Что лучше купить: жилье в новостройке или на вторичном рынке?

Нередко у покупателей недвижимости возникает справедливый вопрос: что лучше — квартира в новостройке или на «вторичке»? Ведь и у одного, и у другого варианта имеются свои преимущества и недостатки. Как сделать правильный выбор и не ошибиться с ним? Давайте разберемся в этом моменте более детально и проясним понятия «новостройка» и «вторичка».          

Квартира в новостройке: плюсы и минусы

Новостройка — это объект недвижимости, у которого еще не было собственника и в нем никто не жил. Он покупается у строительной компании или застройщика, а не с рук, заключив договор долевого участия еще на этапе строительства дома или после его сдачи в эксплуатацию. 

Плюсы новостройки:

• Доступная цена, если покупка происходит на этапе котлована (в строящемся доме стоимость выгоднее в среднем на 30%);
• Новые инженерные коммуникации, ремонт которых не понадобится еще много лет;
• Просторная жилплощадь и большие комнаты, соответствующие современным нормам;
• Наличие счетчиков электричества, воды и газа;
• Наличие энергосберегающего оборудования для экономии на коммунальных услугах;
• Наличие парковки и новой окружающей инфраструктуры: детских площадок, мест для отдыха, магазинов и так далее;
• Благоустройство вокруг возведенного дома.

Минусы новостройки: 

• Чаще всего новостройки возводятся в отдаленных от центра города районах, а потому нужно заранее продумать, как добираться до работы и любимых мест;
• Часто необходимо ждать 1—2 года до сдачи новостройки в эксплуатацию;
• После заселения стоит приготовиться к шумным и долгим ремонтам соседей;
• Возможно, придется выполнить ремонт приобретенной квартиры, если в ней сделана только черновая отделка;
• Как правило, возле нововозведенных домов нет больших деревьев и множества зелени;
• Инфраструктура района может быть готова лишь частично и развиваться в течение нескольких последующих лет после сдачи в эксплуатацию дома;
• Самый главный минус и вероятный риск — вероятность того, что новострой превратиться долгострой и строительство заморозится на этапе котлована.

Поэтому перед тем, как купить квартиру в новостройке необходимо тщательно изучить информацию о застройщике и праве собственности на землю.   

Квартира на вторичном рынке: плюсы и минусы

Квартира на вторичном рынке или «вторичка» — это объект недвижимости, который располагается в домах старого фонда и имеет владельца. К слову, у вторичной квартиры на этапах ее «жизни» могло быть несколько владельцев, что накладывает свои отпечатки на особенности купли-продажи такого жилья.

Плюсы вторичного жилья:

• Квартира доступна к заселению сразу после заключения договора;
• В большинстве случаев такая квартира имеет необходимые условия для беззаботного проживания, в частности: все необходимые коммуникации, ремонт и даже изредка — мебель;
• Возможность приобрести «вторичку» в любой части города, даже в его культурной или исторической части;
• «Вторичка» нередко располагается в районах с развитой инфраструктурой и с буйством зелени.

Минусы вторичного жилья:

• Квартиры на вторичном рынке дороже квартир в новостройках в среднем на 30%;
• «Вторичка» в старом доме может принести массу проблем, т.к. выбранный объект, скорее всего, будет иметь обветшавший вид и износившиеся коммуникации;
• Отсутствие парковочных мест в большинстве случаев;
• Новые владельцы «вторички» могут попасть на мошенничество со стороны продавцов, столкнуться с появлением других собственников квартиры или иными моментами из прошлой истории объекта недвижимости.

Так что же выбрать: жилье в новостройке или на «вторичке»?

Невозможно сказать однозначно, что лучше: новостройка или вторичка. Каждый сам для себя выбирает подходящий тип жилья, который оптимально подходит под его требования. Главное — определиться со своими потребностями и критериями выбора квартиры. Так, если для одних этими критериями могут быть цена и месторасположение, то для других — возможность незамедлительно заселиться и отсутствие необходимости делать ремонт.

Но для более быстрого и простого выбора предлагаем вашему вниманию ряд критериев, по которым вы сможете оценивать квартиры и сделать правильный выбор:

• Цена;
• Расположение и удаленность от центра города;
• Отдаленность от работы и станций метро;
• Развитость инфраструктуры района;
• Сроки заселения в квартиру;
• Необходимость затрат на ремонт;
• Состояние дома и подъезда;
• Качество инженерных коммуникаций;
• Юридическая чистота квартиры.

Если у вас нет опыта в покупке квартиры на первичном или вторичном рынке, тогда рекомендуем обратиться за помощью и консультацией к профильным специалистам. Они помогут вам понять все этапы по оформлению сделки и дадут ответы на интересующие вопросы. Также вместе с ними вы сможете делать правильный выбор, исходя из своих пожеланий и списка критериев.

Наше агентство недвижимости Чистые Пруды специализируется на выкупе и продаже квартир. С  нами вы сможете решить все свои вопросы по приобретению объектов недвижимости гораздо быстрее. Приходите к нам, мы уже готовы взяться за вашу задачу!

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.