Как продать квартиру в ипотеке по закону и без рисков

  • Как продать квартиру в ипотеке по закону и без рисков. МИЭЛЬ Офис Чистые Пруды, +7(495)744-3377
    admin_miel

    По итогам 2017 года российскими банками было выдано рекордное количество ипотечных кредитов — более миллиона на общую сумму порядка 2 млрд рублей. Ежегодно аналитики отмечают рост интереса населения к такому способу приобретения жилья. Как следствие, приобрел большую важность вопрос возможности продать квартиру в ипотеке. Это вполне объяснимо, поскольку обременение ипотекой предполагает ряд нюансов при реализации права гражданина распоряжаться такой недвижимостью.

    Вариант самостоятельной продажи квартиры с ипотечным кредитом крайне непопулярен. Люди порой плохо разбираются в юридических вопросах, не имеют свободного времени — причин множество. К тому же здесь задействованы серьезные средства, а рисковать деньгами не хочется никому. На самом деле подобные сделки совершаются быстро и с минимальными рисками для сторон. Разумеется, при условии, что за дело берутся профессионалы, действующие в рамках законодательства.

     

    Способы продажи ипотечной недвижимости, МИЭЛЬ Чистые Пруды, +7(495)744-33-77

    Способы продажи ипотечной недвижимости

    Когда речь идет о том, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, вариант с традиционным заключением сделки купли-продажи отпадает. Между тем, законодательство разрешает продажу недвижимости в залоге. Таким образом, скрывать наличие обременения не имеет смысла — потенциальный покупатель может  легко проверить эту информацию и заподозрить вас в попытке вовлечения в аферу. Существует несколько законных способов продажи квартиры в залоге по ипотечному кредиту. Кратко рассмотрим их преимущества и недостатки.

     

    • Досрочное погашение ипотеки. Суть его в том, что продавец получает от покупателя задаток, после чего оплачивает задолженность перед банком, который сразу же снимает обременение. Далее сделка происходит без каких-либо притязаний со стороны кредитно-финансовой организации.
      Плюсы: очень понятный и быстрый способ.
      Минусы: сложно найти заинтересованное в покупке лицо (с наличкой), покупатели склонны рассматривать вариант как наиболее для них рискованный.

     

    • Уплата задолженности по ипотеке в ходе сделки. Процедура продажи квартиры в ипотеке происходит с участием трех сторон — покупателя, продавца и банка. Займодавец выступает в роли получателя задатка и гаранта сделки.
      Плюсы: сделка всесторонне безопасна.
      Минусы: процедура сопровождения со стороны банковской организации может быть в чем-то неудобна покупателю либо продавцу.

     

    • Продажа ипотечного жилья вместе с долгом. Иными словами, перезайм — довольно распространенный способ продать квартиру, купленную в ипотеку. Вариант может быть интересен как покупателям, не располагающим достаточной суммой для приобретения жилья, так и продавцам, ищущим возможность расстаться с ипотечной недвижимостью на максимально приемлемых условиях.
      Плюсы: риски продажи квартиры в ипотеке по такой схеме минимальны, так как в сделке активное участие принимает банк.
      Минусы: способ считается довольно сложным с точки зрения «сведения концов с концами», поэтому реализовать его под силу только опытным специалистам, работающим в сфере недвижимости.

     

    • Сделка под исключительным контролем банка (проблемная ипотека). В таких случаях недвижимость продается на специализированных площадках (аукционах) банком, выдавшим займ. Как правило, процедура инициируется после того, когда все иные методы и средства работы с заемщиком исчерпаны.
      Плюсы: сделка безопасна для всех сторон.
      Минусы: продажа такой ипотечной квартиры проводится без учета интересов продавца, поскольку банк заинтересован только в погашении задолженности по кредиту.

     

    Хочу продать квартиру в ипотеке — случаи из практики

    По роду своей деятельности специалисты агентства недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды» сталкиваются с самыми разными обстоятельствами, при которых клиенты интересуются, можно ли продать квартиру в ипотеке другим людям и как это сделать с минимальными рисками и наибольшей выгодой. Рассмотрим самые распространенные случаи из нашей практики.

     

    Продажа ипотечных квартир без просрочки по платежам, МИЭЛЬ Чистые Пруды, +7(495)744-33-77

    Продажа ипотечных квартир без просрочки по платежам

    В среднем, граждане берут кредиты на приобретение квартиры сроком на 10 лет. За такой период в жизни людей может многое измениться: намечается переезд, родились дети, вырос или сократился доход, и так далее. Часто, устав от платежей или получив наследство, люди хотят продать квартиру в ипотеке и купить другую.

    Истории из жизни

    Мы взяли квартиру в ипотеку сразу после свадьбы. Исправно платили за нее в течение трех лет, ни одной просрочки по платежам. Сейчас осталось погасить примерно половину, но мужа пригласили на работу в другой город с серьезным повышением зарплаты и перспективой получения собственного жилья. Обратились в агентство недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», специалисты которого очень быстро нашли для нас достойного покупателя, а также решили все вопросы, связанные с банком и юридическим сопровождением сделки.

     

    Продажа квартиры в залоге при бракоразводном процессе, МИЭЛЬ Чистые Пруды, +7(495)744-33-77

    Продажа квартиры в залоге при бракоразводном процессе

    Практика показывает, что раздел ипотеки при бракоразводном процессе является довольно распространенным случаем. Даже если супруги и хотят развестись мирно, то ипотечный кредит образует так называемый любовный треугольник, где в роли третьей стороны выступает банк — инстанция, лишенная эмоций и ориентированная исключительно на практический исход дела. Чтобы выгодно, без лишней нервотрепки и рисков продать квартиру с обременением по кредиту (в залоге), лучше всего обратиться в хорошее агентство.

    Истории из жизни

    Мы с супругой решили подать на развод. Детей у нас нет, но имеется ипотечный кредит в Сбербанке. Мы хотели расстаться цивилизованно, и при этом избавиться от необходимости продолжать платить ипотеку. Обратились в агентство на Чистопрудном бульваре с просьбой подобрать покупателя и помочь продать квартиру в ипотеке при разводе. Компания полностью взяла на себя правовое сопровождение сделки. В итоге нашлось двое покупателей — одни с наличными, другие — с ипотекой, одобренной нашим банком. Первые испугались перспективы вносить за нас остаток по кредиту, а «ипотечники» пошли до конца. На все ушло около 4-х недель.

     

    Продажа ипотечной недвижимости с просрочкой по платежам, МИЭЛЬ Чистые Пруды, +7(495)744-33-77

    Продажа ипотечной недвижимости с просрочкой по платежам

    Наша жизнь полна неожиданностей, и порой обстоятельства заставляют искать выход из непростых ситуаций. Уволили с хорошей работы, ухудшилось здоровье и отсутствует возможность зарабатывать, образовалась солидная просрочка по платежам… В таких случаях требуются оперативные действия, иначе на недвижимость будет наложен арест и банк продаст ее с торгов.

    Отчаиваться не стоит! Агентство «МИЭЛЬ Чистые Пруды» гарантирует продажу квартиры в ипотеке, в том числе, в случае с так называемой проблемной ипотекой. Мы проведем переговоры с банком/коллекторской организацией, добьемся отмены штрафных санкций, пересмотра сроков погашении долгов и так далее, после чего в сжатые сроки предложим покупателя.

    Истории из жизни

    Из-за травмы на длительное время оказался прикованным к больничной койке. Для семьи регулярные ипотечные платежи стали непосильной ношей. На семейном совете приняли решение — продавать. Самостоятельно мы бы не справились, поэтому искали профи, специализирующихся на срочном выкупе квартир в ипотеке. По отзывам нашли агентство в Москве на Чистых Прудах, обратились к ним и не прогадали: те аккуратно закрыли все вопросы с банком и нашли подходящего покупателя. На все про все потребовался ровно месяц.

     

    Сделки с недвижимостью могут происходить на фоне самых неожиданных жизненных ситуаций, а грамотная продажа квартиры с обременением всегда предполагает индивидуальный подход. Именно такой метод работы с клиентами практикуют наши эксперты. Для каждой конкретной ситуации мы готовы предложить несколько вариантов решения. Плюсы и минусы каждой схемы мы подробно обсуждаем с заказчиком, после чего вместе намечаем оптимальный путь.

    Вы приняли решение продать жилплощадь, по которой не погашен ипотечный кредит, и предпочитаете, чтобы при совершении сделки вас вели за руку профессионалы?  Обращайтесь к нам!

     

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5, офис 101. м. Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

     

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных