Нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры

С целью поддержания качества жизни населения правительство регулярно внедряет различные программы и льготы, и сфера недвижимости не является исключением. Приобретая жилье, работающие и исправно отчисляющие подоходный налог граждане наделены правом на имущественный вычет.

Инструмент позволяет вернуть немалые средства в семейный бюджет и сэкономить. Однако воспользоваться льготным предложением возможно при определенных условиях. Статья будет полезна тем, кто планирует приобрести недвижимость или уже стал счастливым владельцем квадратных метров. Эти люди активно интересуются, нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры, с какой конкретно целью это делается и какие нюансы следует знать.

Налоговый вычет после покупки жилья: что это, какие правила в 2018 г

Законное право каждого россиянина на получение компенсации от покупки недвижимости закреплено в ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Согласно статье, граждане, за которых работодатели ежемесячно отчисляют 13% их заработка государству, могут претендовать на возврат средств в таком же размере. В этом случае подача декларации при покупке квартиры является обязательным этапом. Однако вернуть деньги от совершенной сделки можно лишь в определенных случаях.

Когда вернуть средства от покупки квартиры нельзя

Получить назад деньги от приобретения недвижимости не удастся, если:

• квартира куплена до 1 января 2014 г, либо позднее, но право на вычет использовано;
• нет официального трудоустройства (соответственно, не отчисляется подоходный налог);
• квартира приобретена у близких родственников (родители, дети, брат/сестра);
• при покупке жилого объекта были задействованы государственные программы поддержки (маткапитал и т. д.);
• квартира приобретена с участием работодателя покупателя.

Важно
Воспользоваться гражданским правом на имущественный вычет в полной мере можно лишь единожды!

__ __ __ __ __

Есть также другие ограничения и нюансы:

• максимальный объем возмещения не безграничен (наибольшая сумма на 2018 год равна 260 000 рублей);
• обратиться к налоговикам и подать декларацию надо по истечении года, в котором права на объект были зарегистрированы в Росреестре.

Процедура подачи декларации при покупке квартиры

Подавать налоговую декларацию следует строго по месту регистрации (прописки). Чтобы требование было принято, нужно иметь дополнительный комплект документов в качестве основательной базы для определения объема конкретного имущественного вычета.

Перечень обязательной документации (оригиналы и копии):

• паспорт заявителя;
• заявление о предоставлении налогового вычета;
• декларация по форме 3-НДФЛ на бумажном носите в двух экземплярах;
• справка, заверенная работодателем, о доходах по форме 2-НДФЛ;
• договор о покупке объекта недвижимости, в случае с ипотекой — кредитный договор и выписка об уплаченных процентах;
• документы, подтверждающие факт уплаты средств за данный объект;
• свидетельство о регистрации прав;
• справка с реквизитами, куда должны быть перечислены деньги.

Важно
Квартира должна находиться на территории России и обязательно нужно иметь на руках свидетельство о регистрации имущественных прав. В иных случаях оформление декларации НДФЛ при покупке квартиры бессмысленно — вычет действовать не будет!

__ __ __ __ __

Из практики специалистов агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» известно, что при различных ситуациях список документов, необходимых для оформления заявки на получение возмещения, может меняться.

Структура налоговой декларации

Это довольно объемный документ, который условно можно разделить на три блока:

1. Титул — содержит информацию о физлице-заявителе.
2. Листы, где указывается прибыль, на которую претендует заявитель, сведения о самом вычете, информация по квартире и ее стоимости.
3. Раздел, в котором содержатся итоговые суммы, которые заявитель определил самостоятельно.

Следует знать, что ошибки при заполнении декларации при покупке квартиры могут явиться веским основанием для отказа со стороны налогового органа в предоставлении имущественного вычета.

Истории из жизни
Купили в 2017-ом двушку за 9 млн рублей, из низ 8 млн средств взяли в ипотеку. За год уплатили 170 тыс рублей процентов. Чтобы правильно заполнить декларацию на налоговый вычет и проконтролировать процесс, обратились в агентство «МИЭЛЬ» (Москва). Специалист попался грамотный и обходительный, все объяснил, рассказал, помог подготовить документы и оформить бумаги. При моем доходе 2,1 млн рублей НДФЛ за год мог превысить 282 тыс рублей., но это больше, чем мы заплатили в течение года (273 тыс). А оставшиеся 70 тыс вычета переходят на текущий год.

Итак, нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры? Безусловно, если в вашем случае соблюдены все требования закона. Однако при учете того того, что форма НДФЛ ежегодно меняется, а в статью о налоговом вычете вносятся изменения и поправки, стоит ориентироваться на актуальную редакцию НК РФ и сроки подачи соответствующих документов. Юристы нашего агентства регулярно помогают гражданам грамотно и быстро справиться с заполнением декларации для получения налоговой компенсации. Также мы консультируем по любым вопросам, связанных с недвижимостью, обеспечиваем полноценное сопровождение сделок купли-продажи и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.