приятно. И не нужно: налог на проданную квартиру, полученную по наследству, может быть аннулирован. Известно, что с 2016 года наименьшим сроком нахождения жилья в собственности, избавляющим физическое лицо от уплаты налога, составляет 5 лет. Впрочем, в случае с унаследованным жильем это положение не действует, поэтому для безналоговой продажи преемнику следует подождать всего 36 месяцев. Подача налоговой декларации в этом случае не требуется.

    Льготы при продаже полученной в наследство квартиры

    Кроме того, налоговое законодательство предполагает привилегии для отдельных категорий граждан. Так, от необходимости платить НДФЛ в казну освобождены:

    • пенсионеры;
    • инвалиды детства, а также I-II групп.

    Важно отдавать себе отчет, что сегодня существуют серьезные налоговые риски при оформлении купли-продажи. Поэтому при малейших сомнениях по части налогообложения рекомендуется обращаться за помощью по сопровождению сделки к профессионалам.

    Истории из жизни
    Три с половиной года назад я получил в наследство квартиру и хочу продать ее, поскольку территориально она расположена далековато. Содержать пустующее жилья для мены накладно, а сдавать его в аренду и регулярно приезжать в другой город, чтобы контролировать жильцов, неудобно. Прежде чем приступить к продаже, решил проконсультироваться с юристом. Выбрал агентство рядом с домом — «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах. Специалист мне попался грамотный и честный: разъяснил ситуацию по налоговой базе (оказывается, мне не придется отчислять налог с продажи государству), а также составил детальный список документов для быстрого прохождения всех этапов. Рекомендую всем это агентство, там работают настоящие профессионалы!

    И еще несколько советов, как продать полученную в наследство квартиру. Чтобы уберечься от рисков при продаже унаследованного жилья, действуйте по чести и справедливости. Также не стоит без крайней необходимости избавляться от квартиры поспешно. Однако если времени ждать нет, заручитесь поддержкой сотрудников агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», которые отлично ориентируются в нормах гражданского законодательства, обладают многолетним опытом сопровождения дел по наследованию и продаже различных объектов недвижимости.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных