Доверенность на продажу квартиры — порядок оформления и риски

  • Доверенность на продажу квариры - правила оформления и риски. Агентство недвижимости МИЭЛЬ, Чистые Пруды, звоните +74957443377
    Специалист по недвижимости

    Одним из основных требований при проведении сделки купли-продажи является установление принадлежности недвижимого имущества и полномочий лица, имеющего на него право. Если собственник по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке, оформляется доверенность на квартиру с правом продажи, позволяющая совершать юридически значимые действия в отношении конкретного объекта. Владелец вправе уполномочить представлять свои интересы любого дееспособного гражданина. Это может быть не только родственник, но также знакомый или сотрудник агентства недвижимости.  Доверенным лицом нельзя назначить только покупателя, поскольку по закону одно лицо не имеет права представлять обе стороны сделки.

    Доверенность на продажу квартиры — это документ, заверенный у нотариуса, которым продавец (доверитель) поручает доверенному лицу осуществлять необходимые действия в рамках сделки.

    Считается, что продажа недвижимости таким способом сопряжена с определенными рисками для покупателя. В данной статье приводится информация о том, как правильно оформить доверенность, какие документы для этого нужны, сколько стоят услуги нотариуса, а также на каких момента нужно сделать акцент.

    Где и как оформить доверенность на продажу квартиры. Агентство недвижимости МИЭЛЬ, Чистые Пруды, звоните +74957443377

    Где и как оформить доверенность на продажу квартиры

    Оформить данный документ можно в любой нотариальной конторе. Гражданским кодексом РФ предусмотрен ряд исключений для особых ситуаций. Например, если собственник является военнослужащим, содержится в исправительном заведении, проживает в доме престарелых, то подпись главы учреждения может считаться заменой нотариальной подписи.

    Какая информация указывается

    Сведения, которые необходимо указать в нотариальной доверенности на продажу квартиры:

    • дата и место оформления документа;
    • данные паспорта доверителя с указанием постоянной регистрации;
    • полный адрес продаваемой жилплощади (при продаже доли указывают ее размер);
    • если доверенное лицо имеет право перепоручить свои полномочия, должны быть указаны его личные данные;
    • если на данном этапе точно известна стоимость квартиры для продажи, вписывают сумму;
    • срок действия документа.

    Оформить доверенность на продажу квартиры можно и на дому, пригласив для этого нотариуса. Чтобы избежать ошибок при оформлении, заранее подготовьте необходимую документацию.

    Какие нужны документы

    В зависимости от ситуации кроме паспорта доверенного лица и выписки из Росреестра могут потребоваться разные дополнительные документы (оригиналы):

    • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, а также паспорт законного представителя — если продается квартира или доля в ней, принадлежащая лицу до 18 лет;
    • паспорт владельца и удостоверение опекуна/попечителя — если жилплощадь принадлежит недееспособному лицу;
    • письменное согласие на продажу квартиры от супруга (даже после развода) — если продаваемая недвижимость была куплена в годы брака.

    Стоимость оформления и срок действия

    Цена у нотариуса за доверенность на продажу квартиры включает уплату государственной пошлины. Также в стоимость нотариальных услуг входит правовая и техническая работа специалиста. Размер госпошлины регламентирован Налоговым кодексом Российской Федерации и в 2018 году составляет 100 рублей в случае близкого родства доверителя и доверенного, и 500 рублей — для прочих физических лиц. Нотариальные тарифы варьируются в пределах 500—2000 рублей.

    Если срок действия доверенности на квартиру с правом продажи не указан, то по закону он считается равным одному году с момента подписания. Владелец вправе в любой момент аннулировать выданный документ. Все действия, совершенные по отозванной доверенности, являются незаконными.

    Что такое генеральная доверенность

    Оформление полномочий на распоряжение объектом недвижимости связано с полнотой действий. Различают разовую и специальную доверенности (для совершения одного конкретного действия с квартирой или однотипных действий на протяжении оговоренного периода, соответственно). Еще существует генеральная доверенность на продажу квартиры — самая широкая в плане полномочий. В список реквизитов обязательно вносится конечная дата оформления полномочий в органах власти и регистрации сделки в Росреестре.

    Риски продажи квартиры по доверенности. Агентство недвижимости МИЭЛЬ, Чистые Пруды, звоните +74957443377

    Риски продажи квартиры по доверенности

    Степень риска для покупателя при совершении сделок с недвижимостью по доверенности достаточно велика, по этой причине многие стараются их избегать. Проанализируем некоторые ситуации.

    1. На момент подписания договора купли-продажи документ утрачивает юридическую силу — сделка будет признана недействительной, а доверенное лицо тем временем может скрыться с деньгами.
    2. Внезапная смерть доверителя до подписания купчей — наследники могут оспорить сделку в суде.
    3. Давление на продавца — нотариус не может констатировать дееспособность клиента, поэтому сделка может быть оспорена, если впоследствии будет доказано в суде, что доверитель не контролировал своих действий.

    Обе стороны (доверитель и доверенное лицо) могут оказаться звеньями одной мошеннической цепочки — целью таких афер является получение легкой наживы от доверчивых покупателей.

    Истории из жизни
    Когда думал, соглашаться ли на покупку квартиры по доверенности, все родственники призывали не связываться с опасной сделкой. Только для того, чтобы успокоить мать, обратился в агентство. Риэлтор не спешил, внимательно изучая документы и делая нужные запросы. Его насторожило, что владелец этой шикарной трешки — пожилая одинокая пенсионерка — находится в «группе риска». Мой специалист заподозрил, что на старушку оказывают давление и отговорил меня от участия в этой схеме. Параллельно мне предложили несколько вариантов юридически чистых квартир. Хорошо, что изначально послушал родных, и спасибо «Миэль — Чистые Пруды».

    Если предложение для вас слишком заманчиво, лучшим решением будет обращение к профессионалам, представляющим крупное агентство с подтвержденной репутацией.

    Истории из жизни
    Мы с супругой посчитали, что лучше всего оформить отдельные доверенности на каждый шаг по сделке. Конечно, по налогам это обошлось дороже, чем оформление одной генеральной, но зато минимизирована опасность возникновения неблагоприятных последствий. Юридически сделку сопровождал сотрудник агентства на Чистопрудном бульваре (посоветовали друзья). Работой агента остались довольны, рекомендуем!

    Грамотный риэлтор внимательно проверит все детали по продаже квартиры по доверенности, исключив любые риски для клиента.  В компании «МИЭЛЬ Чистые Пруды» работают настоящие профессионалы. Чтобы избежать неприятностей при покупке квартиры с обременением, обращайтесь к нам.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. метро Чистые пруды, Москва

     

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо в поле «добавить комментарий», которое расположено ниже этой статьи.  Вам ответит наш специалист в течение 1 дня. 

     

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных